Neubau Pflegeheim Lenggries – Es soll ein Ersatzneubau geschaffen werden. Dieser soll unmittelbar an den bestehenden Bestandsbau der Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH angeordnet werden mit ggf. Weiterverwendung von Teilen des Gebäudebestands. Das neue Pflegeheim soll 90-100 Pflegeplätze bieten, eine zentrale Küche, Verwaltung, Personalwohnungen etc. (weitere Angaben – siehe Verdingungsunterlagen).
Gegenstand des Auftrages ist die Erbringung von stufenweise zu beauftragenden Objektplanungsleistungen im Sinne des § 34 HOAI.
Seit 1975 betreibt der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen bzw. die Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH in der Gemeinde Lenggries, Karwendelstraße 28 b ein Pflegeheim mit derzeit 57 Plätzen. Das Kreispflegeheim liegt mitten im Zentrum von Lenggries und ist in dem Gebäude des ehemaligen Lenggrieser Krankenhauses (Baujahr ca. 1880) sowie einem nördlichen Anbau als Erweiterungsbau aus den Jahren 1987 und 2004 untergebracht.
Aufgrund der Vorgaben der AVPfleWoqG muss ein Ersatzneubau geschaffen werden. Dieser soll unmittelbar an den bestehenden Bestandsbau angeordnet werden. Es wird angestrebt, den Neubau so platzsparend wie möglich umzusetzen. Wenn es wirtschaftlich darstellbar ist, dann ist die Weiterverwendung des Gebäudebestands bzw. Gebäudeteile wünschenswert. Der Ersatzbau wird in der Bauträgerschaft der Gemeinde Lenggries realisiert (ohne Ausstattung und Einrichtung). Es wird darauf hingewiesen, dass die Darstellung der Innenbereichsfläche im Sinne des § 34 BauGB nicht zwingend die vorgegebenen Baugrenzen darstellt, sondern lediglich als Hinweis auf die bauplanungsrechtliche Situation zu verstehen ist.
Grundsätzlich ist vorgesehen, dass während des Neubaus der Betrieb der bisherigen Einrichtung durch die Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH aufrecht erhalten bleibt und nach Bezugsfertigkeit des Neubaus die Bewohner in das neue Heim umziehen. Der bestehende (teilweise unterkellerte) Erweiterungsbau soll ggf. an den Neubau angeschlossen werden. Die Möglichkeiten reichen von einer Nutzung im Rahmen der Verwaltung oder auch als Dienstwohnungen für Pflegemitarbeiter. Der Bestandsbau aus dem Jahre 1880 soll nach Fertigstellung des Neubaus und Anbindung an den Erweiterungsbau abgebrochen werden – diese Maßnahme ist nicht Bestandteil des Verfahrens und wird separat behandelt.
Der Neubau ist autark zu betreiben. Möglich ist der Anschluss an die Ferngasleitung. Die Leitung ist bereits auf das Grundstück geführt. Der ggf. einzubindende bestehende Erweiterungsbau wird mit einem Öl-Heizsystem aus dem weiteren Anbaugebäude betrieben und müsste entsprechend umgerüstet werden.
Das Entwässerungssystem erfolgt im Trennsystem. Das Abwasser wird über die Kanalisation abgeleitet, das Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu entwässern.
Der zukünftige Betreiber des Pflegeheims ist der Caritasverband der Erzdiözese München und Freising e. V.. Festgehaltene Anforderungen an das zukünftige Pflegeheim (90-100 Pflegeplätze, Größe der Wohn-/Schlafräume, zentrale Küche, etc. – genaue Angaben siehe Verdingungsunterlagen) sind in die Planung einzubringen.
Das Raumprogramm als grobe Vorgabe zur weiteren Abstimmung und Grundlage in der Planungsphase liegt als Anlage bei. Dieses sieht je Geschoss 3 Wohngruppen á 15 Bewohner vor.
Die Realisierung des Pflegeheims ist terminlich grob vorgegeben, welche im Zuge der LPH 2 konkretisiert werden soll. Die Auftragserteilung erfolgt mit Abschluss dieses Verfahren und dient gleichzeitig als Beginn der LPH 1 Grundlagenermittlung (ca. Mitte Juli/2019). Die LPH 4 Genehmigungsplanung sollte im April/2020 abgeschlossen werden. Das erste Ziel der LPH 6 ist die Angebotseinholung Baumeister Ende/2020. Beginn der Ausführung Baumeisterarbeiten wird für März/2021 terminiert. Die Inbetriebnahme des neuen Pflegeheims ist für Anfang 2023 geplant.
Derzeit wird von Baukosten (KG 300-400) in Höhe von ca. 15 000 000,00 EUR netto ausgegangen.