Das Gebäude 003 in der Liegenschaft am Steigerwald in Erfurt wurde 1934 -1935 im Rahmen des Kasernenbaus in Mauerwerksbauweise errichtet. Es diente bis 1992 als Unterkunftsgebäude der Armee. Seitdem erfolgt keine Nutzung mehr.
Das Gebäude 003 ist als Bürogebäude mit zentralem Zugang zu konzipieren. Im Rahmen einer kleinen Baumaßnahme nach der Richtlinie für die Durchführung von Bauaufgaben des Bundes (RBBau) soll Gebäude 003 baulich und technisch soweit vorbereitet werden, dass spätere Ausbauleistungen kurzfristig möglich sind.
Zur Vorbereitung einer Nutzung sollen insbesondere die Außenhülle baulich ertüchtigt, die baulichen Rettungswege sowie die Barrierefreiheit hergestellt und die Haustechnik in ihrer Grundstruktur etagenweise angelegt werden. Für diese Zwecke werden die Dienstleistungen der Objektplanung Architektenleistungen ausgeschrieben.
Die Beschaffung umfasst die Vergabe und Beauftragung der Objektplanung, Architektenleistungen nach § 15 der HOAI mit den Leistungsphasen 2 bis 4 und im Anschluss ggf. die weitere stufenweise Beauftragung der weiteren Leistungsphasen 5 bis 9.
Lage der Liegenschaft:
Die ehemals militärische Liegenschaft „Am Steigerwald“ befindet sich im Süden der Landeshauptstadt Erfurt oberhalb der Löberfeld-Kaserne am Landschaftsschutzgebiet Steigerwald. Sie ist ca. 3 km vom Zentrum, der historischen Altstadt und dem Hauptbahnhof entfernt.
Das Gebäude 003 liegt südlich der Straße „Am Tannenwäldchen“ und ist durch eine Anliegerstraße von Süden und Westen direkt anfahrbar.
Nutzung der Liegenschaft:
Das Gebäude 003 in der Liegenschaft „Am Steigerwald“ in Erfurt wurde 1934 bis 1935 im Rahmen des Kasernenbaus in Mauerwerksbauweise errichtet. Es diente bis 1992 als Unterkunftsgebäude der Armee. Seitdem erfolgt keine Nutzung. 2013 wurde der Bestand aufgenommen und orientierend auf Schadstoffe untersucht, um die wirtschaftlichste weitere Verwendung des Gebäudes zu prüfen. Im Ergebnis wurden Verkehrssicherungsmaßnahmen empfohlen. Diese wurden von 2017 bis 2018 durchgeführt. Die Reparaturarbeiten bezogen sich hauptsächlich auf die Sicherung von Dach und Fassade sowie die Wiederherstellung der Entwässerung. Auf der östlichen Traufseite mussten die Regenentwässerungsleitungen neu gebaut werden. Die östliche Kellerwand wurde in diesem Zusammenhang geschlossen und vertikal abgedichtet, weil sie sehr stark durchfeuchtet war und dadurch die Standsicherheit von Ziegelmauerwerk dauerhaft gefährdet werden kann. Ursächlich waren die fehlende Regenentwässerung und die nicht mehr funktionierende Drainage.
Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss von Gebäude 003 haben eine Bruttogeschossfläche rund 4.843 m². Die Hauptmaße betragen ca. 16,70 m x 72,50 m, die Höhe beträgt ca. 17,00 m, die Geschosshöhe ca. 3,50 m.
Umfang der Maßnahme:
Gebäude 003 ist als Büro- und Unterkunftsgebäude mit zentralem Zugang zu konzipieren. Etagenweise ist von jeweils 1 bis 2 Nutzern auszugehen. Die Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss für dauerhafte Arbeitsplätze sind zu prüfen.
Pro möglichem Nutzer ist ein trockener Technikraum für Netze des Bundes im Kellergeschoss vorzusehen. Ein konkreter Nutzerbedarf liegt jedoch nicht vor.
Größere Besprechungs- und Versammlungsräume werden zentral für die Liegenschaft in einem benachbarten Gebäude vorgesehen und sind nicht Bestandteil der angefragten Planungsleistungen.
Im Rahmen einer kleinen Baumaßnahme nach RBBau soll das Gebäude 003 baulich und technisch soweit vorbereitet werden, dass spätere Ausbauleistungen kurzfristig möglich sind. Der Innenausbau wird zu einem späteren Zeitpunkt separat beauftragt, wenn ein Nutzer mit seinen Bedarfsanforderungen feststeht. Zur Vorbereitung einer Nutzung sollen insbesondere die Außenhülle baulich ertüchtigt, die baulichen Rettungswege sowie die Barrierefreiheit hergestellt und die Haustechnik in ihrer Grundstruktur etagenweise angelegt werden. Aufgrund der Baufeuchte sind zur Schimmelvermeidung im ungenutzten Zustand bauliche und technische Maßnahmen erforderlich. Gemäß der Bauleitplanung der Stadt Erfurt ist das vorhandene Walmdach mit Gauben zu erhalten. Gestalterische Aspekte sind aufgrund der zentralen Lage des Gebäudes 003 innerhalb des Ensembles des Behördenzentrums besonders zu beachten.
Im Zuge der Planungen sind verschiedene Varianten flexibler Nutzungsmöglichkeiten zu erarbeiten und vorzustellen.
Für das Vorhaben soll das Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) sinngemäß angewendet werden. Es wird die Qualitätsstufe „BNB-Silber nach sinngemäßer Anwendung“ mit der Option der Zertifizierung angestrebt.
Die Zertifizierung nach BNB erfolgt durch einen bereits beauftragten Fachplaner, dessen Leistungen in die Gesamtplanung integriert und koordiniert werden müssen.
Vorsorglich sind die klimapolitischen Ziele 2050 zu berücksichtigen. Im Gebäudebestand des Bundes ist ein energetischer Standard eines Effizienzgebäudes Bund 55 (EGB 55) erforderlich.
Fachplanungsleistungen werden unabhängig von den Architektenleistungen separat gebunden.
Die Anforderungen an die Planungen werden als durchschnittlich eingeschätzt, die Honorarzone dementsprechend mit HZ III nach HOAI für die Baumaßnahme festgestellt.