Zie II.2.4).

Selectie voor aanstellen architect voor opmaken van Vervangingsbouw te Westerkwartier 'XL2'.

Ligging site: Gelijkheidstraat 142–152, Spaarzaamheidstraat 143–173, Golvenstraat 13–27, Verenigingstraat 166–172, te Oostende.

De Oostendse Haard is een sociale huisvestingsmaatschappij en beheert een patrimonium van bijna 1 500 woningen en appartementen gelegen op het grondgebied Bredene en Oostende.

Vanwege het functionalistische architectuurritmische opeenvolging van uitspringende inkompartijen ten opzicht van verdiepte gecementeerde gevelvlakken, onder licht hellend plat dak werd de woninggroep opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed (VIOE).

Ook door Stad Oostende wordt de gebouwengroep gesmaakt en kreeg bij een hoge locuswaarde bij de inventarisatie van De Smet Vermeulen architecten.

De maatschappij heeft als doel:

1) de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden te verbeteren, inzonderheid van de meest behoeftige gezinnen en alleenstaanden, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale huurwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;

2) bij te dragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te vervangen.

Het Westerkwartier in Oostende is de wieg van de sociale huisvesting in de stad aan zee.

In 1921 werd 'De Oostendse Haard' opgericht, het gros van de woningen die de Oostendse Haard bouwde bevinden zich in deze wijk. In 1922 werd een aanvang genomen met de ontwikkeling van deze wijk, dit eindigde eind jaren ’70.

De laatste jaren wordt er in de wijk gerenoveerd en waar noodzakelijk vervangingsbouw gerealiseerd (sinds 2011).

Op dit moment is het aanbod op totaal van 444 woongelegenheden binnen deze wijk als volgt:

— 4 woongelegenheden zijn studio's,

— 182 woongelegenheden met 1 slaapkamer,

— 107 woongelegenheden met 2 slaapkamers,

— 123 woongelegenheden met 3 slaapkamers,

— 28 woongelegenheden met 4 slaapkamers of meer slaapkamers.

Meer dan 60 % van de bewoners van de sociale woningen zijn ouder dan 60 jaar en meer dan 50 % zijn alleenstaanden. Het merendeel van de huidige huurders woont te groot of in een onaangepaste of sterk verouderde woning. Daarom wordt er door de Oostendse Haard op wijk niveau gekeken hoe het aanbod hierop kan afgestemd worden, dit door nieuwbouw, vervangingsbouw en renovatieprojecten te realiseren.

Aangezien de bestaande gebouwen verouderd zijn en niet meer aan de bestaande OSW2017 voldoen, alsook op energetisch vlak zeer slecht scoren en dat er op het bestaande terrein meer eenheden kunnen gebouwd worden, wordt er gekozen voor vervangingsbouw.

De huidige woningen dateren uit 1962 waarvan:

— 18 woningen van het type 2 slaapkamers,

— 26 appartementen van het type 1 slaapkamer,

— 2 appartementen van het type 2 slaapkamers.

De aanpak groep woningen gelegen in de Vereningstraat 150–164 zijn van de zelfde bouwfase en kunnen mogelijks in een extra fase mee aangepakt worden. Hierbij dient wel rekening te worden gehouden met de reeds 2 verkochte woningen.

Het vooropgestelde bouwplan Vervangingsbouw Westerkwartier 'XL2', dient in 3 fasen uitgevoerd te worden, zodat er een interne verhuisbeweging kan plaats vinden.

Bouwplan ziet er als volgt uit: het bouwen van minstens 40 woongelegenheden:

— fase 1 (Spaarzaamheidstraat 143–173):

—— min. 16 appartementen type 1 slaapkamer/2 personen.

— fase 2 en 3 (Gelijkheidstraat 142–152/Golvenstraat 13–27/Verenigingstraat 166–172):

—— minstens 14 woningen – type 3 slaapkamers/4 personen,

—— minstens 10 appartementen, waarvan min. 4 appartementen type 2 slaapkamer/3 personen de overige volgens optimal[...] (zie opdrachtdocumenten).