Der Magistrat der Stadt Eppstein beabsichtigt die Baureifmachung und Erschließung des Baugebietes „InNatura Eppstein 2020“ zur Bereitstellung von 33 qualitativ hochwertigen Wohnbaugrundstücken. Das Baugebiet liegt oberhalb des Stadtkerns von Eppstein und hat eine Größe von ca. 3,77 ha. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Derzeit befinden sich auf dem Gelände größtenteils landwirtschaftlich genutzte Flächen, ein untergeordneter Teilbereich ist als Wald klassifiziert. Einige dieser Grundstücke stehen im Eigentum der Stadt Eppstein und einer Tochtergesellschaft der Stadt. Mit diesem Vergabeverfahren sucht die Stadt Eppstein einen Erschließungsträger für das Gebiet. Dieser hat sich zur Planung und Herstellung der erforderlichen Erschließung zu verpflichten sowie die im Eigentum der Stadt und deren Tochtergesellschaft stehenden Grundstücke (teilweise) zu Eigentum zu erwerben. Es obliegt dem Erschließungsträger, binnen einer bestimmten Frist eine Einigung mit den übrigen Grundstückseigentümern herbeizuführen, die ihn in die Lage versetzt, die Bodenverhältnisse im Geltungsbereich des Bebauungsplan so zu gestalten, dass er die Erschließung durchführen kann. Es steht im Belieben des Erschließungsträgers, ob er dazu etwa eine Vereinbarung über die Bodenordnung mit den übrigen Eigentümern trifft, Eigentum an den Grundstücken erwirbt, mit den Eigentümern Kostenerstattungsverträge abschließt oder die Erschließung in anderer Weise sicherstellen kann; ggf. kann ein vereinfachtes Umlegungsverfahren durchgeführt werden. Eine Refinanzierung der Aufwendungen des Erschließungsträgers durch Beiträge und Gebühren ist grundsätzlich ausgeschlossen.