De Vlaamse Oveheid (VO) en Stad Antwerpen (Stad A'pen) beogen de valorisatie gekoppeld aan een kwalitatieve herontwikkeling met de exploitatie door private exploitanten van de Loodswezensite m.o.o. een maatschappelijke waarde creatie voor de Scheldekaaien en het aanwezige erfgoed, en een optimale opbrengst voor deze 2 publieke actoren. Men streeft een hoog architecturaal ambitieniveau na voor deze plek en een oordeelkundige restauratie en passende herbestemming van het beschermd bouwkundig erfgoed.

Daarnaast dient op de projectsite in opdracht van Waterwegen en Zeekanaal (W&Z) eveneens een waterkering te worden gerealiseerd en dit conform het geactualiserd Sigmaplan. Concreet betekent dit dat een waterkering met een hoogte tot 9,25m TAW (of ca. 2,25m boven het huidige maaiveld) dient te worden gerealiseerd.

De VO, Stad A'pen enW&Z hebben ParticipatieMaatschappij Vlaanderen nv (PMV) gemandateerd om in hun naam en voor hun rekening de voor het plaatsen van de opdracht nodige gunningsprocedure te voeren en als aanbestedende dienst op te treden (hierna genoemd “Aanbestedende Dienst”). PMV zal ten aanzien van derden als lasthebber en als centraal en enig contactpunt optreden.

Deze opdracht heeft betrekking op de realisatie van een kwalitatief project op een nader te bepalen wijze.

Deze opdracht omvat een geïntegreerde projectaanpak voor de Loodswezensite waarbij een marktconsultatie voor de valorisatie van het site gekoppeld is aan een kwalitatieve herontwikkeling (ontwerp en realisatie) en de exploitatie door de private partner.

De Loodswezen-site is gelegen aan de Tavernierkaai en omvat de gebouwen van het Loodswezen en de daarbij horende gronden. Het projectgebied omvat ca.2 ha.

Zijn beschermd als monument: het Loodswezengebouw, de Boeienloods, het Monument voor de gesneuvelde zeelieden en het Margueriedok.

In de gebouwen van het Loodswezen zijn momenteel nog de entiteiten van de VO met een watergebonden karakter gehuisvest o.a. DAB Loodswezen, de DAB Vloot, de afdeling Maritieme Toegang (AMT) en de afdeling Kust. Deze entiteiten worden tegen uiterlijk juni 2016 verhuisd naar de Imalso-site, gelegen aan de Thonetlaan, op linkeroever. Voor de herontwikkeling van de Imalso-site werd een aparte procedure gevoerd.

De gebouwen van het Loodswezen en de gronden daarrond zijn in volle eigendom van de Vlaamse overheid. Op 2 kleinschalige gebouwen is een opstal gevestigd aan respectievelijk BRABO en de Regie der Gebouwen.

Een deel (braakliggend terrein) van de Loodswezen-site is in concessie gegeven aan Stad Antwerpen.

De marktconsulatie voor de valorisatie gebeurt in publiek-private samenwerking. Aan de valorisatie zullen voorwaarden gekoppeld worden.

Er wordt een zakelijk recht en/of concessie van minimaal 50 jaar en maximaal 99 jaar gegeven. De blote eigendom van het terrein wordt niet overgedragen.

De Opdracht omvat in hoofdzaak 3 onderdelen en 1 bijkomende optioneel onderdeel:

- Onderdeel 1: de herontwikkeling (ontwerp en uitvoering van renovatiewerken) en de exploitatie door de private partner van de 2 beschermde gebouwen m.n. Loodsgebouw (ca. 7.200 m²), de Boeienloods ( ca. 370 m²). Dit onderdeel van de opdracht resulteert in de vestiging van zakelijke rechten. Voor de renovatie van de buitenschil zal een financiële tussenkomst worden voorzien vanwege de Vlaamse Overheid

- Onderdeel 2: het ontwerp, bouw en exploitatie door de private partner van een nieuwbouw van ca. 7.500 tot 12.500 m². Dit onderdeel van de opdracht resulteert in de vestiging van zakelijke rechten;

Onderdelen (1) en (2) omvatten tevens:

o de afbraak van de bestaande niet beschermde gebouwen in het verlengde van de boeienloods en haaks op de boeienloods.

o het ontwerp en bouw van een ondergrondse bestemmingsparking en bovengrondse verkeersontsluiting.

o het ontwerp en bouw van het openbaar domein (buitenruimte met continue wandelroute)

o renovatie van het Margueriedok.

o afstemming met BRABO en Regie der Gebouwen als betrokken eigenaars op de site voor een zeer beperkt gebouwaandeel betreffende de opstallen en de integratie van hun programma.

Deze bijkomende elementen zullen mee opgenomen worden in de voor onderdelen 1 en 2 af te sluiten overeenkomst(en).

- Onderdeel 3: het ontwerp en bouw van de waterkering conform het Sigmaplan. Dit onderdeel van de opdracht resulteert in een aannemings- of promotieovereenkomst al dan niet gecombineerd met een gedeeltelijke integratie van dit onderdeel in deel 1 en deel 2 van de opdracht..

De opmaak van het uitvoeringsontwerp van de waterkering zal ondermeer onderworpen zijn aan het Standaardbestek 260-21-voor kunstwerken en waterbouw. Onder ‘gelijkaardige constructies' wordt in dit geval verstaan waterkeringen.

- Optioneel onderdeel 4: het ontwerp, bouw en exploitatie door de private partner van een rotatieparking, gelegen naast de Loodswezensite. Deze opdracht resulteert in de vestiging van zakelijke rechten met mogelijke exploitatievoorwaarden van Stad A'pen.

De werken voor de kaaimuurstabilisatie over de volledige lengte van dit projectgebied langs de Schelde maken geen onderdeel uit van huidige opdracht.

Geïnteresseerde partijen vormen een consortium dat in selectiefase bestaat uit minstens (1) een projectontwikkelaar

(2) algemene aannemer en (3) een ontwerpteam . Kandidaat-inschrijvers dienen hun consortium dermate te organiseren dat de contractuele onafhafhankelijkheid tussen algemene aannemer en de architect wordt gegarandeerd.

PMV en Stad Antwerpen/AG Vespa en/of één van haar dochtervennootschappen behoudt zich het recht voor om te participeren tijdens ontwikkelingsfase/exploitatiefase.

PMV behoudt zich het recht voor de structurering van het project nader te verfijnen en aan te passen tijdens het verder verloop van de gunningsprocedure.

Indicatieve timing: de vermoedelijke looptijd van de opdracht is 3 jaar. De Aanbestedende Dienst beoogt over te gaan tot gunning in het najaar 2015.