Neubau LZ Berlin - Grünau VE 1 - Gebäudehochbau inkl. TGA, PV-Anlage mit Energiespeicher und Außenanlagen Das WNA Berlin beabsichtigt den Neubau einer Leitzentrale (LZ) für die Automatisierung, Fernbedienung und Überwachung von wasserbaulichen Anlagen des Wasserstraßen- und Schifffahrtsamtes (WSA) Spree - Havel auf dem Bauhof des WSA Spree - Havel in Berlin-Grünau. Die Leitzentrale soll als massiver Baukörper an das bestehende Magazingebäude mit einem Verbindungsbau anschließen.

Gegenstand der vorliegenden Ausschreibung ist die Vergabeeinheit 1 (VE1): - Errichtung des Leitzentralengebäudes inkl. der Gebäudetechnik - Abbau der bestehenden Treppenanlage zum Magazingebäude inkl. Abbruch und Entsorgung - Neubau des Verbindungsbaues zum Magazingebäude - Außen- und Verkehrsanlagen inkl. Uferbetriebsweg und Winkelstützwand zur Geländeabfangung - Erschließung / Anbindung an bestehende Infrastruktur - PV-Anlage auf dem Dach inkl. Energiespeicher Vom Auftragnehmer ist auf Grundlage der Ausschreibungsunterlagen eine Ausführungsplanung zu erstellen! Die Technischen Anlagen der Leitzentrale, für die zentrale Signalisierung und Bedienung der wasserbaulichen Anlagen (Schleusen, Wehre, Pumpwerke sowie Klappbrücken) werden zu einem späteren Zeitpunkt separat ausgeschrieben als VE2 - Technische Anlagen für die Automatisierung und Fernbedienung.

Objektdaten Gebäude und Grundstück:

- Gebäudeklasse It. BauOBln: 3

- Geschosse: 1

- Grundfläche: 756 m²

- Brutto-Grundfläche BGF: 858 m²

- Brutto-Rauminhalt BRI: 5.298 m³

- Grundstücksfläche: 11.497 m²

Auszuführende Hauptbauleistungen:

- Allgemeine Leistungen und Baustelleneinrichtung losübergreifend für VE1:

Ausführungsplanung, Werk- und Montageplanung, Bestandsunterlagen

- SiGeKo, ZTV-W-Koordinator, Inbetriebnahme-Manager

- ergänzende Kampfmittelsuche und -beräumung (zu abgeschlossenem BA1)

- Analytik und Entsorgung

- TA: Funktionsproben, 4 Wochen Probebetrieb, 14 Monate Betriebsoptimierung, Wartung

LOS 1 - Gebäude - Hochbau

- Gerüstbauarbeiten (Fassaden-, Dachfang-, Arbeitsgerüste, temporärer Treppenaufgang)

- Erdarbeiten (ergänzend Kampfmittelfreiheit herstellen, Bodenabtrag, Wiedereinbau, Bodenverbesserung, Entsorgung)

- Beton- und Stahlbetonarbeiten (Gründungsbauteile, Außen-und teilweise Innenwände, Stahlbeton-Dachdecken, Innenstützen)

- Maurerarbeiten (Innenwände aus Kalksandstein-Mauerwerk)

- Stahlbauarbeiten (Pfosten-Riegelkonstruktion, Dach Wartenraum, Wandkonstruktion)

- Abdichtungsarbeiten (erdberührende Bereiche, W2.1-E)

- Stahltrapezblecharbeiten (Dacheindeckung)

- Dachdichtungsarbeiten (klassische Flachdachdichtung, Renolit Alkorplan F)

- Metallbauarbeiten (Alu-Glas- Außen- und Innentüren, verglaste Pfosten-Riegelkonstruktionen Wartenraum, Schulungsraum und Treppenhaus, F30)

- Sonnenschutzarbeiten (Äußerer Sonnenschutz, Raffstoreanlage Schulungsraum, Trägerrollos)

- Schlosserarbeiten (Steigleiter, Stahltüren, -treppen, Gitterrostabdeckungen)

- Putzarbeiten (Innenwandputz, Sockelputz)

- Estricharbeiten (Zementestrich)

- Fliesenarbeiten (Wand-, Bodenfliesen WC-Bereich Feinsteinzeug, Treppenbelag Granit)

- Bodenbelagsarbeiten (Textil, Linoleum)

- Malerarbeiten (Spachteln, Anstrich)

- Vorhangfassadenarbeiten (Faserzementplatten, Wärmedämmung, Alu-Unterkonstruktion)

- Trockenbauarbeiten (Innenwände, Vorsatzschalen, Unterkonstruktion für Akustikplattenverkleidung, WC-Trennwandanlagen)

- Tischlerarbeiten (Innentüren, Trennwandanlage mit Parktasche, Akustikbekleidung)

