Tarjouspyyntö Helsingin Jätkäsaareen rakennettavan As Oy Helsingin Azorienkujan asuinkerrostaloyhtiön hankesuunnittelusta ja tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta.

Kokonaissuunnitteluun sisältyy pää-, arkkitehti-, rakenne-, lvia- ja sähkösuunnittelu tietomallintamalla tamän tarjouskyselyn mukaisesti.

Piha- ja autohallisuunnittelu tehdään korttelin hankkeiden yhteissuunnitteluna eikä kuulu hankintaan. Suunnitelmien yhteensovittaminen autohallin ja pihasuunnittelmiin kuuluu suunnitteluryhmän vastuulle.

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Hankinnan ilmoitettu arvo on viitteellinen eikä sido rakennuttajaa.

Tehtävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti ja tietomallikoordinaattori.

Erikoissuunnittelun osalta tulee nimetä kultakin suunnittelualalta vastuullisen suunnittelija, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Lisäksi kullekin erikoissuunnittelualalle tulee nimetä projektisuunnittelija.

Kilpailun tarkoitus:

Vaihe 1. Hankesuunnittelu

Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle Helsingin kaupungin omistamalle korttelin 20829 tontille 2 suunnitteluryhmä, joka hankkeen ensimmäisessä vaiheessa tekee hankesuunnitelman yhteistyössä asuntotuotantotoimiston (ATT) kanssa.

Hankintayksikkö voi tilata suorahankintana arkkitehtitoimistolta hankkeen rakennussuunnittelun, jolloin arkkitehti toimii kohteen pää- ja arkkitehtisuunnittelijana. Mikäli hankintayksikkö tilaa hankkeen rakennussuunnittelun, tulee suunnittelijan tehdä tilattu rakennussuunnittelu.

Optio kokonaisssuunnittelusta, vaihe 2.

Suunnittelijoiden tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja ATT:n edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten ja niihin liittyvien kansirakenteiden suunnittelu. Suunnittelussa on otettava huomioon yhteistyö ja palaverit korttelin muiden suunnittelijoiden kanssa mm. yhteensovituksen, autohallin, pihakannen ja pihasuunnittelun osalta.

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti, tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja, sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät toimeksiantoon. Rakennuttajalla on kuitenkin oikeus tilata ja käyttää erillistä tietomallikoordinaatoria. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.

Geoteknisestä suunnittelusta vastaa: Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, Geotekninen osasto.

Kilpailun kohde:

20829/2 tontille toteutetaan hitas-omistustuotantona As Oy Helsingin Azorienpolku. Hitas-omistusasuntotuotannossa toteuttavasta asuinhuonealasta vähintään 70 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 hm2.

Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Suunnittelun tavoitteet:

— ATT:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset (As Oy),

— Hyvä hinta-laatusuhde,

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus,

— Korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus (suunnitellaan yhteistyössä korttelin muiden toimijoiden kanssa).

Rakennuksen alustava runkoratkaisu:

— betonielementtirunko,

— välipohjat pääosin ontelolaattoja,

— parvekelaatat pääosin pilari / pielituettuja.

Tontilla 20829/2 on asemakaavan mukaan rakennusoikeutta 4 500 k-m². Kerrosluku vaihtelee neljän ja kuuden välillä. Korttelin autopaikat tullaan sijoittamaan pääosin pihakannen alle tulevaan autohalliin.

Autohalliin kulku ja liittyminen halliin ja pihaan on huomioitava tässä hankkeessa, mutta autohallin ja pihan suunnittelu ei kuulu tähän hankkeeseen.

Alustava aikataulu:

— Hankesuunnitelma valmis 08-09/2017 (vaihe 1.),

— Rakennuslupa vireille 03/2018 (sakollinen välitavoite),

— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina yhteensovitettuna 06/ 2018 (sakollinen välitavoite),

— Suunnitteluaika n. 11-12 kk,

— Urakkakilpailun aloitus on kesäkuu 2018,

— Rakentamisen aloitus on marraskuu 2018- helmikuu 2019,

— Rakennusaika-arvio n. 20 kk.