Tarjouspyyntö Helsingin Mellunkylään tontille 47218/2 rakennettavien kahden asuinkerrostalon ja pihakannen alaisen autohallin hankesuunnittelusta sisältäen option hankkeen tietomallinnetusta arkkitehti- ja pääsuunnittelusta tämän tarjouskyselyn mukaisesti. Suunnitteluun sisältyy tietomallinnettu pihasuunnittelu.

Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavan perustettavan yhtiön:

47218/2 HEKA Mellunkylä Pyhätunturintie 2, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella arviolta kesäkuussa 2017, ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Hankinnan ilmoitettu arvo on viitteellinen eikä sido rakennuttajaa.

Tehvävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, maisema-arkkitehti, tietomallikoordinaattori.

Kilpailun tarkoitus:

Vaihe 1, hankesuunnittelu:

Haetaan kyseessä olevalle Helsingin kaupungin omistamalle tontille arkkitehtisuunnittelija, joka tekee hankesuunnitelman yhteistyössä asuntotuotantotoimiston (ATT) kanssa. Hankesuunnittelun tarjouspyyntö pitää sisällään option hankkeen tietomallinnetusta arkkitehti- ja pääsuunnittelutehtävien toteuttamisesta, sekä pihasuunnittelusta. Hankintayksikkö voi tilata suorahankintana arkkitehtitoimistolta hankkeen rakennussuunnittelun ja pihasuunnittelun, jolloin arkkitehti toimii kohteen pää- ja arkkitehtisuunnittelijana. Mikäli hankintayksikkö tilaa hankkeen rakennussuunnittelun, tulee suunnittelijan tehdä tilattu rakennussuunnittelu.

Vaihe 2. optio, rakennussuunnittelu:

Suunnittelijan tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edellyttämien kustannusrajojen mukaisen asuinrakennuksen, maanalaisen pysäköintilaitoksen ja asuntotonttiin liittyvän piha-alueen suunnittelu, sekä työn koordinointi pääsuunnittelijana. Rakennuttaja kilpailuttaa toisessa vaiheessa erikoissuunnittelijat.

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti, tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja, sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät toimeksiantoon. Rakennuttajalla on kuitenkin oikeus tilata ja käyttää erillistä tietomallikoordinaatoria. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.

Geoteknisestä suunnittelusta vastaa: Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, Geotekninen osasto.

Kilpailun kohde:

Kortteliin 47218 tontille 2 sijoittuu valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona toteutettava Heka Mellunkylä Pyhätunturintie 2 piha-alueineen. Hankkeeseen liittyy myös pihakannen alle sijoittuva pysäköintilaitos. Vuokra-asuntokohteen keskipinta-alatavoite on noin 55 m2.

Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Suunnittelun tavoitteet:

— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset,

— Hyvä hinta-laatusuhde.

Rakennuksen alustava runkoratkaisu:

— betonielementtirunko,

— välipohjat pääosin ontelolaattoja.

Asemakaavan mukaisesti tonteilla on rakennusoikeutta 7 200 k-m², jaettuna kahdelle eri rakennusalalle. Asuinrakennusoikeutta on enintään 7 100 k-m² ja monikäyttötilaa on rakennettava vähintään asemakaavan osoittama vähimmäismäärä 100 kem2. Kerrosluku tontilla vaihtelee (4/5)III – VII kerroksen välillä. Asuinrakennuksen autopaikat tullaan pääosin sijoittamaan pihakannen alle rakennettavaan pysäköintilaitokseen, jonne ajoyhteys on asemakaavassa osoitettu Pyhätunturintien puolelta.

Alustava aikataulu:

Vaihe 1:

— Hankesuunnitelma vireille kesäkuussa 2017,

— Hankesuunnitelma valmis 30.10.2017.

Vaihe 2:

Varsinainen suunnittelu käynnistyy heti hankesuunnitelman laatimisen hyväksymisen jälkeen, jolloin kilpailutetaan erikoissuunnittelijat:

— arvioitu rakennusluvan jättöaikataulu 15.5.2018 (sakollinen välitavoite),

— urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina yhteensovitettuna 15.8.2018 (sakollinen välitavoite),

— Rakennustyöt arvioidaan aloitettavan 1.3.2019. Ja arvioitu rakentamisaika on n 18 kk.