Tarjouspyyntö Helsingin Tapanilaan rakennettavien kolmen asuinkerrostaloyhtiön ja pysäköintilaitoksen hankesuunnittelusta ja tietomallinnetusta arkkitehtisuunnittelusta. Suunnitteluun sisältyy pää-, arkkitehti- ja pihasuunnittelu, tietomallintamalla tamän tarjouskyselyn mukaisesti.

Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt:

— 39282/2, Heka Tapanila Jokipoikasenkaari, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde,

— 39282/3, Haso Jokipoikasenkaari, ARA:n kustannusvalvoma asumisoikeuskohde,

— 39284/1, As Oy Helsingin Joutsenpuisto, Puolihitas ehdoin myytävä RS-kohde,

— 39282/1, LPA-tontti (pysäköintilaitos).

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan saavuttamiseksi.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Tehvävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, maisema-arkkitehti, tietomallikoordinaattori. Hankesuunnitteluvaiheen jälkeen kummallakin korttelilla on oltava oma pääsuunnittelija ja projektiarkkitehti.

Kilpailun tarkoitus:

Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle osittain valtion lainoittamille, Helsingin kaupungin omistamille korttelikokonaisuuksille suunnitteluryhmä, joka tekee hankesuunnitelman ja kohteen kokonaissuunnittelun yhteistyössä asuntotuotantotoimiston (ATT), Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Helsingin Asumisoikeus Oy:n kanssa.

Suunnittelijoiden tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten ja pysäköintilaitoksen suunnittelu.

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti, tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja, sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät toimeksiantoon. Rakennuttajalla on kuitenkin oikeus tilata ja käyttää erillistä tietomallikoordinaatoria. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.

Geoteknisestä suunnittelusta vastaa Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, Geotekninen osasto.

Kilpailun kohde:

Asemakaavaehdotuksen mukaisesti korttelissa on rakennusoikeutta Heka Tapanila Jokipoikasenkaari 5000 k-m2, Helsingin Asumisoikeus Oy Jokipoikasenkaari 5000 k-m2, Asunto Oy Joutsenpuisto 8300 k-m2. Kerrosluku vaihtelee neljän ja kuuden välillä. Korttelien autopaikat tullaan sijoittamaan pääosin erilliselle tontille sijoittuvaan pysäköintilaitokseen, jonka kerrosluku on kolme. Pysäköintilaitokseen sijoitetaan myös vähintään puolet korttelin 39283 autopaikoista. Lisäksi tutkitaan mahdollisuus sijoittaa kehitysvammaisten asuntoryhmä vuokrataloon.

Kortteliin sijoittuu valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona toteutettava Heka Tapanila Jokipoikasenkaari, asumisoikeustuotantona toteutettava Helsingin Asumisoikeus Oy Jokipoikasenkaari ja puolihitas-omistustuotantona Asunto Oy Joutsenpuisto. Hankkeisiin liittyy myös omalle tontilleen sijoittuva pysäköintilaitos. Vuokra-asuntokohteen keskipinta-alatavoite on noin 50 – 55 m2, asumisoikeuskohteen keskipinta-alatavoite noin 55 – 60 m2. Puolihitas tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 40 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m2.

Jokaisen yhtiön kanssa allekirjoitetaan erilliset suunnittelusopimukset.

Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Hankesuunnitteluun sisältyy kohdekohtaisten tilaohjelmien (3 hanketta) laadinta ATT:n mallipohjalle. (kts. liite)

Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Suunnittelun tavoitteet:

— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset.

— Hyvä hinta-laatusuhde.

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus.

— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita.

Asuinrakennusten alustava runkoratkaisu:

— betonielementtirunko,

— välipohjat pääosin ontelolaattoja.

Alustava aikataulu:

— Hankesuunnitelma valmis syyskuu 2017,

— Rakennuslupa vireille huhtikuussa 2018,

— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina yhteensovitettuna elokuussa 2018,

— Suunnitteluaika n. 11-12 kk,

— Urakkakilpailun aloitus on syyskuu 2018,

— Rakentamisen aloitus on tammikuussa 2019,

— Rakennusaika-arvio n. 24 kk.