Leistungen der Freianlagenplanung gemäß §§ 39 ff. HOAI 2013; Lph 2-4, optional Lph 5, stufenweise Beauftragung:

Erstellung der Freianlagen für den Neubau einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden „südliches Oberwiesenfeld 2. BA“ mit ca. 300 Wohnungen, 1 Kita, einer Tiefgarage sowie einer öffentlichen Parkanlage an der Schwere Reiter Straße in München für die Stadibau GmbH.

In 2010 fand der städtebauliche Wettbewerb für die Errichtung des Olympischen Dorfes, sowie des Mediendorfes, ausgelobt durch die LH München und des Landes Bayern, statt.

Für das Areal nordwestlich der Schwere-Reiter-Straße und nordöstlich der Emma-Ihrer-Straße im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg wird derzeit der bestehende Bebauungsplan (Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2053a) geändert. Dort soll ein modernes und grünes Wohnquartier mit ca. 680 Staatsbedienstetenwohnungen entstehen, das die Stadt mit dem nördlich gelegenen Olympiapark verbindet.

Gegenstand des Auftrags ist die Freianlagenplanung (Lph 2-5) für den nördliche Teil des B-Plan-Gebiets inkl. der öffentlichen Parkanlagen. Die Wohnbebauung (Gebäude 3 und 4) beinhaltet 2 Gebäuderiegel mit ca. 300 Wohneinheiten, einer integrierten Kindertagesstätte sowie einer Tiefgarage an der Schwere-Reiter-Straße. Die Grundstücksfläche für die Wohnbebauung beträgt ca. 13 100 m2, davon sind ca. 10 000 m2 Freifläche. Die im B-Plan nördlich angelegte öffentliche Grünfläche hat eine Größe von 34 800 m2.

Es soll eine gärtnerische Atmosphäre durch Gliederung in private, halböffentliche und öffentliche Grünflächen hergestellt werden. Zwischen den Gebäuden sollen großzügige grüne Höfe mit hoher Aufenthaltsqualität ausgebildet werden, die Blickbeziehungen zum Park ermöglichen.

Die Wohnhäuser sollen im Erdgeschoss mit Gartenterrassen und Abstandsgrün eingefasst werden, welche die Wohnungen im Erdgeschoss vom öffentlichen Raum abtrennen und die Bewohner mit privatem Grün versorgen.

Die halböffentlichen Wohnhöfe sollen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten und Spielflächen bieten. Um Baumpflanzungen über der darunterliegenden Tiefgarage zu ermöglichen, soll eine Hügellandschaft herausgearbeitet werden. Es sollen heimische Baumarten gepflanzt werden.

In jedem Hof sollen die Häuser durch einen mit Plattenbelag befestigten Weg erschlossen werden.

Der Raum östlich des Neubaugebiet und der Straße wird als öffentliche Promenade gestaltet und schafft eine Süd-Nord Verbindung zwischen Stadt und Olympiapark.

Der öffentliche Park und die Wohnanlage werden als 2 Unter-Bauabschnitte gesehen. Die Aufgabenstellung, die Terminierung und auch die technische Umsetzung inkl. Dekontaminierung sind hier verschieden.

Termine:

Bauantrag: 2. Quartal 2020

Frühestmöglicher Baubeginn: 3. Quartal 2021

Fertigstellung: frühestens 3. Quartal 2023

Schätzkosten:

KGR 500: ca. 8,06 Mio. EUR (netto).