Erweiterung der Bertha-von-Suttner-Schule, Wiesbaden; Fachplanung Technische Ausrüstung, ALG 1+2+3, LPH 1-9

1. Beschreibung: Der südöstlich in unmittelbarer Rheinnähe gelegene Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kastel entwickelt sich von einem eher gewerblich geprägten Stadtteil zum attraktiven Wohnstandort. Durch Umwandlung ehemals gewerblich genutzter Flächen zu Wohnquartieren hat der Stadtteil in den letzten Jahren einen merkbaren Bevölkerungszuwachs erfahren, der ein Mitwachsen der sozialen Infrastruktur erforderlich macht. Unter dem - an den Ursprung als Konversionsfläche angelehnten - Arbeitstitel "Kastel Housing" entsteht ein urbanes Stadtquartier mit einer Zielgröße von 700-800 Wohneinheiten. Geplant ist ein verdichtetes Quartier mit Mischnutzungen um ein neues Quartierszentrum entlang der Wiesbadener Straße und anschließenden wohnbaulich geprägten Bereichen. Angestrebt wird eine zukunftsweisende, konsequent den Nachhaltigkeits- und Klimaneutralitätsaspekten folgende Quartiersentwicklung, die die Themenfelder Versorgung mit erneuerbaren Energien, nachhaltige Mobilität, Freihaltung von Individualverkehr, sensibles Wassermanagement, eine starke Durch-grünung u.a. betrachtet und konzeptionell einbindet. In einem ersten Bauabschnitt im Südosten des Gebietes ist ein 8-geschossiger Wohnturm in Holzbauweise im Bau. Zwei Wohngebäude, darunter ein ehemaliges Kasernengebäude, sind bereits fertiggestellt und seit dem Herbst 2022 bezogen (s. Anlage 1). Die Bertha-von-Suttner-Schule, gemeinsam mit einer Kindertagesstätte in einem sanierten Bestandsgebäude untergebracht, nahm als erster Baustein der sozialen Infrastruktur bereits im September 2016 den Betrieb in Zweizügigkeit auf. Vor dem Hintergrund der aktuellen und künftigen Wohnbauentwicklungen in Mainz-Kastel, insbesondere entlang der Siedlungsschwerpunkte an der Wiesbadener Straße und perspektivisch in Kastel Housing selbst, ergibt sich der Bedarf für einen 4-zügigen Grundschulstandort, der als Erweiterung zum Bestandsgebäude Haus der Bildung und Begegnung entwickelt werden soll. Die derzeit 2-zügige Bertha-von-Suttner-Schule ist aktuell in einem Bestandsgebäude (ehemaliges Kasernengebäude), dem Haus der Bildung und Begegnung untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich darin eine Kindertagesstätte, die durchgängig erhalten werden soll. Für die Schulnutzung stehen somit nur das 1. OG und das DG zur planerischen Verfügung. Das Haus der Bildung und Begegnung wurde im Jahr 2016 umfassend - auch technisch - saniert und umorganisiert. Die Erweiterung der Bertha-von-Suttner-Schule zu einem 4-zügigen Schulstandort soll deshalb gem. Planungskonzept von Ferdinand Heide Architekt (s. Abschnitt 2.2 und Anlage 2) unter Berücksichtigung der bestehenden Räumlichkeiten erfolgen. Entsprechend sind im Bestand keine nennenswerten Änderungen in der Grundrissorganisation vorgesehen. Planungsleistungen TGA beziehen sich folglich im Wesentlichen auf den Neubauteil. Zu berücksichtigen ist aber die Anbindung des Bestandsgebäudes an die neuen Hausanschlüsse (s. Abschnitt 2.3). Weitergehende detaillierte Informationen sind der beiliegenden Aufgabenstellung zu entnehmen. 2. Gegenstand der zu beauftragenden Leistung: Fachplanungsleistungen Technische Ausrüstung der Anlagengruppen 1, 2 und 3 gemäß HOAI 2021, Teil 4, Abschnitt 2, §§ 53-56, Leistungsphasen 1-9, Grundleistungen. Darüber hinaus die Besonderen Leistungen aus Anlage 15.1 zu § 55 Absatz 3 gem. Teilleistungstabelle als Anlage zum Vertragsentwurf (Anlage 02e). Als besondere Leistungen sind weiterhin einzukalkulieren: - Schnittstellenbetreuung mit dem Versorger bzgl. der neuen Heizzentrale gem. Aufgabenbeschreibung, Abschnitt 2.3 (Anlage 02a). Die Grundleistungen werden auf der Grundlage der HOAI 2021 vergütet. Eine Unterschreitung der Mindestsätze bzw. Überschreitung der Höchstsätze ist zulässig. Diese sind durch prozentuale Angabe vorzunehmen und bei Bedarf im Anschreiben zu erläutern. Die Besonderen Leistungen werden auf Grundlage des von Ihnen abgegebenen Angebotes pauschal vergütet. Die zugehörigen Fachplanungsleistungen sind nicht Gegenstand dieses VgV-Verfahrens. Es ist geplant, die Ausführungsarbeiten nach einzelnen Gewerken zu vergeben. 3. Kostenrahmen: anrechenbare Kosten Objektplanung Gebäude (Schulbauten, Turnhalle): - KG 410: 440.148 € - KG 420: 869.692 € - KG 430: 773.288 € 4. Optionen: Es erfolgt ein stufenweiser Leistungsabruf (Optionen), vorbehaltlich der Gremienbeschlüsse zur weiteren Umsetzung des Projektes sowie der Entscheidung der AG im weiteren Projektverlauf: Stufe I: LPH 1-3, Stufe II: LPH 4, Stufe III: LPH 5-7, Stufe IV: LPH 8-9 Der Auftragnehmer hat keinen Anspruch auf den Abruf von einzelnen und / oder sämtlichen Stufen und kann aus einem Nichtabruf auch keine weitergehenden Ansprüche (z. B. auf Schadensersatz oder Honorarerhöhung) herleiten. 5. Zeitplan der Leistungserbringung: - Planungsbeginn: Unverzüglich nach Auftragserteilung; voraussichtlich Juli 2023 Abschluss LPH 3: ca. November 2023 (= Bereitstellung der Unterlagen für die Plausibilitätsprüfung) - Genehmigungsplanung / Einreichung Bauantrag (LPH 4): ca. Dezember 2023 - Abschluss Plausibilitätsprüfung: ca. Januar 2024 - Ausführungsbeschluss: ca. April 2024 - Baubeginn: ca. Januar 2025 - Fertigstellung/ Bezugsfertigkeit: Mitte 2026 zum Beginn Schuljahr 2026/27 (Eine unterjährige Nutzungsaufnahme ist nicht vorgesehen)..