Es sollen Ingenieurleistungen der technischen Ausrüstung für den Ersatzneubau der Clay-Oberschule und Doppelsporthalle mit 5 Hallenteilen, Neudecker Weg in Berlin-Neukölln vergeben werden. Der Auftrag beinhaltet Planungsleistungen entsprechend der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) Teil 4 Fachplanung, Abschnitt 2, §§ 53 – 56.

Es wird eine Vergabe nach Fachlosen durchgeführt.

Los 1: Es ist beabsichtigt, die Leistungsphasen 2 bis 9 ganz oder teilweise sowie ggf. optional besondere und zusätzliche Leistungen für folgende Anlagegruppen gem. § 53 Abs. 2 zu vergeben:

1) Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen,

2) Wärmeversorgungsanlagen,

3) Lufttechnische Anlagen

6) Förderanlagen und

7) nutzungsspezifische Anlagen (u.a. küchentechnische Anlagen)

Los 2: Es ist beabsichtigt, die Leistungsphasen 2 bis 9 ganz oder teilweise sowie ggf. optional besondere und zusätzliche Leistungen für folgende Anlagegruppen gem. § 53 Abs. 2 zu vergeben:

4) Starkstromanlagen,

5) Fernmelde- und informationstechnische Anlagen und

8) Gebäudeautomation

Die Beauftragung erfolgt stufenweise, zunächst für die Leistungsphase 2.

Teilnahmeanträge können sowohl für ein als auch für beide Lose gestellt werden.

Die Clay-Oberschule entstand als integrierte Gesamtschule 1975 im Neuköllner Ortsteil Gropiusstadt und musste 1989 aufgrund von Astbestschäden und baulicher Mängel ihren ursprünglichen Standort in der Lipschitzallee 25 verlassen. Ein Ersatzbau wurde am Bildhauerweg errichtet. Der für eine vorübergehende Nutzung bestimmte Ersatzbau weist nach mehr als 20-jähriger Nutzung bereits größere bauliche Mängel auf und hat keine ausreichenden Sport- und Freiflächen.

Als Ersatz plant der Bezirk am Neudecker Weg eine 8-zügige integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe und eine Mehrfach-Sporthalle mit 5 Hallenteilen.

Das für die Clay-Schule zu realisierende Raumprogramm umfasste eine Gesamt-Nutzfläche von insgesamt ca. 9.400 m2 für das Schulgebäude sowie ca. 2.500 m2 für die Doppelsporthalle. Dies beinhaltet neben den allgemeinen Unterrichtsräumen, den Fachunterrichtsräumen und dem Verwaltungsbereich auch einen Ganztagsbereich mit Mensa. Daneben waren rund 12.000 m2 Pausen- und Sportflächen neu zu gestalten. Das Profil der Schule ist gekennzeichnet durch ein Musikleistungsmodell. Entsprechend sind Fachräume auch für stationäre Musikinstrumente vorzusehen.

Auf dem neuen Schulstandort am Neudecker Weg befand sich bis Ende letzten Jahres die Wirtschaftsbaracke eines Zwangsarbeiterlagers, das von 1941 – 1945 in Rudow bestand. Als Teil der Bauaufgabe plant die Clay-Schule in Zusammenarbeit mit dem Museum Neukölln die Einrichtung eines Informations- und Gedenkortes zur Zwangsarbeit in Rudow, der auch öffentlich zugänglich sein soll.

Für den Neubau des Schulgebäudes ist ein Niedrigstenergiestandard umzusetzen. Er ist eines von drei Pilotprojekten für die Anwendung von Kriterien des nachhaltigen Bauens (BNB) bei Schulbauprojekten in Berlin. Ziel ist eine Zertifizierung nach BNB in Silber.

Das Grundstück am Neudecker Weg hat eine Flächengröße von insgesamt 37 812 m². Ein Entwurf zum Bebauungsplan mit dem Stand der Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB liegt vor. Auf den Freiflächen sind neben dem Pausenhof und einem Schulgarten auf ca. 6 335 m2 auch Fahrradstellplätze und KFZ-Stellplätze vorzusehen. Daneben sind ca. 6 456 m2 für die Herstellung von Sportfreiflächen geplant.

Grundlage für die Bearbeitung ist der erste Preis eines beschränkten Architektenwettbewerbs, der am 8.7.2015 entschieden worden ist.

Für die Baumaßnahmen sind Gesamtkosten nach DIN 276 in Höhe von 39 930 000 EUR (brutto) im Rahmen des Bedarfsprogramms genehmigt worden. Mittel für unvorhergesehenes (UV) und zur Rundung gemäß ABau sind enthalten.

Folgende Zeitplanung ist aktuell vorgesehen:

Erteilung der Aufträge an Fachingenieure: November 2015

Erarbeitung der VPU und Prüfung durch SenStadtUm: Juli 2016

Erarbeitung BPU und Prüfung durch SenStadtUm: März 2017

Baubeginn: Dezember 2017

Bauzeit: voraussichtlich 3 Jahre.

Die Unternehmen für die Leistungen der Projektsteuerung, Architekten und BNB-Koordinator wurden bereits ermittelt. Parallel zu diesem Verfahren werden noch die Leistungen der Tragwerksplanung ausgeschrieben. Zu weiteren Projektbeteiligten gehören sonstige Fachingenieure, Freianlagenplaner, Sonderfachleute (u.a. Sicherheitskoordinatoren, Bauphysiker, Brandschutzgutachter, und übergeordnete Prozessbegleitung für das BNB-Pilotprojekt) sowie weitere Gutachter.

Aufgrund des Pilotcharakters des Vorhabens und der angestrebten Zertifizierung des Neubaus in Silber nach BNB ist ein erhöhter Abstimmungsaufwand zu erwarten.

Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Die Beauftragung der Stufen kann nur beim Vorliegen der haushaltsrechtlichen Voraussetzungen erfolgen. Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung dieser Leistungen besteht nicht.

Grundlage der Beauftragung ist das gültige Vertragsmuster der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt für Leistungen der Technischen Ausrüstung (ABau IV 411.H F) einschließlich AVB Hochbau (ABau IV 401.H F) (abrufbar unter: http://www.stadtentwicklung.berlin.de/service/gesetzestexte/de/abau/).