Der Immobilienmarkt in Deutschland besteht aus verschiedenen Segmenten, die

nicht getrennt voneinander agieren, sondern durch interdependente

Zusammenhänge miteinander verknüpft sind. So ergeben sich insbesondere

zwischen Wirtschafts- und Wohnimmobilien relevante Querschnitts-

Fragestellungen. Diese Wechselwirkungen sollen im Rahmen dieser Studie

übergreifend über die Segmente der Wohn-, Büro-, Einzelhandels-, Logistik- und

ggf. weiterer Wirtschaftsimmobilien adressiert werden. Dabei sollen

durchgängig auch die spezifischen Auswirkungen der Covid-19-Pandemie

analysiert werden.

Es gibt zahlreiche Studien und Forschungsvorhaben, die den Wohnungsmarkt

und die Entwicklung der Wirtschaftsimmobilien in den Blick nehmen. Zudem

liegen verschiedene quantitative Datenbestände (z. B. Preisdaten) sowie

qualitative Erhebungen (z. B. Expertenbefragungen) zur Entwicklung des

Immobilienmarktes vor. Die Betrachtung erfolgt jedoch überwiegend isoliert

nach den einzelnen Marktsegmenten.

Durch die systematische Analyse der Wechselwirkungen zwischen Wohn- und

Wirtschaftsimmobilien im Rahmen dieses Forschungsvorhabens ergibt sich ein

deutlicher Mehrwert, da multiple Rahmenbedingungen, strukturelle

Veränderungen durch existierende Trends und konjunkturseitige Einflüsse wie

die aktuelle Covid-19-Pandemie ineinandergreifen. Somit können integrierte

Handlungsansätze und Potenziale in der Stadtentwicklung besser aufgezeigt

werden.

Die Umsetzbarkeit und Praxisnähe solcher Potenziale spielt dabei eine große

Rolle und wird in der Fachwelt oftmals kontrovers diskutiert. Beispielweise wird

aus wohnungswirtschaftlicher Sicht über die erforderlichen

Rahmenbedingungen (Lage, Bausubstanz, Rentierlichkeit usw.) für eine stärkere

Umwandlung von Wirtschafts- in Wohnimmobilien gesprochen, um dem hohen

Nachfragedruck auf dem Wohnungsmarkt in einigen Städten und Regionen

entgegenzuwirken.

Vor diesem Hintergrund soll eine systematische Betrachtung über die

Immobilienmarktsegmente anhand von Auswertungen quantitativer Daten und

qualitativer Erhebungen sowie der Analyse von Fallstudien vorgenommen

werden. Vorhandene Datengrundlagen sollen bezüglich ihrer Aussagekraft und

Kompatibilität über alle Marktsegmente hinweg überprüft und weitere

Erhebungsmöglichkeiten aufgezeigt werden. Das Forschungsvorhaben wird als

Basisprojekt für die weitere Betrachtung der einzelnen Themenschwerpunkte

verstanden und soll die wesentlichen Handlungsempfehlungen, Trends,

Potenziale und Hemmnisse aufzeigen.

Ziele der Studie sind somit:

- Aufbereitung der Einflussfaktoren und Trends anhand quantitativer Daten und

qualitativer Aussagen (z.B. Expertengespräche / Workshops) / Quantitative und

qualitative Erkenntnisse zu den aktuellen Entwicklungen auf dem

Immobilienmarkt bzgl. der Wechselwirkungen zwischen Wohn- und

Wirtschaftsimmobilien in einen mehrstufigen Verfahren

1. Überblick: Allgemeine Wechselwirkungen zwischen Wohn- und

Wirtschaftsimmobilien für die gesamte Bundesrepublik

2. Vertiefung 1: Aufzeigen von Potenzialen und Hemmnissen der Umwandlung

von Wirtschaftsimmobilien zu Wohnimmobilien, betrachtet nach den

unterschiedlichen Segmenten der Wirtschaftsimmobilien (z. B. Büro,

Einzelhandel, Parkhäuser)

3. Vertiefung 2: Darstellung der aktuellen Trends zur Entwicklung der

Innenstädte und Zentren

- Ergebnisse zu Handlungsmöglichkeiten des Bundes sowie der Länder und

Kommunen, ggf. in Kooperation mit weiteren Akteuren

- starker Praxisbezug durch die Aufbereitung von Fallstudien

- Grundlage für die Weiterentwicklung des Forschungsclusters „Innenstadt“

siehe Leistungsbeschreibung