Restrukturierung Markt am Elisabethplatz:

Offenes Verfahren für die Errichtung eines neuen Dauermarktes (Elisabethmarkt) mit 10 Marktgebäuden mit insgesamt 22 Verkaufseinheiten,

als erdgeschossige (eingeschossige) Bebauung.

LV 103 Baulogistik:

Bauablauf/ Konstruktion/ Schnittstellen Die Baustelle des Elisabethmarktes in der Maxvorstadt in Schwabing befindet sich in einer innerstädtischen Situation mit begrenzten Platzverhältnissen auf der Baustelle und im unmittelbaren Umfeld. Aus diesem Grunde soll der Zimmerer Rohbau mit einem möglichst hohen Vorfertigungsgrad und auf der Baustelle versetzt parallel in drei Abschnitten erfolgen. Zu beachten sind die beengte bzw. innerstädtische Lage, eine benachbarte Baustelle, umliegende Schulen und schützenswerter Baumbestand.

Geschätzte Mengen:

Bauzaun geschlossen : ca. 62 m

Bauzaun offen : ca. 127 m

Baumschutzzaun : ca. 9 m

Abdeckungen Deckenöffnungen, Stahl : ca. 13 m2

Abdeckungen Deckenöffnungen, Holz : ca. 56 m2

Bauwasser-Anschluss inkl. Einhausung frostsicher : 1 Stck.

Bauwasser-Verteilerstelle inkl. Einhausung frostsicher : 1 Stck.

Bauwasser-Entnahmestelle inkl. Einhausung frostsicher : 2 Stck.

Bauwasserzuführung inkl. Begleitheizung : ca. 125 m

Abwasserleitungen : ca. 53 m

Mobile Heizgebläse, elektrisch betrieben : 15 Stck.

Freistehende Lufterhitzer, Brennstoff Öl : 2 Stck.

Materialcontainer : 1 Stck.

Büro-, Besprechungs- und Personalcontainer, 20´ Fuß Container : 10 Stck.

Personalcontainer, 10´ Fuß Container : 8 Stck.

Sanitärcontainer : 1 Stck.

Baustrom-Hauptverteiler : 1 Stck.

Baustrom-Bereichsverteiler : 2 Stck.

Baustrom-Unterverteiler : 12 Stck.

Baustrom-Containerverteiler : 3 Stck.

Kabelbrücken, unterschiedliche Größen : 2 Stck.

Baubeleuchtung-Unterverteiler : 14 Stck.

Anschlussleitungen Baustrom : ca. 335 m

Anbauleuchten, unterschiedliche Größen und Varianten : 140 Stck.

Anschlussleitungen Baubeleuchtung : ca. 3.040 m

Verlängerungskabel, unterschiedliche Längen und Varianten : 18 Stck;

Voraussichtlicher Baubeginn : KW 7 2023, Dauer 2 Wochen;

Unterhalt der Baustelleinrichtung : ca. 76 Wochen;

Arbeiten anderer Unternehmer auf der Baustelle

Mit der zeitgleichen Ausführung von Arbeiten durch andere Unternehmer muss während

der gesamten Bauzeit gerechnet werden.

Elisabethmarkt: Offenes Verfahren;

1) Baumaßnahme

1.1) Errichtung eines neuen Dauermarktes mit 10 Marktgebäuden mit insgesamt 22 Verkaufseinheiten,

als erdgeschossige (eingeschossige) Bebauung.

2) Gebäudenutzung

2.1) Gebäudenutzung Marktgebäude, Erdgeschoss

Marktgebäude mit Verkaufsständen, sowie Müllräume, Lagerräume und Sanitäranlagen.

2.2) Gebäudenutzung, 1. Untergeschoss

Im 1. Untergeschoss (ca. 60% Flächenanteil des Baugeländes) befinden sich den Verkaufsständen

zugehörige Fahrzeugstellplätze der Händler und Lagerräume der Händler, sowie Sanitärräume und

Technikräume für die Marktstände.

3) Angaben zur Baustelle

3.1) Lage der Baustelle

Elisabethplatz, 80796 München, Flurstück Nr. 4556/24, 4556/27, 4556/28

Die Baumaßnahme befindet sich im Münchner Stadtteil Schwabing-West.

Der Standort grenzt nördlich an die Grünfläche des Elisabethplatzes, östlich an die Nordendstraße,

südlich an das ehemalige Grundstück der Stadtwerke München (Flurnummer 4552) und westlich

an die Arcisstraße an.

Westlich der Grünfläche des Elisabethplatzes ist die Städtische Berufsschule für Fahrzeugtechnik

- Eisenbahn - Fahrbetrieb ansässig.

Der nördliche Rand des Baugrundstücks wird durch einen schützenswerten Baumbestand begrenzt.

Der südliche Rand des Baugrundstücks wird durch die Baustelle für einen Neubau der

Stadtsparkasse München begrenzt.

Aufgrund der innerstädtischer Lage bestehen beengte Baustellenverhältnisse.

