Der Auftraggeber plant eine Sanierung in bestimmten Nutzungsbereichen des Planungsobjektes — Schloss Forderglauchau. In Rahmen dieser Ausschreibung handelt es sich um Maßnahmenpaket 1, der aus folgenden Teilprojekten (TP) besteht:
TP 1.1 Instandsetzung Stützwand im Schlosshof Forderglauchau innen.
TP 1.2 Grundhafter Ausbau Schlosshof Forderglauchau inkl. Medienerneuerung.
TP1.3 Fassadensanierung Forderglauchau.
TP 1.4 Herstellung der Barrierefreiheit / Errichtung Aufzug und Anpassung der Außenanlage.
TP 1.5 Umgestaltung alter Marstall für Galerie“ (Südflügel Forderglauchau).
Dabei sind von den Auftragnehmern Lösungen gefordert, die aufgrund eines begrenzten Kostenrahmens explizit nur notwendige Baumaßnahmen zur Sicherheit der Nutzer in den Vordergrund stellen und darüber hinaus die notwendige Versorgung des Objektes mit erforderlichen haustechnischen Anlagen erweitert sowie eine barrierearme Erschließung des Objektes gewährleistet.
Es ist eine möglichst einfache Ausführung in der Planung und Durchführung durch die Auftragnehmer zu Grunde zu legen. Die Innenraumgestaltung und Ausstattung erfolgt größtenteils vom Auftraggeber. Die Objektnutzung muss während der Bauzeit beachtet und gewährleistet werden. Das bedeutet Durchführung der Baumaßnahmen im laufenden Betrieb. Die Grundlagen für das Beleuchtungskonzept des AG's sind zu berücksichtigen.
Die Planungsleistungen in allen Teilprojekten sollen parallel zu einander erfolgen, da die angestrebten Maßnahmen inhaltlich miteinander verknüpft sind. Die Schnittstellen zwischen Gewerken und deren zeitlicher Ablauf sollen übergreifend über alle Teilprojekte erfolgen. Aus diesem Grund soll jeder Fachplaner in seinem Angebot alle Teilprojekte anbieten. Insbesondere legt der Auftraggeber bei der Bearbeitung darauf Wert, dass die Planer alle Teilprojekte gleichzeitig bearbeiten. Die Durchführung und Abrechnung der Maßnahme ist aufgrund der Fördertatbestände durch die Auftragnehmer bis Mitte 2025 zu gewährleisten.
Gegenstand der geplanten Beauftragungen sind die folgende planerische Leistungen für Gebäudeplanung (Los 1), Tragwerksplanung (Los 2), Planung der Elektrotechnik (Los 3), Planung der Gebäudetechnik (Los 4), Planung Freianlagen (Los 5).
TP 1.1 — von dem Gebäudeplaner wird hier die Lösungen für Sanierung und Instandsetzung für Stützwand zum Bärenzwinger in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde des Landkreis Zwickau erwartet. Anhand der HOAI 2021 Anlage 12.2 Objektliste handelt es sich um Ingenieurbauwerke – Gruppe 7 Stützbauwerk mit Verankerung oder unverankerte Stützbauwerke bei schwierigem Baugrund, Belastungs- oder Geländeverhältnissen. Dementsprechend ist das Honorar gemäß § 44 HOAI 2021 zu ermitteln.
TP 1.2 – bei der Trockenlegung der Fassade ist der Einsatz vom Gebäudeplaner nicht umgänglich sowie bei der Gestaltung vom Gesamtbild Innenhof Forderglauchau. Die Atmosphäre im Außenraum muss dem Schlosscharakter entsprechen – hier ist die Zusammenarbeit mit Freianlagenplaner gefragt. Es werden Architektenleistungen gem. HOAI 2021 §§ 34, 35 gefordert. Die Oberfläche des Innenhofs muss ebenso eine Modernisierung erhalten. Das Gelände sollte neu modelliert werden und eine schnelle Abführung vom Regenwasser sowie die Barrierefreien Zugänge sind zu ermöglichen.
Medienerneuerung im Außenbereich und die Fassadenbeleuchtung ist herzustellen.
TP 1.3 – bei der Fassadensanierung Schlossgebäude handelt es sich ausschließlich um die Leistungen vom Gebäudeplaner bzw. Architekten in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde. Dementsprechend ist das Honorar gemäß § 35 HOAI 2021 zu ermitteln. Die Einbeziehung von einem qualifizierten Denkmalpfleger wird empfohlen.
TP 1.4 – Im Zuge einer Aufzugsimplementierung verantwortet er die Ausschreibung der Aufzugsanlage und stellt die baulichen Voraussetzungen/Anschlüsse, etc., an der Anlage sicher. Darüber hinaus stellt er die baulichen Voraussetzungen für die techn. Erschließungsanlagen zur Gebäudeeinführung, in Abstimmung mit der Fachplanung TGA, sicher. Der Gebäudeplaner übernimmt die Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde des Landkreises Zwickau, beachtet die Umsetzung der Brandschutzanforderungen. Es werden Architektenleistungen gem. HOAI 2021 §§ 34, 35 erwartet.
