Allgemeine Bau-Beschreibung:

Das Hauptgebäude der Berufliche-Schulen-am-Gradierwerk in Bad Nauheim aus dem Jahre 1974 soll über 4 Bauabschnitte bis Dezember 2023 vollständig saniert und in einigen Bereichen umgebaut werden. Das Gebäude ist in Skelettbauweise errichtet und besteht aus Betonfertigteilen. Es hat eine Grundfläche von 79,20 x 55,99 m, die Betonstützen haben einen Achsabstand von 7,80 m. Die Decken sind als Rippendecken aus Betonfertigteilen gefertigt. Das Gebäude ist zweigeschossig, jedoch in halbgeschossig versetzten Ebenen angeordnet.

Der Unterrichtsbetrieb während der gesamten Umbau- und Sanierungszeit wird nicht unterbrochen. Dies bedeutet, dass alle Flure und Treppenhäuser, die nicht im direkten Sanierungsbereich liegen, zur Nutzung zur Verfügen stehen müssen. Auf Grund von schulischen Gegebenheiten (Prüfungszyklen) müssen lärmintensive Arbeitseinsätze mit der Bauüberwachung nach Rücksprache mit der Schulleitung koordiniert werden. Bei den Arbeiten ist darauf zu achten, dass bei der Ausführung während des Schulbetriebes, die Schüler nicht gefährdet werden dürfen.

Lagerflächen können im Außenbereich Nordseite auf der Liegenschaft nur begrenzt zur Verfügung gestellt werden. Somit hat die Anlieferung von Materialien, der Transport von Abbruchmaterial zeitnah durch das jeweilige Gewerk zu erfolgen. Die Zufahrt zu diesen Bereichen erfolgt zum Teil über die Feuerwehrzufahrten.

Im Zuge der baulichen Umsetzung werden nachfolgende wesentliche gewerkbezogene Leistungen durchgeführt:

Alle bestehenden Metall-Systemtrennwandelemente werden im Zuge der Sanierung durch Trockenbauwände ersetzt.

Die Obergeschosse (Ebene 3 + 4) sind auf der Ost-und Westseite um jeweils eine Achse von 7,80 m zurückgesetzt, so dass die Dachterrassen als Fluchtwege vorhanden sind.

Im Zuge der Baumaßnahmen wird die Schule mit einer behindertengerechten Aufzugsanlage ausgestattet. Der Aufzug wird zwischen dem Treppenraum „Nord“ und der Außenfassade errichtet und dann Teil des Treppenraums. Der Treppenraum ist nicht mehr innenliegend und erhält einen Ausgang an der Nordfassade in Ebene 2. Der neue Ausgang dient als Fluchtweg für den Treppenraum „Nord“, so dass der Fluchttunnel „Nord“ im Untergeschoss nicht mehr genutzt werden muss.

Im Foyerbereich (Ebene 1) wird ein Kiosk mit Aufwärmeküche eingebaut und als Aufenthaltsraum/Cafeteria in den Pausen genutzt. Foyer und Kiosk bilden dann eine Nutzungseinheit.

Samstagsarbeit ohne zusätzliche Vergütung wird vorausgesetzt.

Gewerke-Beschreibung Hauptmassen:

Baumassen:

— BGF 4 846,55 m2 Bruttogrundfläche,

— BRI 38 932,97 m³ Bruttorauminhalt im Bestand.

Baustelleneinrichtung:

— 667 m2 Abschottung, PE-Folie,

— 12 Psch Aufbau und Betrieb einer 4-Kammerschleuse,

— 7 Psch Aufbau und Betrieb eines Unterdruckgerätes (10 000 m³/h),

— 81 St. Kontroll- und Erfolgskontrollmessung Asbest Schadstoffsanierung.

Asbest-Produkte:

— 2 140 m2 Asbesthaltige PVC-Bodenbelag ausbauen und entsorgen,

— 7 100 m2 Feinreinigung und Restfaserbindung,

— 75 m2 Asbesthaltige Trennwände demontieren und entsorgen Schadstoffsanierung.

KMF-Dämmung:

— 4 520 m2 KMF-haltige Rasterdecke demontieren und entsorgen,

— 4 520 m2 KMF-haltige Dämmauflage demontieren und entsorgen,

— 2 030 m2 KMF-haltige Trennwände demontieren und entsorgen Schadstoffsanierung.

HSM-Abfall:

— 72 St. Holztür mit HSM-haltigem Anstrich ausbauen und entsorgen Schadstoffsanierung.

PAK-Abfall:

— 50 kg Gußrohr mit PAK-haltigem Anstrich ausbauen und entsorgen.

Folgende Ausführungszeitfenster sind geplant:

Ausführungsfrist:

— Beginn der baulichen Umsetzung im April 2021 Fertigstellung/Abnahme im Dezember 2023.