Kaarinan kaupungin Tila- ja ravintopalvelut pyytää kokonaishintatarjoustanne otsikossa mainitun kohteen LVIA-suunnittelusta tämän tarjouspyynnön ja liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti.

Hankinta sisältää LVIA-suunnittelun liittyen Piispanlähteen yhtenäiskoulun hankekokonaisuuteen, joka koostuu kolmesta (3) osasta:

— Nuortentalon laajennus, uudisrakennuksen laajuus noin 4 200 brm2

— Lastentalon vanhan osan purkaminen ja korvaaminen uudisrakennuksella, purku-urakan laajuus noin 4 200 brm2 ja uudisrakennuksen noin 5 100 brm2

— Nuortentalon olemassa olevan kokonaisalaltaan noin 4 500 brm2 koulurakennuksen perusparannus.

Tarjouskilpailun perusteella valittavat suunnitteluvaiheen osapuolet ovat:

— Arkkitehtisuunnittelija

— Pääsuunnittelija

— Tietomallikoordinaattori

— Rakennesuunnittelija

— LVIA-suunnittelija

— Sähkösuunnittelija

— Akustiikkasuunnittelija

— Palotekninen suunnittelija.

Rakennushankkeen suunnittelun osalta ensimmäisessä vaiheessa on kilpailutettu arkkitehti- ja pääsuunnittelu sekä tietomallikoordinaattorin tehtävä.

Piispanlähteen yhtenäiskoulu muodostuu kahdesta (2) toisistaan noin kilometrin etäisyydellä olevasta koulurakennuksesta., jotka toiminnallisesti ja hallinnollisesti muodostavat yhden kouluyksikön. Yläkoulusta käytetään nimitystä nuortentalo ja alakoulusta lastentalo. Rakennusten käyttäjät ovat päivähoitoiästä 9-luokkaan. Oppilaita on lukuvuonna 2019–2020 perusopetuksessa 720. 2035 on perusopetuksessa arvioitu olevan oppilaita 1 164.

Rakennushankkeissa sovelletaan Kaarinan kaupungin tekemään uuden opetussuunnitelman mukaista koulurakennusten suunnitteluohjetta. Terve talo -kriteereitä noudatetaan hankkeen suunnittelun ja toteutuksen osalta. Tavoitteena on toimivien, terveellisten ja vaaditut sisäilmaolosuhteet täyttävien rakennusten valmistuminen. Suunnittelussa on huomioitava, että nuortentalon peruskorjauksen sekä lasten- ja nuortentalon laajennuksien aikana opetustoiminta tulee jatkumaan rakennuksien muissa osissa.

Suunnittelutehtävään sisältyy kaikki yleisesti tarvittavat LVIAJ-suunnittelutoimenpiteet valmiin rakennuskohteen aikaansaamiseksi. Tehtävien sisällöt ja laajuudet sekä täydentävinä tehtävinä kokonaishintaan kuuluvat tehtävät on esitetty liitteenä olevassa Taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelon TATE18-dokumentissa.

Kokonaishintaan sisältyvinä täydentävinä tehtävinä tehdään:

— Suunnitelmien arkistoiminen projektipankkiin kiinteistönpidon käyttöön PDF-, DWG- ja IFC-muodoissa

— Nuortentalon perusparannusosan sekä lastentalon laajennusosan ja jäävän osan liittymäkohdan talotekninen mallinnus

— Kohteen energiaselvityksen ja -todistuksen tekeminen muiden suunnittelijoiden avustaessa. Selvitys tehdään kaikista rakennuksista erikseen,

— Tietomallintaminen talotekniikan osalta yhteiseen tietomalliin.

Suunnittelu tehdään mallintamalla ja hankkeessa sovelletaan Yleisiä tietomallivaatimuksia 2012 (YTV 2012) -ohjeita, rakennusosamallin tarkkuus taso 2 ja tilavarausmallinnus taso 1. Käytettäviltä ohjelmistoilta edellytetään tietomallin IFC 2x3 -sertifikaattia.

Suunnittelutehtävän kokonaishintaan sisältyy suunnittelu-, viranomais- ja työmaakokouksia yhteensä 120 kpl. Kokonaishintaan sisältyy edellä mainittujen lisäksi suunnittelijoiden väliset kokoukset ja muut vastaavat esim. työmaakäynnit. Alkuvaiheessa sovitaan projektissa käytettävän projektipankin (BEM) hyödyntämisessä noudatettavista pelisäännöistä. Rakennushankkeen tiukka budjetti edellyttää kustannustehokkuuden huomioimista suunnittelun kaikissa vaiheissa ja osa-alueilla. Tilaaja teettää ehdotusvaiheen luonnossuunnitelmista arvioin toteutuskustannuksista. Kustannusarvion perusteella päätetään, voidaanko työtä jatkaa tarkasteltujen luonnossuunnitelmien pohjalta. Mahdollinen uudelleensuunnittelu budjetissa pysymiseksi sisältyy kokonaishintaan.

LVIAJ -suunnittelun tavoitteena tulee olla rakentamis- ja ylläpitokustannuksiltaan edullinen, käyttäjää tyydyttävä ja teknistaloudellisesti hyvä kokonaisratkaisu, jossa on huomioitu kestävän kehityksen periaatteet mm. joustavuuden, muunneltavuuden ja kokonaistalouden kannalta. Suunnittelun lopputuloksena tulee olla rakennus, joka 50 vuoden elinkaaritarkastelussa osoittautuu kokonaistaloudeltaan edullisimmaksi. Suunnitteluratkaisujen tulee olla sellaisia, jotka takaavat käyttäjälle puhtaan ja terveellisen sisäilmaston kaikissa käyttötilanteissa.

Rakennus toteutetaan elinkaari huomioiden kestävällä ja energiatehokkaimmalla lämmitysjärjestelmällä. Sisäilmaston yleisenä tavoitearvona pidetään S3-luokkaa pyrkien hyvään sisäilmastoon ja energiatalouteen. Jakelukeittiön sisäilmaluokan tulee olla S2. Käyttökuormitukseltaan vaihtelevat tilat on varustettava ilmamääräsääteisellä järjestelmällä. Rakennustöiden puhtaudessa noudatetaan P2-luokkaa sekä Puhdas ilmanvaihtojärjestelmä -suunnitteluohjeen keskeisimpiä tavoitteita. Rakennusautomaatio liitetään täysin ohjelmoituna ja grafiikat piirrettyinä kaupungin olemassa olevaan etävalvontaan ja keskusvalvomoon (Pyramid tai Bacnet) säilyttäen niiden aiemmat toiminnallisuudet ja takuut.