Siehe II.2.4
Mit dem Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts wurde für die Bewertung des Grundbesitzes für Zwecke der Grundsteuer ab dem 01. Januar 2022 ein neuer Siebenter Abschnitt im Zweiten Teil des Bewertungsgesetzes mit Wirkung für die Grundsteuer ab dem Kalenderjahr 2025 eingefügt. Für die Grundsteuer gelten neue Berechnungsmethoden. Die Neuregelung der Bewertungsverfahren für Grundstücke und der damit verbundenen Neubewertung aller Grundstücke führt zu einem enormen Verwaltungsaufwand.
Zur digitalen Unterstützung der grundsteuerlichen Pflichten und einer möglichst automatisierten Berechnung der Grundsteuerwerte, Grundsteuermessbeträge und der später zu zahlenden Grundsteuern benötigt die WBM ein Grundsteuer-Programm. Diese Software soll als Cloud-Lösung (SaaS) laufen. Auf das Grundsteuertool werden voraussichtlich ca. 4 Personen Zugriffsberechtigungen haben, die parallel in der Software arbeiten können sollten.
Das Grundsteuer-Programm sollte die Grundsteuerwerte zum 01.01.2022 und folgende Feststellungszeitpunkte sowohl für das Ertragswertverfahren als auch für das Sachwertverfahren auf Basis der von der WBM zur Verfügung gestellten grundstücksspezifischen Daten, wie zum Beispiel Grundstücksart, Gebäudeart, Grundstücksflächen, Wohnflächen, Nutzflächen, Bruttogrundflächen, Baujahr, Anzahl Garagen und Tiefgaragenstellplätze selbständig ermitteln. Die WBM stellt die Daten in einer gängigen Datenbank oder über ein gängiges Format zur Verfügung. Das Programm soll laufend an die aktuelle Rechtslage angepasst werden.
Der Auftragnehmer soll neben der Lieferung und Implementierung der Software auch weitere, begleitende Dienstleistungen erbringen (fachliche Unterstützung bei der Datenaufbereitung, Bereitstellung externer Daten und gesetzlicher Daten, Anwenderschulung)
Der Anbieter muss eine Schnittstelle für den Datenimport bereitstellen und eine Anreicherung mit externen gesetzlichen Daten ermöglichen.
In der WBM Gruppe werden voraussichtlich folgende Gesellschaften das Tool nutzen:
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH (WBM)
WBMI Real Estate GmbH Berlin (WBMI)
Berliner Wohn- und Geschäftshaus GmbH BEWOGE (BEWOGE)
WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH (WBF)
Mertensstraße 16 GmbH (M16) - Beteiligungsgesellschaft
Die Gesellschaften verfügen insgesamt über 1.660 wirtschaftliche Einheiten in Berlin. Diese beinhalten insgesamt einen Bestand von ca. 32.100 Wohnungen und ca. 1.460 Gewerbeeinheiten und ca. 2.200 Garagen- und Tiefgaragenstellplätze.