Leistung als Generalplaner für das Projekt „Wilhelm-Busch-Realschule“.
An der Wilhelm-Busch-Realschule im Stadtbezirk Innenstadt-West besteht aufgrund wachsender Schülerzahlen zusätzlicher Raumbedarf. Die Anlage grenzt direkt an den Revierpark Wischlingen.
Auf dem Schulgelände befindet sich das 2-geschossige Hauptgebäude (Realschule), ein 2-geschossiges abgängiges Pavillongebäude sowie eine temporäre eingeschossige Containeranlage. Die temporäre Containeranlage wird bis zur Fertigstellung des Neubaus genutzt.
Im Rahmen dieses Projektes soll das Pavillongebäude rückgebaut und an dem Standort durch den Neubau der Willkommensklassen ersetzt werden.
Der Raumbedarf für den Neubau soll vorzugsweise in Form eines Solitärgebäudes geschaffen werden. Dieses ist aufgrund der Größe der Programmfläche in einer 2-geschossigen Bauweise auszubilden. Im Zuge der Variantenplanung ist auch die Option einer direkten Anbindung (z.B. Anbau mit Verbindungstrakt) zu untersuchen.
Für den Neubau stellt sich der zu schaffende Raumbedarf wie folgt dar:
— 4 Unterrichtsräume je 60 m
— 4 Differenzierungsräume je 30 m
— Für die Übermittagsbetreuung:
o 1 Raum als Aufwärmküche
o 1 Speiseraum mit 75 m
o 1 Betreuungsraum mit 75 m
— WC-Anlagen
— Nebenräume (PuMi, Abstell-/Lagerraum)
Für den Rückbau des Pavillongebäudes sind folgende Parameter zugrunde zu legen:
— Länge: ca. 29,60 m
— Breite: ca. 19,75 m
— Grundfläche: ca. 585 m
— Geschosse: 2
— Dachhöhe: ca. 7,20 m
— Bauart: Modulbauweise
Das Pavillongebäude wurde als Raumzellen-Fertigbau Mitte der 70er-Jahre in Modulbauweise errichtet und ist aufgrund dieser Konstruktionsart vermutlich problemlos rückzubauen.
Die Maßnahmen werden im laufenden Schulbetrieb ausgeführt.
Leistungen Generalplaner Neubau Solitärgebäude:
a) Objektplanung (Leistungsbild Gebäude, LP 1-9 exkl. LP 7)
b) Fachplanung der Technischen Ausrüstung, Anlagengruppen 1 bis 8 (Leistungsbild Technische Ausrüstung, LP 1-9 exkl. LP 7) inkl. haustechnische Anbindung an Bestand
c) Fachplanung / Nachweise für Schall- und Wärmeschutz (Leistungsbild Bauphysik analog Anlage 1.2 HOAI, LP 1-6)
d) Fachplanung der Tragwerksplanung (LP 1-6)
e) SiGeKO (Leistungsbild gem. AHO, Planung und Ausführung)
Leistungen Generalplaner Rückbau Pavillongebäude:
a) Objektplanung (in Anlehnung an Leistungsbild Gebäude, LP 1-8 exkl. LP 7)
b) Statische Beratungsleistungen für Abbrucharbeiten (in Anlehnung an LP 1-6) inkl. Rückbau- und Entsorgungskonzept
c) Mitwirkung bei der Überwachung der Tragwerkeingriffe
d) SiGeKO (Leistungsbild gem. AHO, Planung und Ausführung)
Die Brandschutztechnische Planung/Begleitung wird seitens AG direkt an den Brandschutzgutachter der Schule beauftragt, da das bestehende Brandschutzkonzept des Schulkomplexes erweitert wird.
Gleiches gilt für die Beauftragungen des Boden- sowie Schadstoffgutachters. Auch in diesen Fällen erfolgt die direkte Beauftragung durch den AG. Es gilt möglichst zum Planungsbeginn des Generalplaners bereits erste Ergebnisse vorliegen zu haben.
Mit Abschluss der LP 2 soll eine vergleichende Lebenszykluskostenberechnung durchgeführt werden. Der Variantenvergleich soll den energetischen Mindeststandard nach Energieeinsparverordnung (EnEV/KfW 55) und den Passivhausstandard berücksichtigen.
Die geschätzten Baukosten für den Neubau belaufen sich auf ca. 1.700.000 EUR/brutto. Der geschätzte Ansatz für den Rückbau des Pavillongebäudes beläuft sich auf ca. 200.000 EUR/brutto.
Vorläufige Ausführungsfristen:
Ausführung LP 1-6 von 05/18 – 08/19
Ausführung LP 8 von 11/19 – 05/21
Die Leistungen werden stufenweise beauftragt. Die Stadt Dortmund behält sich vor, nach Bedarf und nach Projektverlauf weitere Leistungen zu beauftragen. Nähere Angaben zum Leistungsumfang und der vertraglichen Ausgestaltung erfolgen in den Verdingungsunterlagen.