Dit bestek heeft betrekking op een promotieopdracht van werken met als doel: “de constructie van

nieuwe gebouwen met 17.775 m² voor woningen, 1.101 m² voor handelszaken en 360 m² voor een voorziening, en de verkoop

van de koopwoningen tegen geconventioneerde prijzen.”

De definitie van geconventioneerde koopwoning is bepaald in het besluit van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van

de stadsvernieuwingsopdrachten van citydev.brussels (BS 24.10.2013) en in de beschrijving van de citydev.brussels-woning (zie

documenten in bijlage 6 en bijlage 13).

Het project wordt ontworpen, uitgevoerd, gefinancierd en verkocht door de promotor volgens de modaliteiten in dit bestek (zie

punt 1.7).

De opdracht is bedoeld voor (combinaties van) promotoren die in staat zijn om een project dat aan onderstaande kenmerken

beantwoordt, te ontwikkelen en te financieren.

De promotor financiert de constructie voor de handelszaken volledig en staat in voor de verkoop ervan. citydev.brussels

financiert de voorziening en stelt die ter beschikking van de gemeente Anderlecht via een gesplitst zakelijk recht dat wordt

toegekend na de oplevering van het gebouw.

De promotor financiert de bouw van de woningen gedeeltelijk: in het kader van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke

Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke

Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, krijgt hij voor de geconventioneerde woningen

namelijk een subsidie toegekend die [in principe] begrensd is op 30 %. Aangezien de verkoop van de gesubsidieerde

woningen onderworpen is aan bepaalde voorwaarden, mogen de woningen enkel worden verkocht aan kandidaat-kopers die

ingeschreven zijn in de lijst van citydev.brussels.

Het betreft een promotieopdracht van werken waarmee een promotor de opdracht krijgt om:

• het volledige programma zoals bepaald in dit bestek en de bijlagen te ontwerpen en verwezenlijken;

• het project gedeeltelijk te financieren. Die gedeeltelijke financiering houdt in dat de promotor voor het projectgedeelte

“geconventioneerde woningen” in het kader van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september

2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor

het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BS 24.10.2013) een subsidie toegekend krijgt die in principe begrensd is op 30 %. De

financiering door de promotor loopt vanaf het ontwerp van het project tot de volledige verwezenlijking ervan, met inbegrip van

alle bijhorende werken (studies, afbraak- en constructiewerken ...), en de commercialisering van het project. citydev.brussels

financiert het gedeelte voor de voorziening volledig;

• de commercialisering van de woningen volgens de modaliteiten van het besluit van 26 september 2013 betreffende

de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels

Hoofdstedelijk Gewest (BS van 24.10.2013);

• de commercialisering van alle andere bestemmingen, die niet onderworpen zijn aan dat besluit. De promotor moet de

handelszaken en parkeerruimten die in het volledige programma voorzien zijn, verkopen in het kader van de opdracht.

Over het algemeen organiseert de promotor op eigen initiatief of op vraag van de aanbestedende overheid alle vergaderingen

die nuttig zijn voor de goede verwezenlijking van zijn opdracht. Hij nodigt de aanbestedende overheid uit voor die

vergaderingen.

Vanaf de sluiting van de opdracht stelt de promotor de notulen op van alle vergaderingen. Hij legt die voor aan alle aanwezige

of vertegenwoordigde partijen zodat die hun opmerkingen kunnen geven.

De promotor neemt bovendien deel aan de werfvergaderingen. Hij stelt er telkens de notulen van op en bezorgt die binnen de

vijf werkdagen aan de aanbestedende overheid.

De promotor moet onverwijld elke moeilijkheid melden die hij zou ondervinden bij de uitvoering van zijn opdracht.

De promotor vult elk aan zijn opdracht gerelateerd document in dat de aanbestedende overheid hem voorlegt om subsidies of

premies te verkrijgen. Hij stelt ook alle aktes op - of laat die opstellen - die niet specifiek vermeld worden in dit bestek, maar die

door hun aard het gevolg zijn van, voortvloeien uit of onlosmakelijk verbonden zijn met de in het bestek vermelde aktes, en die

het mogelijk maken de werkzaamheden uit te voeren volgens de regels van de kunst.

De promotor moet gedurende het project de aanbestedende overheid ook begeleiden bij haar burgerparticipatieopdracht, die

in het hoofdstuk “Bijzondere en technische bepalingen” van dit bestek wordt beschreven.