Im Stadtbezirk Ramersdorf – Perlach soll ein vielfältiges Wohnquartier mit unterschiedlichen Wohnformen und notwendigen sozialen Infrastrukturen entwickelt werden. Dafür wird zurzeit von der Stadt München ein Bebauungsplan Nr. 2045 aufgestellt.
Die GEWOFAG Grundstücksgesellschaft mbH beabsichtigt auf ihren Teilflächen im Westen des Areals (WA 1 und WA 2.2) den Neubau mehrerer Wohngebäude mit insgesamt 267 EOF (Einkommensorientierte Förderung) Mietwohnungen und Tiefgaragen sowie einer Kindertageseinrichtung zu realisieren. Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung von max. sieben Vollgeschossen in Zeilenform mit Flachdach vor. Das zulässige Maß der Nutzung für die Grundstücke ist vollständig auszuschöpfen
Für die geplante Projektkonzeption stehen insgesamt ca. 25 410 m² Geschossfläche (inkl. Kindertagesbetreuungseinrichtung) zur Verfügung.
Wohnungsbau:
Ökologisches Konzept, mit ca. 267 Wohneinheiten (ca. 24.550 Geschossfläche) nach EOF-Modell mit folgenden Anforderungen:
— Wohnraumförderbestimmungen (WFB gem. aktuellem Stand);
— min. Energieeffizienzhaus 70 (nach EnEV 2009);
— qualitätsvolles Bauen laut Öko-Kriterienkatalog der Landeshauptstadt München;
— Lärmschutzbau, dazu sind die Anforderungen im Satzungstext zu beachten;
Kindertagesbetreuungseinrichtung:
2-gruppige Kindergrippe (24 Kinder) und 2-gruppiger Kindergarten (50 Kinder) mit ca. 860 m² Geschossfläche und ca. 740 m² Außenspielfläche.
Die Einrichtung muss barrierefrei sein.
KFZ zum Holen und Bringen der Kinder können auf der Straße anhalten Tiefgarage:
Geplant ist eine Tiefgarage mit ca. 217 Stellplätzen.
Das entspricht einem Stellplatzschlüssel von 0,8 Stpl. je Wohneinheit.
Für die Kindertageseinrichtung sind ca. 4 Stellplätze vorzusehen.
Kostenobergrenze:
Die Kostenobergrenze für das Vorhaben liegt gemäß der Wohnraumförderbestimmungen 2012 des Bayerischen Staatsministeriums des Inneren bei EUR 1.680,00 / m² WF brutto für die KG 300 und 400 für den zu erzielenden Energiestandard KfW Effizienzhaus 70 (EnEV 2009). Für den Schallschutz erhöht sich die Kostenobergrenze um EUR 80,00 / m² WF auf insgesamt EUR 1.760,00 / m² WF brutto für die KG 300 und 400. Pro Stellplatz ist eine Kostenobergrenze von EUR 16 500,00 brutto für die KG 300 und 400 einzuhalten.