Udbuddets genstand er en totalentreprisekontrakt, der indbefatter totalentreprenør-, ingeniør-, og arkitektydelser til ombygning af to bygninger: Sønderhus og Østerhus på Sct. Hans i Roskilde. Der skal etableres i alt 68 almene boliger efter Almenboligloven, ca. 6.100 m² såkaldt støtteberettiget boligareal.
Boligselskabet etablerer boligafdelingen efter aftale med Roskilde Kommune. BEMÆRK: Skitseforslaget er udarbejdet med bistand fra Tegnestuen Vandkunsten, der også medfølger i det videre samarbejde med totalentreprenøren. Der efterspørges derfor IKKE yderligere arkitekt- og landskabsarkitektkompetencer i udbuddet.
Totalentreprisekontrakten indbefatter projektering og udførelse af ombygninger af de to bygninger til henholdsvis 40 (Østerhus) og 28 (Sønderhus) almene boliger. I alt ca. 6.100 m² støtteberettiget boligareal + div. supplementsrum og teknik i kælder m.v.. Der er primært tale om bygningsarbejder, idet Roskilde Kommune står for byggemodning (fremføring af forsyningsledninger m.v.) og etablering af udearealer (vejanlæg, P-anlæg og haveanlæg m.v.). Østerhus er opført i 1870. Sønderhus er opført i 1907. Bygningerne har følgende fredningsgrad: Bevaringskategori 3 (høj bevaringsværdi). Det betyder, at klimaskærme fortrinsvis skal renoveres, og at der kun forventes moderate konstruktive indgreb (f.eks. ved etablering af elevatorer). Der bliver tale om miljøsanering i forventeligt omfang for denne type bygninger og i forhold til tidligere anvendelse som hospitalsafsnit. Der er ikke indtil videre konstateret markant væsentlige forureningsforekomster, hvad angår asbest, tungmetaller, pcb o.lign. Forekomst af de nævnte typer kan dog ikke udelukkes.
Pt. er projektgrundlaget Roskilde Kommunes Helhedsplan for Sct. Hans Vest 2020, og lokalplan 714, samt Tegnestuen Vandkunstens skitseforslag for de to bygninger. Der pågår en vis grad af viderebearbejdning af projektet parallelt med totalentrepriseudbuddet. Totalentrepriseteamet kan derfor påregne, at der foreligger et mere gennemarbejdet byggeprogram som afsæt for den videre projektering etter totalentreprisekontraktens indgåelse (forventeligt marts 2023).
Omdrejningspunkt og tema for totalentreprisekonkurrencen er: "Kompetent og tillidsfuldt samarbejde om at realisere projektet med et godt resultat indenfor projektets økonomiske rammer". Det er ordregivers opfattelse, at ingen er tjent med, hverken at modtage eller afgive traditionelle fastpristilbud for øjeblikket, hvis det kan undgås. Den prismæssige konkurrenceparameter er derfor baseret på et omkostningskriterieum, hvorefter der konkurreres på specificeret dækningsbidrag (DB) og priser på specificerede rådgiverydelser. I udbuddet er det forudsat, at 'traditionel fastprisfastsættelse' udskydes indtil byggesagens skema B, og/eller aftales endeligt forinden fysisk byggestart. I den mellemliggende periode samarbejder parterne om åbne kalkulationer. Øvrige konkurrenceparametre er af organisatorisk, samarbejdsmæssig og 'tilgangsmæssig / kreativ' art.
Der henvises i øvrigt til udbudsmaterialet inkl. skitseforslag, helhedsplanen, lokalplanen og resultaterne af en række forundersøgelser.