Tarjouspyyntö peruskorjattavan vuokratalokohteen pää- ja arkkitehtisuunnitelmien laatimisesta sekä rakentamisaikaisen yleisvalvonnan suorittamisesta.

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin Laajasalon kortteleissa 49085/1 (Suomensuontie 1), 49088/1 (Suomensuontie 8), 49086/1 (Suomensuontie 9) ja 49087/1 (Suomensuontie 15). Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1991 (pois lukien Suomensuontie 1 tontilla oleva päiväkotikäytössä oleva rakennus). Nykytilanteen mukaan asuntoja on 204 kpl, päiväkoteja 2 kpl, kokonaisala n. 17 093 m2 ja tilavuus n. 52 441 m3.

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa, kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Suunnittelutyön arvioitu alkamisajankohta on kevät 2018.

Koko peruskorjausurakka valmistuu vuonna 2022.

Tehtävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Muut suunnittelijat kilpailutetaan erikseen ja he nimeävät kukin kohteeseen vastuullisen suunnittelijan, joka vastaa tämän erityisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Pääsuunnittelija vastaa rakennuttajan tavoitteiden mukaisesta kokonaissuunnitelmasta, koordinoi suunnitteluryhmän yhteistyötä ja vastaa siitä, että osasuunnitelmat on ristiinverraten yhteensovitettu.

Kohteeseen on laadittu hankesuunnitelma. Rakennusten peruskorjaus tulee suunnitella tilaajan laatiman hankesuunnitelman ja tavoitteiden mukaisesti. Kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat hankesuunnitelmasta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Hankkeen kuvaus:

Peruskorjauskohteessa on 17 asuinrakennusta ja 2 päiväkotirakennusta. Asuinrakennukset jakautuvat kahteen eri tyyppiin: pistetaloihin ja lamellitaloihin. Pistetaloja on yhteensä 14 ja lamellityyppisiä asuinkerrostaloja on yhteensä kolme. Suomensuontien 8 lamellikerrostaloon liittyy päiväkotitiloja, joissa toimii yksityinen päiväkoti. Suomensuontien 1:ssä sijaitsee pieni yksikerroksinen 1966 valmistunut asuinrakennus, joka on vuonna 1991 peruskorjattu päiväkotikäyttöön. Asuntojen yhteistilat, varastot, väestönsuojat sekä tekniset tilat sijaitsevat rakennusten maantasokerroksissa ja kellarikerroksissa. Suomensuontie 1:ssä sijaitsee autotalli, muuntamo ja saunatiloja. Rakennuksissa ei ole hissejä. Asuinrakennukset ovat betonirakenteisia. Väli- ja yläpohja ontelolaattoja, alapohjat pääosin kantavia ontelolaatastoja, osa maanvaraisia betonilaattoja. Julkisivut sandwich-elementtejä.

Peruskorjauksen tavoitteet:

— Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset,

— Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset,

— Hyvä hinta-laatusuhde,

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus,

— Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita,

— Energiatehokkuuden parantaminen,

— Esteettömyyden parantaminen.

Alustava aikataulu:

Hanke toteutetaan yhtenä urakkana kahdessa vaiheessa.

Heka Laajasalo Vuorilahti:

— suunnittelun aloitus huhti-toukokuu 2018,

— suunnitelmat valmiit urakkalaskentaa varten 1.5.2019,

— rakentamisen aloitus syksy 2019,

— rakentaminen valmis kevät 2022.

Koko peruskorjausurakka on valmis vuonna 2022.

Suunnitteluaikataulu laaditaan pääsuunnittelijan johdolla yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa suunnittelun alkuvaiheessa.

Hankintaa on tarkemmin selostettu "Suunnittelusopimus arkkitehti- ja pääsuunnittelu- ja valvontatehtävien suorittamisesta" sekä hankesuunnitelmissa.

Suunnittelijan valinta:

Suunnittelijavalinta suoritetaan kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteella.

Hintatarjous:

Suunnittelutarjous annetaan kokonaishintana. Palkkio on kiinteä ja kaikki kustannukset kuten arvonlisävero, atk-kulut, työmaalla käyntikustannukset, työaikaiset suunnittelutehtävät ja työaikainen valvonta sisältyvät palkkioon.

Suunnittelu sisältää myös pihan ja autopaikoituksen suunnittelun.

Laatuarviointi:

Tilaaja suorittaa laatuarvioinnin toimitetun aineiston perusteella. Laatuarvioinnissa referenssikohteet pisteytetään verrattuna tähän peruskorjaushankkeeseen. Laatuarviointi suoritetaan vain vähimmäisvaatimukset täyttävien tarjousten osalta.