- Baureinigungsarbeiten

- Ausstattung (Büro, Teeküche / Aufenthalt, Schulungsraum, Umkleide)

- Flucht- und Rettungswegpläne lt. Brandschutzkonzept

- Verschluss Brandschutzdurchführungen, Kabel- und Leitungsschottung

LOS 2 - TGA Heizungs-, Sanitär- und Lufttechnische Anlagen (MSR-HLSK)

- Ausführungsprojektierung Schaltschrankanlagen

- Thermische Simulation (BNB-Forderung)

- Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe für Teilbetrieb sowie Anschluss an Rückkühlseite des Kältenetzes; Planheizkörper, Heizwände in Nebenräumen, Unterflurkonvektoren im Schulungsraum

- Sanitärtechnische Anlagen: 1 Damen-, 1 Herren-, 1 Behinderten WC mit Dusche und 1 Teeküche mit höhenverstellbarer Spüle

- RLT-Zentralgerät Wartenraum (Klimagerät mit Wärmerückgewinnung)

- RLT-Zentralgerät Schulungsraum (Zentral-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung)

- Lüftungsanlage Technikräume; Abluftventilator Umkleide

- Kältetechnische Anlagen zur Versorgung beider Lüftungsanlagen, der Kühldecke und beider Technikräume (2 Kompressionskältemaschinen, 2 große Pufferspeicher für 2-stündigen Notbetrieb bei Netzausfall zur Kühlung der Leittechnik)

- Automationssystem (DDC-Regelungs- und Steuerungssystem mit ISP)

- Datenschnittstelleneinheit (DSE) KNX

- Bediengeräte (Panel-PC), Schaltschränke

- Feldgeräte (Temperatur-, Feuchte-, CO²-, Kanal-Differenzdruck-Messwertgeber, CO²-Ampel, Rauchmelder, Frostschutzwächter, Regelarmaturen)

LOS 3 - TGA Elektrotechnische Ausrüstung (inkl. Photovoltaik)

- Installationssysteme, Stromschienensysteme, Unterverteilungen, (elektrotechnische Infrastruktur)

- USV-Anlage für Haustechnische Anlagen

- Innen-, Sicherheits- und Außenbeleuchtung

- KNX-Anlage

- Telekommunikationsanlage, Fernseh- und Antennenanlage

- Hausalarmanlagen: BMA und EMA

- mechatronische Schließ-, Zeitdienst- und Zutrittskontrollanlage

- Medientechnik Schulungsraum

- Behindertennotruf, Türsprech-und Türöffneranlage, Fluchttürsteuerung

- Doppelboden

- Blitzschutzanlage

- Photovoltaikanlage

LOS 4 - Energiespeicher

- Containerfundament (Bodenplatte 3,2 m x 6,5 m x 0,3 m, umlaufendes Streifenfundament Höhe 1,25 m)

- Container-Einhausung (Stahlkonstruktion, Dacheindeckung Trapezblech, Dachbegrünung, Vorhangfassade aus Faserzementplatten)

- Speichersystem und Container (Speichersystem mit 76 kWh / 60 kW; 134 kWh / 60 kW)

LOS 5 - Anlagen und Ausrüstungen im Außenbereich

- Baubegleitende Vermessung, Bestandsvermessung

- Verkehrsanlagen (Abbrucharbeiten, Oberboden und Rasensaat 480 m², Bänder aus Kies und Wechselbepflanzung, Schottertragschicht für Rad- und Gehwege, Parkplätze, Asphaltbefestigung 320 m², Bitumen- und Asphaltdecke 370 m²Bk 1,8, Pflasterdecke aus Betonsteinen 330 m2, Bordsteine, Betonpalisaden 41 m, Stahlbandeinfassung 225 m, Rampe)

- Winkelstützwand (Gesamthöhe 255 cm, Gesamtlänge 76 m, Leuchtennischen, Fundamente, Unterbau)

- Ausstattung Außenanlagen (Schnellladestation, E-Bike-Ladestelle, Auslegermasten für Beleuchtung Demontage Wiederaufbau, Außenbeleuchtung, Gegensprechanlage, 2 St. Brauchwassersäulen, Fahrradabstellanlage Abbau und Wiederaufbau, Geländer, 2 m Doppel-Stabmattenzaun, Tor, 3 St. Papierkörbe, 8 St. Sitzbänke, Sauberlaufgitter)

- Pflanzen / Landschaftsbau (Sträucher und Gehölze inkl. Fertigstellungspflege im ersten Jahr, 125 m² Geotextil, Rasenpflege 2 Jahre, Fertigstellungspflege, Entwicklungspflege 3 Jahre)

- Tiefbauarbeiten / Ver- und Entsorgung (Dränage Winkelstützwand, Schächte liefern und einbauen, Kameradurchfahrung, Abwasser-, Gas-, TWL-, Kabelschutz-Leitungen sichern)