Generalplanungsleistungen bzw. Architekten- und
Ingenieurleistungen für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses mit anteiliger gewerblicher Nutzung in der Cottbuser Str. 13 am Standort Königs Wusterhausen
Gegenstand des zu vergebenen Auftrags sind die Architekten- Ingenieur- und Beratungsleistungen für die Sanierung des Gebäudes in der Cottbusser Straße 13 in 15711 Königs Wusterhausen.
Es handelt sich um ein Gebäude mit derzeit 9 Wohnungen in 3 Etagen, zum Teil im unbewohnbaren Zustand. Das Gebäude beinhaltet 2 Vollgeschosse, EG und 1. OG sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Berliner Dach. Das Gebäude wurde ca. 1900 bis 1910 als Mauerwerksbau errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert (Souterraingeschoss). Die Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser mit einem außenseitigen Zugang über den Hof. Im Bestand ehemals beinhaltet war ein weiterer Zugang für das EG. Das Soutteraingeschoss ist zusätzlich von außen straßenseitig erschlossen.
Das Objekt ist in vielerlei Hinsicht verschlissen und bedarf einer baulichen Generalinstandsetzung mit durchgreifenden Modernisierungsmaßnahmen. Das Gebäude ist zum großen Teil vermietet. Im Souterrain befinden sich anteilig Gewerbeflächen. Ein Teil der Erdgeschossflächen wird derzeit ebenfalls als Gewerbeflächen genutzt. Hier soll eine Umnutzung zu Wohnzwecken erfolgen. Ergänzend wird auf Nr. 1.5 des Vertragsentwurfs verwiesen.
Die Planungsleistungen beinhalten Leistungen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure Stand 2021 (im Folgenden HOAI) für die Grundleistungen der Leistungsphasen (LP) 1 bis 3 und Besondere Leistungen:
- Objektplanung Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI,
- Tragwerksplanung nach § 51 HOAI und
- Technische Ausrüstung nach § 55 HOAI mit den
Anlagengruppen 1 (Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen), 2
(Wärmeversorgungsanlagen), 3 (Lufttechnische Anlagen), 4
(Starkstromanlagen) und 5 (Fernmelde- und informationstechnische
Anlagen) sowie
Leistungen für Brandschutz nach Heft Nr. 17 der AHO- Schriftenreihe, 3. Auflage 2015, LP 1 und 2 und Leistungen für Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination nach AHO-Schriftenreihe, Heft Nr. 15, Stand März 2011 - Leistungen der Baustellenverordnung, LP 1.
Inhalt und Umfang der Vertragsleistungen ergeben sich im Einzelnen aus dem Vertrag und seinen Anlagen.