La commune de La Chapelle-Saint-Luc (13 700 habitants) a décidé de créer un nouveau quartier comprenant au maximum 450 logements diversifiés (individuels, semi collectifs et collectifs en accession et 154 en social), soit une SHON maximum de 42 600 mètres carrés sur l'ensemble foncier de plus de 8 hectares, situé en entrée de ville, à proximité de la Rocade Troyenne et bénéficiant ainsi d'une situation stratégique. La commune a retenu d'une part, de réaliser ce nouveau quartier dans le cadre d'une ZAC (créée le 27.1.2011) et d'autre part, d'en confier la réalisation dans le cadre d'une concession d'aménagement. L'aménagement de ce nouveau quartier répond aux enjeux de renouvellement urbain poursuivis au titre du vaste programme de rénovation urbaine Chantereigne-Montvilliers sur les communes de la Chapelle Saint-Luc, Troyes et Les Noës-Près-Troyes. La ZAC Chantereigne constitue l'un des maillons du PRU. Le terrain d'emprise de la ZAC est occupé par le centre commercial Chantereigne, aujourd'hui vieillissant, copropriété dominée par l'enseigne "Carrefour". Par conséquent, la décision d'aménager la ZAC s'accompagne de la création d'un nouveau centre commercial sur un ensemble foncier situé de l'autre côté du boulevard de l'Ouest, en bordure de la Rocade, dans le cadre d'une programmation et d'une configuration optimisées (travaux de construction en cours).

Modalités financières de l'opération: Le concessionnaire assure une part significative du risque économique de l'opération, sa rémunération étant substantiellement tirée des recettes à provenir de la cession des charges foncières. En outre, la ZAC constituant l'un des maillons du PRU Chantereigne-Montvilliers, elle pourra bénéficier de participations financières et de subventions, hors cession de terrains, d'un montant évalué au maximum à 4 500 000 EUR. La durée prévisionnelle de la concession est de 10 ans.