TP 1.5 — Dabei erarbeitet der Auftragnehmer Gebäudeplaner die Lösungen für die Sicherung, Instandsetzung und Erneuerung des Objektes. Hier wird ein kreatives planerisches Geschick gefordert in Verbindung der historischen Bausubstanz mit einer modernen flexiblen Nutzung. Der Architekt verantwortet die Umsetzung des Brandschutzkonzeptes.
Zu erbringen sind vom Auftragnehmer im Rahmen der oben beschriebenen Stufen die Grundleistungen der Tragwerksplanung nach HOAI, Teil 4, Abschnitt 1, LPH 1-6, §§ 49-52 sowie Anlage 14. Der Auftragnehmer verantwortet dabei die Analyse der Standsicherheit vom Bestand, die bautechnische Planung zur Ertüchtigung des Bestandes, mit einem sensiblen Umgang zu bestehenden Strukturen.
Erwartender Einsatz in Teilprojekten 1.1 (Stützwand); 1.4 (Aufzug) und 1.5 (Marstall).
Der Auftragnehmer verantwortet dabei die Analyse der Standsicherheit vom Bestand, die bautechnische Planung zur Ertüchtigung des Bestandes, mit einem sensiblen Umgang zu bestehenden Strukturen.
Erwartender Einsatz in Teilprojekten 1.1 (Stützwand); 1.4 (Aufzug) und 1.5 (Marstall). Zu erbringen sind die Grundleistungen:
a) Tragwerksplanung §§ 50, 51 HOAI für TP1.1; TP 1.4 und 1.5. Gebäudeklasse — Sonderbauten. +Besondere Leistungen:
— LPH 8 — ingenieurtechnische Kontrolle der Ausführung des Tragwerks auf Übereinstimmung mit den geprüften statischen Unterlagen sowie der Baubehelfe, Sicherung, Kran, etc.
TP 1.2 – bei der Erneuerung der Medienleitungen im Innenhof Schloss Forderglauchau sollte die Planung für Wasseranschlüsse für die Jahresmärkte gewährleistet werden. Es werden HLS-Planerische Leistungen gem. HOAI 2021 §§ 55, 56 für Anlagengruppen 1, 2 und 3 gefordert. In diesem Teilprojekt ist die Planung der Technischen Anlagen im Außenbereich zu beachten. Die Medienleitungen im Außenbereich Innenhof Schloss Forderglauchau müssen geplant und überwacht werden, optional Verlegung Gasleitungen (Mindestüberdeckung und Mindestabstände). Dem zur Folge sind die KG 540 mitzurechnen.
TP 1.4 – neue Abwasserleitungen, Anbindung an Leitungsbestand, Anpassung bestehende Heizungs- und Wasserleitungen im Baubereich Außenanlagen
TP 1.5 – Hier wird ein neuer Mehrzweckraum mit Ausstellungsplattform geschaffen. In diesem Zusammenhang wird der HLS-Planer aufgefordert, eine passende moderne Heizung/Lüftung anzubieten. Für die Nutzer sollte eine Toilette und eine kleine Küche geplant werden. Im Zuge der Gebäudetechnikplanung legt der Auftraggeber besonderen Wert auf ein langfristig effizientes Heizkonzept mit der Prämisse des minimalsten Aufwands für den Auftraggeber, hinsichtlich Investitionskosten. Die Trennung von Energieerzeugung und Verteilung muss klar mit dem Ziel erfolgen, die unterschiedlichen Nutzungseinheiten hinsichtlich Betriebskostenerfassung eindeutig zu unterscheiden und abzurechnen. Im Rahmen der Planungsleistungen ist das Messkonzept des Messdienstes abzustimmen und zu integrieren.
Zu erbringen sind vom Auftragnehmer die Leistungen nach HOAI, Teil 4, Abschnitt 2 von LP 1 bis LP 4 und LP 5 bis LP 8 (zweistufig), §§ 53-56 sowie Anlage 15.1, und 15.2, Anlagegruppen 1-3.
Grundleistungen HLS-Planung §§ 54, 56 HOAI 2021 für TP 1.2, TP 1.4 und 1.5 Gebäudeklasse – Sonderbauten. Betrifft Anlagengruppen 1,2 und 3 sowie die Technische Anlagen in Außenbereich + Besondere Leistungen — Fortschreiben der Ausführungspläne bis zum Bestand / Übergabe an den AG.
TP 1.2 — in diesem Teilprojekt wird eine Gestaltung vom Gesamtbild Innenhof Forderglauchau geschaffen. Der Innenhof muss der aktuellen Nutzung und zeitgenössischen Anforderungen entsprechen. Gleichzeitig muss die Atmosphäre im Außenraum dem Schlosscharakter nicht kontrastieren.
TP 1.4 — Grünflächenanpassung (um Aufzug und zwischen Gebäude und Weg Richtung Hirschgraben).
Zu erbringen sind vom Auftragnehmer die Grundleistungen nach HOAI, Teil 3, Abschnitt 2, LPH 1-8, §§ 38-40 sowie Anlage 11.1. Der Auftraggeber legt Wert auf eine kostengünstige, aber ansprechende Aufenthaltsqualität, mit der Möglichkeit für flexible Nutzung des Außenraums.
Grundleistungen: Freianlagenplanung §§ 38-40 HOAI 2021 für TP 1.2 und TP 1.4, Leistungsphasen — von LP 1 bis LP 8.