Udbuddet vedrører totalrådgivning til FOB ifm. gennemførelse af helhedsplan og infrastrukturprojekt, samt nybyggeri vedr. Ringparken, afd. 23, 24, 26 og 32.

Den samlede forventede økonomiske ramme for projektet udgør ca. 681,7 mio. kr. inkl. moms, som fordeler sig med:

-Helhedsplan

-Infrastrukturplan

-PPV-arbejder

-Nybyggeri

Ringparken er en stor almen boligbebyggelse ved Nordre Ringgade i Slagelse, en kilometer fra Slagelse Station. I området bor der ca. 2.000 beboere. Ringparken befinder sig på den såkaldte 'hårde ghettoliste' og skal derfor gennemføre en udviklingsplan, der ved hjælp af forskellige virkemidler nedbringer andelen af almene familieboliger til maksimalt 40 %.

FOB udarbejdede i 2016 en visionsplan for Ringparken, Ny Ringby 2025, der viser en klar vej for hvordan området kan udvikles fra udsat til socialt balanceret område. Visionsplanen har dannet grundlag for den lovpligtige udviklingsplan, som blev godkendt af ministeriet i efteråret 2020.

På baggrund af udviklingsplanen er der udarbejdet en helhedsplan og infrastrukturplan, som har til formål:

• at ændre Ringparken til et trygt og levende boligområde

• at gennemføre den lovpligtige udviklingsplan

• at sikre at Ringparken ikke er længere er et udsat boligområde

• at fremtidssikre afdelingens boliger

• at afhjælpe de bebyggelsesstrukturelle og infrastrukturelle udfordringer (vha. særskilt finansiering)

Helhedsplanen og infrastrukturplanen beskriver og budgetterer de arbejder, der skal til for at realisere de her beskrevne formål. Helhedsplanen og ansøgningen til Landsbyggefonden omfatter FOB Ringparkens afdelinger 23, 24, 26 og 32.

Helhedsplanen

Omfatter i hovedtræk følgende arbejder:

Nedrivning af erhvervslejemål og 120 boliger.

Omdannelse af 60 boliger til 40 tilgængelighedsboliger.

Nye lette facader og indgangspartier.

Nye køkkener og badeværelser inkl. sanitet.

Udskiftning af installationer for brugsvand, afløb, varme og el.

Opretningsarbejder.

Forbedring af udearealer (inkl. infrastrukturarbejder støttet af LBF).

Nye affaldsløsninger.

Nye vaskerier i terræn.

Etablering af beboerhus og fælleshuse.

Planlagte og periodiske vedligeholdelsesarbejder (PPV-arbejder)

Infrastrukturprojekt

Omfatter i hovedtræk ud over de under helhedsplanen anførte forbedringer af udearealer følgende arbejder:

• Etablering af nyt vej- og parkeringssystem for det samlede Ringparken

• Nye hovedforbindelser via gennemgående Kierulffsvej og nord-sydgående cykelforbindelse inkl. cykelbro og pladsdannelser/byrum.

.

Nybyggeri af ungdomsboliger

FOB planlægger at opføre 120 almene ungdomsboliger, som nybyggeri efter lov om almene § 115. Gennemførelse er under forudsætning af, at tilsagn (skema A) kan godkendes af Slagelse Kommune.

Projektet placeres på del af matrikel Slagelse Markjorder 21v, tilhørende nuværende afdeling 26. Der skal ske afregning med den eksisterende afdeling for erhvervelse af grundareal/byggeret, samt foretages nødvendig udmatrikulering i henhold til lov om almene boliger og bek. om støtte til almene boliger.

Bygherre forbeholder sig ret til at justere projektets omfang og rådgiver skal således tåle en justering af projektets omfang og økonomiske ramme med +/- 10 %, herunder ved justering af antal boliger, m2 eller gældende maksimumsbeløb ved byggestart (skema B).

Den samlede økonomiske ramme for projektet udgør ca. 681,7 mio. kr. inkl. moms, som fordeler sig med:

A) Helhedsplan med samlet økonomisk ramme på 457,8 mio. kr.

B) Infrastrukturplan med samlet økonomisk ramme på 74,1 mio. kr. inkl. moms.

C) Planlagte og periodediske vedligeholdelsesarbejder (PPV-arbejder) med en samlet økonomisk ramme på 20,2 mio. kr., inkl. moms.

D) Nybyggeri af ungdomsboliger med en samlet økonomisk ramme på 129,6 mio. kr. inkl. moms.

Derudover henvises der til det øvrige udbudsmateriale.