Hankinnan kohteena on Helsingin Sörnäisiin toteutettavan asuinkerrostalon hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä.

Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, LVI-, rakennusautomaatio-, sprinklaus- ja sähkösuunnittelutehtävät.

Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet:

— Tontti 10651/4, Heka Kalasatama Verkkosaarenkatu er, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde.

Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin.

Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

Tietoja hankkeesta:

Heka Kalasatama Verkkosaarenkatu er

— Rakennusoikeutta 7 300 k-m2 ja vähintään 150 k-m2 liiketilaa

— N.100 asuntoa (sis. kehitysvammaisten asuntoryhmä yhteistiloineen ns. ´OmaAsunto´, 20 asuntoa, jotka hajasijoitetaan kahteen (2) eri portaaseen)

— Kerrosluku 6–7

— Keskipinta-alatavoite noin 50–55 m2

— Autopaikkoja n. 36, joista neljä (4) tulee Soten käyttöön. Autopaikat sijoittuvat kansipihan alle rakennettavaan korttelin yhteiseen pysäköintilaitokseen.

Pysäköinnin ja kansipihan suunnittelu eivät kuulu tähän hankintaan.

Hankesuunnittelun tavoitteet:

— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset

— Hyvä hinta–laatusuhde

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus

— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita

— Korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus.

Rakennuksen runkoratkaisu:

— Betonielementtirunko

— Välipohjat pääosin ontelolaattoja

— Parvekelaatat ripustettuja tai sisäänvedettyjä.

Alustava aikataulu:

— Hankesuunnittelu aloitus 4/2021

— Hankesuunnitelmat valmiit 10/2021

— Kokonaissuunnittelu käynnistyy 11/2021

— Suunnitteluaika n. 12 kk

— Rakennuslupa vireille 5/2022

— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteen sovitettuina 10/22

— Urakkakilpailun aloitus on 1/2023

— Rakennustöiden aloitus on 6/2023.