Das Institut für Chemie der Freien Universität Berlin ist momentan vorrangig in den beiden großen Gebäudekomplexen Takustraße 3 und Fabeckstraße 34-36 untergebracht. Die aus den 60er-70er Jahren stammenden Gebäude sind infolge veralteter Gebäudesubstanz, Gebäudetechnik, eines unzureichenden Brandschutzes, Schadstoffbelastung (Asbest und Künstliche Mineralfasern (KMF) sowie eines unverhältnismäßig hohen Energieverbrauchs stark sanierungsbedürftig.
Durch die geplanten Maßnahmen sollen die baulichen Missstände behoben und eine Optimierung der Raumbelegung mit modernsten Laborbedingungen erreicht werden.
Die Grundsanierung der Takustraße 3 (2. BA) ist in zwei Realisierungsabschnitte (RA) aufgeteilt und umfasst jeweils die hälftige Sanierung des 4-geschossigen Gebäudes.
Das Institutsgebäude Takustraße 3 umfasst rund 28.260 qm BGF. Die Nutzflächen 1-7 betragen ca. 13.440 qm. Diese werden für die Fachbereiche Biologie, Chemie und Pharmazie, hier im Wesentlichen für die organische und die anorganische Chemie, hergerichtet.
Der 2. BA ist in zwei Realisierungsabschnitte (RA) aufgeteilt und umfasst jeweils die hälftige Sanierung des 4-geschossigen Gebäudes. Während der Umsetzung des 1.RA bleibt der Institutsbetrieb im zukünftigen 2.RA in Betrieb. Es ist daher vorgesehen, vor Beginn des 1.RA vorgezogene Maßnahmen zur Aufrechterhaltung des Betriebes zu realisieren. Hierbei handelt es sich um Interimistische Versorgungsanlagen sowie um die vorgezogene Errichtung der endgültigen Technikzentralen.
Hinsichtlich der technischen Gebäudeausrüstung handelt es sich um eine Neuanlage im Sinne der HOAI § 2 Abs. 2, da sämtliche Bestandsanlagen der techn. Gebäudeausrüstung demontiert und durch Neuanlagen ersetzt werden. Mit der Planung wurde im Sommer 2015 begonnen. Die VPU liegt vor und befindet sich derzeit in der Prüfung.
Zunächst sollen Planungsleistungen der Leistungsstufe 2 d.h. die Leistungsphasen (Lph.) 3 bis 5 gem. Honorarordnung für Architekten und Ingenieure 2013, Teil 4 Fachplanung, Abschnitt 2 Technische Ausrüstung § 53 und § 55 in Verbindung mit Anlage 15 hier:
Lph. 3 Entwurfsplanung,
Lph. 4 Genehmigungsplanung,
Lph. 5 Ausführungsplanung,
optional die: Lph. 6 Vorbereitung der Vergabe, Lph. 7 Mitwirken bei der Vergabe, Lph. 8 Objektüberwachung – Bauüberwachung, Lph. 9 Objektbetreuung
für die Anlagengruppen
1) Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen,
2) Wärmeversorgungsanlagen,
3) Lufttechnische Anlagen,
4) Starkstromanlagen,
5) Fernmelde- u. Informationstechnische Anlagen,
6) Förderanlagen,
7) nutzungsspezifische Anlagen (ausgenommen Labortechnische Anlagen DIN 276-1 Dez. 2008 Kostengruppe 474),
8) Gebäudeautomation
sowie für Sonstige Maßnahmen für techn. Anlagen (DIN 276-1 Dez. 2008 Kostengruppe 490) und für technische Anlagen in Außenanlagen (DIN 276-1 Dez. 2008 Kostengruppe 540) vergeben werden.
Als besondere Leistungen sollen vergeben werden:
— Fortschreiben des technischen Teils des Raumbuches in detaillierter Form
— Aufstellen einer gewerkeübergreifenden Brandfallmatrix
— Detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnungen
— Inbetriebnahmemanagement nach VDI 6039 und Vollprobetest / Wirkprinzipprüfung nach VDI 6010 Bl. 3
— Fortschreiben der Ausführungspläne bis zum Bestand
— Fortschreiben des Raumbuches zu einem Bestandsraumbuch
— Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist.
Nach aktueller Terminplanung soll die Bauplanungsunterlage im Herbst 2017 vorliegen, die Bauausführung erfolgt ab Frühjahr 2018 bis Herbst 2023. Die Grundlage der Planung der Baumaßnahme bildet das genehmigte Bedarfsprogramm vom 11.8.2014 und die Vorplanungsunterlage (VPU) vom 25.05.2016. Für die Baumaßnahme waren Gesamtkosten nach DIN 276-1 Kostengruppen (KG) 100-700 in Höhe von brutto 90 000 000 EUR vorgegeben. Die Kostenschätzung der Vorplanungsunterlage (VPU) liegt bei rund 99 000 000 EUR (KG 100-700), davon rd. 34 300 000 EUR anteilig für KG 400.
Auf die vertragsgemäße Beschaffenheitsvereinbarung der Baukostenobergrenze wird ausdrücklich hingewiesen.
Der Auftraggeber behält sich eine stufenweise Beauftragung einzelner oder mehrerer Leistungsphasen bis zum Abschluss der Baumaßnahme vor. Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung der Gesamtleistung besteht nicht.
Die Beauftragung der hier beschriebenen Planungsleistungen steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung der Vorplanungsunterlage (VPU).
Eine vom Auftraggeber vorgegebene internetbasierte Projektplattform zum Austausch von Daten und Dokumenten ist von allen Projektbeteiligten zu nutzen.
Grundlage der Beauftragung ist das gültige Vertragsmuster der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt für Leistungen der Technischen Gebäudeausrüstung einschließlich den AVB und die Beschaffenheitsvereinbarung, abrufbar unter www.stadtentwicklung.berlin.de/service/Rundschreiben.