Der Neubau der Clay-Oberschule ist eines von drei Pilotprojekten für die Anwendung von Kriterien des nachhaltigen Bauens (BNB) bei Schulbauprojekten in Berlin. Die zwei weiteren Schulbauprojekte sind nicht Gegenstand der beabsichtigten Vergabe, sondern der oben genannte Auftrag bezieht sich nur auf den Ersatzneubau der Clay-Oberschule.
Es sollen Leistungen der Tragwerksplanung gemäß der §§ 49 bis 52 in Verbindung mit Anlage 14 HOAI 2013 vergeben werden. Es ist beabsichtigt, die Leistungsphasen 2 bis 6 sowie ggf. optional ingenieurtechnische Kontrollen der Bauausführung sowie weitere besondere und zusätzliche Leistungen zu vergeben. Die Beauftragung erfolgt stufenweise, zunächst für die Leistungsphase 2.
Die Clay-Oberschule entstand als integrierte Gesamtschule 1975 im Neuköllner Ortsteil Gropiusstadt und musste 1989 aufgrund von Astbestschäden und baulicher Mängel ihren ursprünglichen Standort in der Lipschitzallee 25 verlassen. Ein Ersatzbau wurde am Bildhauerweg errichtet. Der für eine vorübergehende Nutzung bestimmte Ersatzbau weist nach mehr als 20-jähriger Nutzung bereits größere bauliche Mängel auf und hat keine ausreichenden Sport- und Freiflächen.
Als Ersatz plant der Bezirk am Neudecker Weg eine 8-zügige integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe und eine Mehrfach-Sporthalle mit 5 Hallenteilen.
Das für die Clay-Schule zu realisierende Raumprogramm umfasste eine Gesamt-Nutzfläche von insgesamt ca. 9.400 m
Auf dem neuen Schulstandort am Neudecker Weg befand sich bis Ende letzten Jahres die Wirtschaftsbaracke eines Zwangsarbeiterlagers, das von 1941 – 1945 in Rudow bestand. Als Teil der Bauaufgabe plant die Clay-Schule in Zusammenarbeit mit dem Museum Neukölln die Einrichtung eines Informations- und Gedenkortes zur Zwangsarbeit in Rudow, der auch öffentlich zugänglich sein soll.
Für den Neubau des Schulgebäudes ist ein Niedrigstenergiestandard umzusetzen. Ziel ist eine Zertifizierung nach BNB in Silber.
Das Grundstück am Neudecker Weg hat eine Flächengröße von insgesamt 37.812 qm. Ein Entwurf zum Bebauungsplan mit dem Stand der Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB liegt vor.
Grundlage für die Bearbeitung ist der erste Preis eines beschränkten Architektenwettbewerbs, der am 08.07.2015 entschieden worden ist.
Für die Baumaßnahmen sind Gesamtkosten nach DIN 276 in Höhe von 39.930.000,00 EUR (brutto) im Rahmen des Bedarfsprogramms genehmigt worden. Mittel für unvorhergesehenes (UV) und zur Rundung gemäß ABau sind enthalten.
Folgende Zeitplanung ist aktuell vorgesehen:
Erteilung der Aufträge an Fachingenieure: November 2015
Erarbeitung der VPU und Prüfung durch SenStadtUm: Juli 2016
Erarbeitung BPU und Prüfung durch SenStadtUm: März 2017
Baubeginn: Dezember 2017
Bauzeit: voraussichtlich 3 Jahre.
Die Unternehmen für die Leistungen der Projektsteuerung, Architekten und den BNB-Koordinator wurden bereits ermittelt. Parallel zu diesem Verfahren werden noch die Leistungen der technischen Gebäudeausrüstung ausgeschrieben. Zu weiteren Projektbeteiligten gehören sonstige Fachingenieure, Freianlagenplaner, Sonderfachleute (u.a. Sicherheitskoordinatoren, Bauphysiker, Brandschutzgutachter, und übergeordnete Prozessbegleitung für das BNB-Pilotprojekt) sowie weitere Gutachter.
Aufgrund des Pilotcharakters des Vorhabens und der angestrebten Zertifizierung des Neubaus in Silber nach BNB ist ein erhöhter Abstimmungsaufwand zu erwarten.
Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Die Beauftragung der Stufen kann nur beim Vorliegen der haushaltsrechtlichen Voraussetzungen erfolgen. Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung dieser Leistungen besteht nicht.
Grundlage der Beauftragung ist das gültige Vertragsmuster der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt für Leistungen der Tragwerksplanung (ABau IV 412.H F) einschließlich AVB Hochbau (ABau IV 401.H F) (abrufbar unter: http://www.stadtentwicklung.berlin.de/service/gesetzestexte/de/abau/).