Der Bayerische Rundfunk plant unter dem Stichwort „BR hoch drei“ umfangreiche Neubau- und Umbaumaßnahmen an den Münchener Standorten in Freimann und in der Innenstadt (Funkhaus), mit denen die Trimedialität des Bayerischen Rundfunks als medienübergreifend vernetztes Unternehmen strukturell umgesetzt werden soll. Die Trennung zwischen den Verbreitungswegen Hörfunk, Fernsehen und Internet soll damit auch baulich aufgehoben werden.

Gegenstand des 1. Bauabschnitts (nur Standort Freimann), für den mit diesem Verfahren ein Auftragnehmer ausgewählt wird, sind

— der Neubau eines Aktualitätenzentrums inkl. Bistro (ca. 17.000 m2 BGF)

— der Neubau eines Wellenhaus (ca. 12.500 m2 BGF)

— der Neubau eines Rechenzentrums (ca. 2700 m2 BGF)

(Bruttogrundflächen BGF gem. DIN 277) am Standort Freimann mit Fertigstellung bis Ende 2020/Anfang 2021.

Für den gesamten Standort Freimann fand ein städtebaulicher Ideenwettbewerb statt, für die Maßnahmen des 1. Bauabschnitts darüber hinaus ein Realisierungswettbewerb mit anschließendem VOF-Verfahren für die Objektplanung Gebäude und Freianlagen. Die Neubauten werden in einem Gebäudekomplex errichtet werden, da sie über zahlreiche wichtige Workflowbeziehungen miteinander verknüpft sind.

Das Aktualitätenzentrum mit Redaktions-, Produktions- und Studioräumen soll die journalistischen Kompetenzen des Bayerischen Rundfunks in der Aktualität sowie auch das Fachwissen für die Aktualität bündeln. Herzstück des Aktualitätenzentrums soll der Newsroom werden. Mit ihm und in ihm werden alle Formate, Sendungen, Themenfelder, die sich mit aktuellen Informationen beschäftigen, vernetzt sein.

Im Wellenhaus sollen alle Hörfunkwellen des Bayerischen Rundfunks mit ihren Redaktions-, Produktionsfläche und Studioflächen unter einem Dach vereint werden – mit Ausnahme der Informationswelle B5 aktuell, die aufgrund ihres Profils im Aktualitätenzentrum untergebracht wird. Als besondere Nutzung soll ein neues Hörspiel-Studio aufwändigste Audioproduktionen ermöglichen.

Entweder im Aktualitätenzentrum oder im Wellenhaus soll ein gemeinsames Bistro untergebracht werden.

Alle Gebäude werden einfach unterkellert, dabei ist eine unterirdische Gesamtfläche von 15.725 m2 BGF heute bereits konkret mit Nutzungen belegt. Neben Lagerflächen soll auch ein Rechenzentrum mit einer Größe von ca. 2.350 qm BGF in der Unterkellerung des Aktualitätenzentrums oder des Wellenhauses mit einer TIER III / IV Architektur entstehen. Die Bereiche Stromversorgung, Kühlung und Netzwerk sind damit vollständig redundant ausgelegt.

Der technischen Erschließung im Gebäude und Gelände (Planung der Versorgungsräume und Versorgungswege sowie der Revisionierbarkeit im laufenden Betrieb und der Berücksichtigung der EMV (Elektromagnetische Verträglichkeit)) ist eine besondere Aufmerksamkeit zu widmen. Die Anforderungen an die EMV sind in allen Gewerken zu beachten. Die Vermeidung von aufwändigen Entstörmaßnahmen ist mit integrierter Planung in der Entwurfsplanung sicherzustellen.

Die Planung der Technischen Ausrüstung soll einen energieeffizienten, ökologischen und wirtschaftlichen Betrieb der Gebäude ermöglichen. Der Energie- und Ressourcenbedarf (Strom, Heizung, Kühlung, Warmwasser usw.) soll minimiert werden.

Grundsätzlich wird eine möglichst geringe Technisierung der Gebäude gewünscht. Passive, bauliche Maßnahmen zur Optimierung der Energiekosten sind technischen Lösungen vorzuziehen. Die lang-fristigen Instandhaltungs- und Sanierungskosten sind ein großer Anteil der Lebenszykluskosten, daher sind diese zu minimieren.

Auf dem Gelände steht ein Kaltwasserverbund mit Kältezentrale (Haus 14) zur Verfügung. Eine Erweiterung für redundante Anbindung ist bei Bedarf vorzusehen. Vorrang hat die Nutzung der oberflächennahen Geothermie durch Grundwasserbrunnen und eine Selbstversorgung je Gebäude.

Die Heizung ist als Abwärmenutzung aus bzw. Rückspeisung ins betriebseigene Fernwärmenetz vorzusehen.

Es soll eine Trennung in Komfortkühlung und Equipmentkühlung erfolgen. Die Regulierung der Raumfeuchte bei Klimaanlagen ist über separate Anlagen/Systeme mit bedarfsabhängiger Regelung sicher zu stellen.

Für alle Nutzflächen und innenliegenden Räume sind maschinelle Lüftungsanlagen vorzusehen. Der Luftwechsel wird nach dem Lüftungsbedarf der anzunehmenden maximalen Personenzahl ermittelt. Eine zusätzliche Fensterlüftung ist grundsätzlich erwünscht.

Je nach Nutzungsart des Gebäudes und der zu versorgenden Nutzungseinheiten kann die Luftbe-handlung bis zur Vollklimaanlage reichen (Heizen, Kühlen, Be- und Entfeuchtung). Vollklimaanlagen sind gefordert, wenn Besucher von Veranstaltungen, wichtiges Equipment (z.B. Instrumente) oder Arbeitsplätze in Studios, Regieräumen, Schalt- und Sendezentralen sowie Sprecherräume betroffen sind.

Für büronahe Tätigkeiten sind Klimaanlagen mit abgebrochener Kühlung und ohne Befeuchtung ausreichend.

Der Auslober setzt für die Summe der Herstellkosten (KG 300-400) für beide Nutzungseinheiten, das Aktualitätenzentrum und das Wellenhaus, eine Obergrenze in Höhe von maximal netto 82 Mio. Euro fest. Die Herstellkosten (Summe KG 300 und 400) im Verhältnis zur BGF bilden ein wesentliches Kriterium zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit des Entwurfs.

Gegenstand des Auftrags sind die Leistungen der Planung Technische Ausrüstung gem. §§ 53 ff HOAI, Leistungsphasen 1-9, Anlagengruppen gem. § 53 Abs. 2 Ziffer 1-3 und 7-8 (Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Lufttechnische Anlagen, Nutzungsspezifische Anlagen (Küchentechnische Geräte, Küchentechnische Anlagen, Feuerlöschgeräte, Feuerlöschanlagen, Prozesskälteanlagen) und Gebäudeautomation), für die o. g. Baumaßnahme (1. Bauabschnitt Freimann), im Wege der stufenweisen Beauftragung.