Die Gemeinde Waldbrunn plant das Areal des ehemaligen Amtshofes des Klosters Oberzell als ein neues soziales Zentrum für den Ort zu entwickeln und durch eine Bündelung der sozialen und öffentlichen Infrastrukturangebote zu reaktivieren.
Das untersuchte Areal an der Hauptstraße von Waldbrunn zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Altort sowie seine historisch hochwertige Bausubstanz in Form von Einzeldenkmälern aus.
Eine Bestandsaufnahme im Rahmen des ISEK wurde bereits durchgeführt.
Der vorliegende Rahmenplan liefert eine erste Idee zur Weiterentwicklung und Aufwertung des gesamten
Areals und bildet zugleich die Grundlage für die Sanierung und Reaktivierung der vorhandenen Gebäude, die mit dem denkmalgeschützten Scheunengebäude auf der Ostseite beginnen soll.
Da es hierbei auch um die städtebauliche und bauliche Einbindung in die bestehenden Strukturen geht, musst die angrenzende Bebauung in die Überlegungen mit einbezogen werden.
Bestandteil des VgV-Verfahrens ist nur BA 1 und 2 und umfasst die Sanierung und den Umbau der denkmalgeschützten Scheune zum Mehrgenerationenhaus mit einem Erweiterungsanbau und den angrenzenden Neubau der Bücherei.
Kenndaten zu BA 1 und BA 2:
— BA 1: Umnutzung Scheune ca. 245 m2 GF, mit Erweiterung Scheune ca. 80 m2 GF;
— BA 2: Erweiterung Neubau Bücherei ca. 344 m2 GF.
Die Kosten werden vorläufig in EUR brutto inkl. 19 % MwSt. geschätzt:
— BA 1 mit ca. 1,80 Mio. EUR für Sanierung und Umbau der Scheune, 510 000 EUR für den Erweiterungsbau;
— BA 2 mit ca. 1,10 Mio. EUR für den Erweiterungsneubau Bücherei.
Die wesentlichen Informationen können den Vergabeunterlagen entnommen werden.
Das Vorhaben wird durch das Städtebauförderprogramm „Soziale Stadt“ mit öffentl. Mitteln gefördert.
Terminvorschau für den 1. und 2. Bauabschnitt:
— Start umgehend nach Abschluss VgV;
— Planungsphase 2021;
— Abgabe Bau- und Förderantrag Ende 2021;
— Bauausführung ab 2021/22;
— Gesamtfertigstellung geplant 2023.
Waldbrunn Rahmenplan – ehem. Amtshof des Klosters Oberzell
— BA 1: Sanierung und Umbau der denkmalgeschützten Scheune FlNr. 138/3 zum Mehrgenerationenhaus WABE mit Erweiterungsanbau und Treppenanlage;
— BA 2: Neubau Bücherei;
— BA 3: Gestaltung der Außenanlagen im Hofbereich und Fußwegeverbindung vom Kindergarten;
— BA 4: Sanierung der denkmalgeschützten Scheune FlNr. 138 und Erweiterungsbau für Tagespflegeeinrichtung;
— BA 5: Sanierung der Hauptstraße 9 und 11 zu seniorengerechten Wohnungen ggf. mit Anbau eines Treppenhauses und Aufzugsanlage.
Verfahrensgegenstand ist die Objektplanung Gebäude und Innenräume (Architektenleistungen nach HOAI 2013 Teil 3, Abschn. 1, §§ 34 ff.) nur für den 1. und 2. Bauabschnitt:
Die Beauftragung ist grundsätzlich für den gesamten 1. und 2. Bauabschnitt beabsichtigt, jedoch als stufenweise Beauftragung der Grundleistungen Leistungsphasen 1 bis 9.
— vorerst nur Stufe 1 mit LPH 1+2;
— einschl. zugehöriger Besonderer Leistungen;
— weitere Stufen gem. Vertragsmuster (nach HAV-KOM).
Besondere Leistungen:
— Beraten des AG und Mitwirken bei Förderverfahren (Stufe 1+2);
— Beraten des AG bzw. Zuarbeit zum Verwendungsnachweis (Stufe 3+4).
Die Beauftragung mit weiteren Stufe des 1. und 2. Bauabschnitts (Grund- und Besonderen Leistungen) ist entsprechend der Bereitstellung der Finanzmittel und Förderzusage beabsichtigt.
Ein Rechtsanspruch auf die Beauftragung, sowie die Beauftragung mit weiteren Stufen oder Besonderen Leistungen oder mit weiteren Bauabschnitten, besteht nicht.
Es wurde ein Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) formuliert.
Durch die Gemeinde wurde ein Rahmenplan für die Gesamtmaßnahme „Waldbrunn – ehem. Amtshof des Klosters Oberzell“ aufgestellt, der die Grundlage für die Projektbearbeitung bildet.
Es wurden noch keine Planungsleistungen nach HOAI erbracht.
Es wird davon ausgegangen, dass damit die Zielfindungsphase nach BGB 2018 abgeschlossen ist.
Die wesentlichen Informationen können den Vergabeunterlagen entnommen werden.
Hinweis: Mit Urteil vom 4.7.2019 hat der EuGH im Vertragsverletzungsverfahren um die HOAI abschließend entschieden, dass die in der HOAI festgelegten Mindest- und Höchstsätze europarechtswidrig sind. Sofern im gegenständlichen VgV auf die HOAI Bezug genommen wird, ergeht der Hinweis, dass die Honorartafeln zur Preisorientierung dienen sollen. Es sind auch Angebote rechtlich zulässig, die außerhalb der bisherigen Mindest- und Höchstsatzregelungen liegen.