Die Baumaßnahme ist räumlich und zeitlich zudem eng mit dem Nachbarbauvorhaben der Stadtsparkasse

München verknüpft. Durch die gleichzeitige Bauausführung muss mit Einschränkungen

und erhöhtem Abstimmungsbedarf gerechnet werden.

3.2) Zufahrt zur Baustelle

Die Anfahrt zur Baumaßnahme und die Materialbedienung der Baustelle erfolgt im Wesentlichen

über die Nordendstraße. In einer unmittelbar nördlich der Zufahrt vorgesehenen Zone besteht die

Möglichkeit, Baustellenfahrzeugen zu be- und entladen.

Die Zufahrtsbreite in die Baustelle beträgt ca. 6,00 m, die Durchgangshöhen ist auf ca. 4,00 m

beschränkt.

Die Zufahrt wird südlich durch die Baustelle auf dem Nachbargrundstück

(Neubau Stadtsparkasse München) begrenzt. Den Abschluss der südlich angrenzenden

Baustelle bildet ein Fassadengerüst. Diesem Umstand ist bei der Einfahrt auf die Baustelle

besondere Aufmerksamkeit zu geben.

3.3) Verkehrsverhältnisse auf der Baustelle

Die innere Erschließung der Baustelle von der Nordendstraße aus über die Marktgasse.

Hier besteht in einer ca. 5,50 m breiten Zone die Möglichkeit zum Entladen und gleichzeitigem

Vorbeifahren von Baustellenfahrzeugen.

Die Ausfahrt für Baustellenfahrzeuge ist über die Arcisstraße nach Norden hin möglich.

Für Autokrane und große LKW besteht nur die Möglichkeit, rückwärts über die Nordendstraße

aus der Baustelle hinauszufahren. Die Sicherung der Rückwärtsausfahrten in die Nordendstraße

ist jeweils durch die entsprechende am Bau tätige Firma zu organisieren.

3.4) Freizuhaltende Verkehrsflächen

In der östlich des Baugeländes angrenzenden Zufahrtsstraße (Nordendstraße) sind

Baustelleneinrichtungen lediglich in den dafür ausgewiesenen Flächen zulässig.

Die Marktgasse innerhalb der Baustelle ist von jeglicher Baustelleneinrichtung freizuhalten.

3.5) Transporteinrichtungen und Transportwege

Das Bauvorhaben wird über das Erdgeschoss erschlossen.

Innerhalb des Bauvorhabens erfolgt die vertikale Erschließung über die Treppenhäuser in den

Marktgebäuden 2 und 5 (Erschließungsgebäude)

Bauaufzüge und Hebezeuge werden vom Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

3.6) Baugelände, Sicherung und Umzäunung

Das Baugelände wird durch das Gewerk Baulogistik durch Bauzäune und entsprechende

Bauzauntore abgegrenzt und gesichert.

Bereits bestehende Bauzäune werden dabei bei Bedarf versetzt und ergänzt.

3.7) Maßnahmen zum Schutz von Bäumen und Vegetationsflächen

Maßnahmen zum Schutz des schützenswerten Baumbestandes am nördlichen und westlichen

Rand des Baugrundstücks werden vom Auftraggeber gestellt.

Bereits bestehende Baumschutzzäune werden dabei bei Bedarf durch das Gewerk Baulogistik

versetzt und ergänzt.

3.8) Verschmutzung öffentlicher Verkehrsflächen

Verunreinigungen des Straßenraums, die durch den Auftragnehmer durch Baustellenfahrzeuge,

Baumaschinen und sonstige Gerätschaften verursacht werden, sind vom Auftragnehmer

eigenverantwortlich zu beseitigen.

Insbesondere wird in diesem Zusammenhang darauf hingewiesen, dass sich in der Nordendstraße

Trambahngleise befinden, die von Verschmutzungen freizuhalten sind bzw. die bei Verschmutzung

unmittelbar wieder gereinigt werden müssen.

3.9) Lärmschutz

Die Baustelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur am Elisabethplatz ansässigen Berufsschule.

Bei der gesamten Baumaßnahme ist deshalb auf die Nutzer Rücksicht zu nehmen.

Es sind die einschlägigen Lärm- und Emissionsschutzbestimmungen zu beachten und insbesondere

bei lärmintensiven Arbeiten Abstimmung mit dem Nutzer bzgl. Prüfungszeiträumen zu treffen.

3.10) Hindernisse im Baustellenbereich

Die Kronen des schützenswerten Baumbestandes am nördlichen und westlichen Rand des

Baugrundstücks reichen in den Baustellenbereich hinein. Im Bereich der Baukronen dürfen

keine Maschinen zum Einsatz kommen.

Der schützenswerte Bereich unter den Bäumen ist zusätzlich durch einen ortsfesten

Baumschutzzaun gesichert. Im geschützten Bereich darf kein Material gelagert werden.

Dies muss bei Aufstellung und Montage der Marktgebäude und der Baustelleneinrichtung

beachtet werden, damit die Bäume nicht beschädigt werden.

Im Zufahrtsbereich befinden sich nördlich der Marktgasse mehrere Schachtbauwerke,

die teilweise eingehaust (Öffnung Unterflurpresscontainer) sind.

Diese sind bei der Aufstellung und Montage der Marktgebäude zu beachten und vor

Beschädigungen zu schützen.

3.11) Reinigung der Baustelle / Zufahrt und Entsorgung von Bauschutt

Der Auftragnehmer hat eine ordentliche, saubere Baustelle zu gewährleisten.

Der Auftragnehmer hat seinen gesamten Arbeitsbereich wöchentlich zu beräumen.

Anfallender Schutt, Restmaterial, Verpackungsmaterialien und dgl. sind mindestens

einmal wöchentlich von der Baustelle abzufahren und zu entsorgen.

Die Arbeitsplätze sind täglich zu beräumen und besenrein zu hinterlassen.

4) Baustelleneinrichtung

4.1) Flächen und Räume für Baustelleneinrichtungen

Für Baustelleneinrichtung, Arbeits- und Materiallagerflächen werden vom Auftraggeber

ausgewiesene Flächen in der Nordend-, Arcis- und Agnesstraße zur Verfügung gestellt.

> siehe Baustelleneinrichtungsplan <

4.2) Flächen für Baukräne

Erforderliche Autokräne sind vom Auftragnehmer eigenverantwortlich zu stellen.

Aufstellorte von Autokränen (max. 30 t) sind im Bereich der ausgewiesenen Fläche im

Bereich der Marktgasse zulässig. Unterhalb der Austellpunkte / Stützenfüße sind

Lastverteilungsplatten mit Abmessungen von mind. 70x70 cm vorzusehen.

Öffentliche Flächen dürfen durch den Baukran lediglich lastfrei überschwenkt werden.

> siehe Baustelleneinrichtungsplan <

5) Bauversorgung

5.1) Baustromversorgung

Die Gebühren für die Beantragung von Baustrom sowie die Verbrauchskosten, bis zur

Gesamtfertigstellung der Baumaßnahme, übernimmt der Auftraggeber.

5.2) Bauwasserversorgung

Die Gebühren für die Beantragung von Bauwasser sowie die Verbrauchskosten, bis zur

Gesamtfertigstellung der Baumaßnahme, übernimmt der Auftraggeber.

6) Bauablauf

6.1) Ausführung

Baubeginn: KW 7 2023, Dauer 2 Wochen

Unterhalt der Baustelleneinrichtung: ca. 76 Wochen

6.2) Arbeiten anderer Unternehmer auf der Baustelle

Mit der zeitgleichen Ausführung von Arbeiten durch andere Unternehmer muss während

der gesamten Bauzeit gerechnet werden.

7) Gebäudedaten

Gebäudekote : +/- 0,00 m entspricht 512,22 m üNHN2016

Bemessungswasserstand HW : 508,57 m üNHN2016 - 508,77 m üNHN2016

7.1) Gebäudedaten Marktgebäude 1, 3, 4, und 6 bis 10

Gebäudemaße :

Marktgebäude 1 : Länge x Breite : ca. 10,20 m x 13,00 m

Marktgebäude 3 : Länge x Breite : ca. 12,50 m x 9,10 m

Marktgebäude 4 : Länge x Breite : ca. 9,05 m x 11,20 m

Marktgebäude 6 : Länge x Breite : ca. 8,20 m x 14,60 m

Marktgebäude 7 : Länge x Breite : ca. 14,00 m x 7,30 m

Marktgebäude 8 : Länge x Breite : ca. 13,25 m x 7,70 m

Marktgebäude 9 : Länge x Breite : ca. 11,40 m x 11,10 m

Marktgebäude 10 : Länge x Breite : ca. 14,80 m x 6,80 m

Gebäudehöhen :

Decke über Erdgeschoss : ca. 3,30 m über OK FFB EG

Traufhöhe : ca. 3,45 m über OK FFB EG

Firsthöhe : ca. 4,30 m - 4,60 m über OK FFB EG

7.2) Gebäudedaten Marktgebäude 2 und 5 (Erschließungsgebäude)

Gebäudemaße :

Marktgebäude 2 : Länge x Breite : ca. 14,50 m x 17,60 m

Marktgebäude 5 : Länge x Breite : ca. 13,50 m x 18,45 m

Gebäudehöhen :

Decke über Erdgeschoss : ca. 3,30 m über OK FFB EG

OK Attika : ca. 4,80 m - 4,90 m über OK FFB EG

7.3) Gebäudedaten 1. Untergeschoss

Geschosshöhen :

1. Untergeschoss : im Mittel ca. 4,75 m - 5,00 m (Decke über 2.UG und 1.UG im Gefälle)

7.4) Gebäudedaten Neubau der Stadtsparkasse München

Gebäudehöhe : ca. 24,00 m - 25,00 m über Geländeniveau EG