Hankinnan kohteena on Helsingin Sörnäisiin toteutettavan asuinkerrostalon hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä.
Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, LVI-, rakennusautomaatio-, sprinklaus- ja sähkösuunnittelutehtävät.
Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet:
- Tontti 10651/4, Heka Kalasatama Verkkosaarenkatu er, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde
Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin.
Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.
Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
TIETOJA HANKKEESTA:
Heka Kalasatama Verkkosaarenkatu er
- Rakennusoikeutta 7300k-m2 ja vähintään 150k-m2 liiketilaa
- n.100 asuntoa ( sis. kehitysvammaisten asuntoryhmä yhteistiloineen ns. ´OmaAsunto´, 20 asuntoa, jotka hajasijoitetaan kahteen eri portaaseen)
- Kerrosluku 6-7
- Keskipinta-alatavoite noin 50-55 m2
- Autopaikkoja n. 36, joista 4 tulee SOTEN käyttöön. Autopaikat sijoittuvat kansipihan alle rakennettavaan korttelin yhteiseen pysäköintilaitokseen.
Pysäköinnin ja kansipihan suunnittelu eivät kuulu tähän hankintaan.
HANKESUUNNITTELUN TAVOITTEET:
- Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita
- Korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus
RAKENNUKSEN RUNKORATKAISU:
- betonielementtirunko
- välipohjat pääosin ontelolaattoja
- parvekelaatat ripustettuja tai sisäänvedettyjä
ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelu aloitus 04/2021
- Hankesuunnitelmat valmiit 10/2021
- Kokonaissuunnittelu käynnistyy 11/2021
- Suunnitteluaika n. 12 kk
- Rakennuslupa vireille 05/2022
- urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina
ja yhteen sovitettuina 10/22
- Urakkakilpailun aloitus on 01/2023
- Rakennustöiden aloitus on 06/2023