Die GIU Gesellschaft für Innovation und Unternehmensförderung mbH & Co. Flächenmanagement Saarbrücken KG plant den Neubau eines Bürogebäudes "Plaza Nord" auf den Saarterrassen. Das Grundstück befindet sich zwischen der Hochstraße und der Konrad-Zuse-Straße in Saarbrücken-Burbach. Die spätere Adressbildung soll über die Konrad-Zuse-Straße / Saarterrassen erfolgen. In 2021 wurde eine Vorplanung von GIU Gesellschaft für Innovation und Unternehmensförderung mbH & Co. Flächenmanagement Saarbrücken KG erstellt, diese ist ebenfalls Bestandteil der Ausschreibung.
Das Plangebiet ist eines der letzten bisher unbebauten Grundstücke. Das Gebiet der Saarterrassen zeichnet sich durch anspruchsvolle Stadtarchitektur, moderne Produktions- und Bürogebäude von hoher Funktionalität und Ästhetik wechseln sich ab mit Freiflächen, breiten Grüngürteln und großzügigen Parkplatzangebot. Dies wird ergänzt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsleistungen und beispielsweise mit dem E-Werk auch Unterhaltungsangebot.
Um zu überprüfen, wie der Flächen- und Raumbedarf funktional auf dem Baugrundstück umgesetzt werden kann, hat die GIU Gesellschaft für Innovation und Unternehmensförderung mbH & Co. Flächenmanagement Saarbrücken KG eine Vorplanung erarbeitet, die wesentliche Grundlage und Bestandteil der ausgeschriebenen Planungsleistungen ist. Nutzung, Flächenbedarfe und Grundrissorganisation entsprechen den Zielvorstellungen der GIU FM. Die Konzeptergebnisse der Vorplanung bilden die Nutzungsanforderungen des Büroneubaus ab und sollen in der anstehenden Planungsphase nicht mehr grundsätzlich in Frage gestellt werden. Vielmehr wird erwartet, dass die Ausarbeitung der Vor- und Entwurfsplanung hierauf aufbaut und ein funktionales, zeitgemäßes, im allgemeinen Erscheinungsbild zurückhaltendes Bürogebäude entworfen wird.
Die Vorplanung ist Bestandteil der Auslobungsunterlagen und als Anlage der Ausschreibung beigefügt.
Konzipiert ist ein 5-geschossiges Bürogebäude, d. h. vier Vollgeschosse mit einem Staffelgeschoss. Die bisherige Gebäudeplanung sieht einen Eingang von der Hochstraße und zwei Eingänge von der Konrad-Zuse-Straße aus vor. Es soll die Möglichkeit bestehen, das Gebäude in zwei Mieteinheiten zu unterteilen. Im Erdgeschoss sind neben einem Foyer- und Empfangsbereich Räume für Besprechungen und Seminare vorgesehen sowie die Möglichkeit für einen Kundenbereich / Office und Büronutzung. In den Obergeschossen befinden sich die Büros in einer Kombination aus Großraum-, Einzel- und Doppelbüros. Im mittleren Gebäudeteil ist eine Erschließungs- und Versorgungsschiene mit Treppenhäusern, Aufzügen, Sanitärbereichen, Teeküchen etc. vorgesehen. Das Staffelgeschoss ist strukturell genauso wie die darunterliegenden Büroetagen aufgegliedert. Die Gebäudeaußenkanten springen im Staffelgeschoss (4. OG) umlaufend zurück. Das Untergeschoss ist derzeit als Vollunterkellerung geplant, ggfls. ist auch eine Teilunterkellerung ausreichend. Hier befinden sich hauptsächlich Technikflächen, Lager- und Archivräume sowie Sanitärbereiche.
- Bruttorauminhalt (EG - 4. OG): ca. 27.300 m³ (ohne Fluchtbalkone)
- Bruttogeschossfläche: (EG - 4. OG): ca. 7.050 m³ (ohne Fluchtbalkone)
- Bruttogeschossfläche: (inkl. UG/Vollunterkellerung): ca. 8.550 m³ (ohne Fluchtbalkone)
- Nutzfläche (EG - 4. OG): ca. 6.500 m² (ohne Fluchtbalkone)
Die Vorplanung der GIU ist als Grundlage zu übernehmen und wird als PDF / DWG / DXF für die weitere Bearbeitung zur Verfügung gestellt.