Tarjouspyyntö peruskorjattavan vuokratalokohteen LVIA-suunnitelmien

laatimisesta sekä rakentamisaikaisen yleisvalvonnan suorittamisesta.

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama

vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin Käpylän kaupunginosan

korttelin 888 tontilla 1 (Pohjolankatu 47 ja Käpyläntie 12),

Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1950.

Nykytilanteen mukaan asuntoja on 211 kpl, yhteensä n. 10515 asm², ja liiketiloja

123 hym².

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen

kustannustason saavuttamiseksi.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes

sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Suunnittelutyön arvioitu alkamisajankohta on tammikuu 2018. Koko peruskorjausurakka valmistuu vuonna 2021.

Tehvävän kuvaus:

Hankkeen LVIA-suunnittelutehtävien ja työmaa-aikaisten valvontatehtävien suorittaminen tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisessa laajuudessa.

Kohteeseen on laadittu hankesuunnitelma. Rakennusten peruskorjaus tulee suunnitella hankesuunnitelman, tilaajan tavoitteiden ja tilaajan asettamien kustannusrajojen mukaisesti. Kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat hankesuunnitelmasta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Alueelle on valmisteilla asemakaavan muutos, jossa tontilla sijaitsevat

asuinkerrostalot merkitään suojeltavaksi. Samalla arvioidaan ympäröivien

pihaalueiden suojelun tarve. Tämän johdosta alue on asetettu rakennuskieltoon.

Kohteen suunnittelu tulee tehdä yhteistyössä kaupunginmuseon, rakennusvalvonnan ja maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden kanssa.

Vastuullisella suunnittelijalla tulee olla kokemusta hanketta vastaavasta tehtävästä mm. suojelun, ja rakennuskiellon osalta.

Suunnittelutehtävien tarkempi kuvaus katso liitteet ”Suunnittelusopimus LVIA-suunnittelu- ja valvontatehtävien suorittamisesta” ja hankesuunnitelmat.

Hankkeen kuvaus

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin omistama vuonna 1950

valmistunut kuusi 3-4-kerroksista asuinrakennusta käsittävä vuokrataloyhtiö.

Rakennukset ovat tiili- ja betonirunkoisia, välipohjat massiivibetonilaattoja.

Ulkoseinärakenteena on siporex-tiili tai siporex-betoni-koksikuona.

Peruskorjauksen tavoitteet:

— Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset

— Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat

kustannukset

— Hyvä hinta-laatusuhde

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus

— Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita

— Energiatehokkuuden parantaminen

— Esteettömyyden parantaminen.

Alustava aikataulu:

Hanke toteutetaan yhtenä kokonaisurakkana.

o suunnittelun aloitus tammikuu 2018

o suunnitelmat valmiit urakkalaskentaa varten marraskuussa 2018

o rakentamisen aloitus alkuvuonna 2019

o rakentaminen valmis loppuvuonna 2021

Suunnitteluaikataulu laaditaan pääsuunnittelijan johdolla yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa suunnittelun alkuvaiheessa.

Suunnittelijan valinta

Suunnittelijavalinta suoritetaan kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteella.

Hintatarjous:

Suunnittelutarjous annetaan kokonaishintana. Palkkio on kiinteä ja kaikki kustannukset kuten arvonlisävero, atk-kulut, työmaalla käyntikustannukset, työaikaiset suunnittelutehtävät ja työaikainen valvonta sisältyvät palkkioon.

Lisäksi kysytään suunnittelun tuntihinnat.

Vertailuhinta muodostuu annettujen hintojen summasta.

Laatuarviointi:

Tilaaja suorittaa laatuarvioinnin toimitetun aineiston perusteella. Laatuarvioinnissa referenssikohteet pisteytetään verrattuna tähän peruskorjaushankkeeseen. Laatuarviointi suoritetaan vain vähimmäisvaatimukset täyttävien tarjousten osalta.

Yrityksen lakisääteisten velvoitteiden hoidon varmistamiseksi tarjoajan tulee varautua toimittamaan tilaajalle tilaajavastuulain ja hankintalain velvoitteiden mukaiset asiakirjat ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista.