Die Gemeinde Neuenhagen bei Berlin beabsichtigt die Entwicklung des Bildungscampus Gruscheweg. Bei dem betreffenden Gebiet handelt es sich um ein noch laufendes B-Planverfahren, für das der Aufstellungsbeschluss gefasst und der Vorentwurf sowie die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Träger öffentlicher Belange in der Sitzung der Gemeindevertretung am 21.2.2019 beschlossen worden ist.
Im Rahmen dieser Maßnahme sollen ein Neubau einer 3-zügigen Grundschule (ca. 530 Schüler) mit Aula/Mensa und Fachräumen und Hort, eine Sporthalle mit 3 Hallenteilen und Pausen-, Frei- und Sportaußenflächen errichtet werden.
Die Grundlage der baulichen Entwicklung des Standortes wird das Ergebnis eines interdisziplinären Wettbewerbs für Architekten und Landschaftsarchitekten sein, dessen Ergebnis ende Oktober 2019 vorliegen wird.
Der Bauherr behält sich eine Umsetzung der Maßnahmen mit einem Generalunternehmen — GU-Ausschreibung auf Basis Leistungsphase 5 — vor.
Die geplante Baumaßnahme umfasst im Einzelnen:
1. Neubau dreizügige Grundschule mit Hort (rd. 9 000 qm BGF): Der Neubau sind neben den Räumen für den allgemeinen Unterricht (u. a. Klassen-/Teilungsräume) Fachräume für Naturwissenschaften, eine Lehrküche, Musik- und Kunsträumen sowie einer Mensa/Aula mit Aufbereitungsküche geplant.
2. Neubau Zweifeldsporthalle (rd. 2 400 qm BGF): Der Neubau beinhaltet eine Sporthalle 22 m x 45m (in 3 Hallenteile teilbar) mit andienenden Räumen und Sozialtrakt sowie Vereinsräumen.
Die Wärmeversorgung der Neubauten soll ggf. über Nahwärme erfolgen. Die Planungen und energetischen Nachweise sollen nach gültiger EnEV und EEWärmeG erstellt werden.
Eine Warmwasserversorgung ist nur ausnahmsweise vorgesehen (z. B. Küchen, Werk-/ Kunsträume, NW-Räume). Für die naturwissenschaftlichen Räume ist eine Versorgung mit Gas (Labortische) erforderlich. Im Bereich der nutzungsspezifischen Anlagen sind neben Feuerlöschanlagen eine Vorbereitungsküche sowie die Ausstattung der naturwissenschaftlichen Räume vorgesehen. Heizungs- und raumlufttechnische Anlagen sowie Betriebs- und Störmeldungen von weiteren haustechnischen Anlagen (Pumpenanlagen, Aufzugsanlagen o. ä.) sollen zentral gesteuert bzw. aufgenommen und verarbeitet bzw. weitergeleitet werden (u. a. BUS-gesteuerte Einzelraumregelung).
Die geplante Baumaßnahme zeichnen sich zusammenfassend wie folgt aus:
1. Gebäudetyp: Schule und Sporthalle;
2. Art der Maßnahme: Neubau;
3. Größenordnung: rd. 11 400 qm BGF (Grundschule/Hort rd. 9 000 qm BGF, Sporthalle rd. 2 400 qm);
4. geschätzte Baukosten (Summe Kostengruppen 300-400 brutto): rd. 18,6 Mio. EUR (davon KGr 400: rd. 4,8 Mio. EUR).
Die beabsichtigte Beauftragung umfasst die Leistungen der Technischen Ausrüstung gemäß HOAI 2013 §55, Anlagengruppen 1 bis 8 im Sinne HOAI 2013 §53 (AGr 7: Küchentechnik, Medienversorgungsanlagen, Feuerlöschanlagen), Grundleistungen Leistungsphasen 1-9, soweit erforderlich (z. B. LPh 4), sowie ausgewählte Besondere Leistungen (im Einzelnen s. Vergabeunterlagen, hier: Leistungsbild).
Die prozentuale Bewertung der Grundleistungen gemäß HOAI ist teilweise abweichend von den Vorgaben der HOAI. Dies trägt dem Umstand Rechnung, dass der Bauherr Teilleistungen übernimmt und/oder an Leistungen mitwirkt (LPh 7).
Die Vergabe erfolgt stufenweise (s. Ziff. II.2.11) ohne Rechtsanspruch auf die Beauftragung aller Leistungsstufen. Eine losweise Vergabe ist nicht vorgesehen.
Folgende Unterlagen liegen vor und sind Bestandteil der Vergabeunterlagen, die im Internet abgerufen werden können (s. Ziff. I.3): Vertragsentwurf inkl. ausgewählter Anlagen (z. B. AVB, Grobterminplan);
2. unterzeichnet vorzulegende Erklärungen (s. a. Ziff. III.2.2);
3. Vereinbarung zur Einhaltung der Mindestanforderungen nach dem Brandenburgischen Vergabegesetz [BbgVergG].
Eine Kenntnis dieser Unterlagen ist für das Bewerbungsverfahren nicht erforderlich.
Voraussichtlicher Zeitrahmen (Eckpunkte):
1. Beauftragung: Februar 2020;
2. Realisierung: bis 07/2023;
3. Projektabschluss: im Nachgang.