Tarjouspyyntö peruskorjattavan vuokratalokohteen pää- ja arkkitehtisuunnitelmien laatimisesta sekä rakentamisaikaisen yleisvalvonnan suorittamisesta.

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin Käpylän kaupunginosan korttelin 888 tontilla 1 (Pohjolankatu 47 ja Käpyläntie 12),

Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1950.

Nykytilanteen mukaan asuntoja on 211 kpl, yhteensä n. 10515 asm², ja liiketiloja 123 hym².

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Suunnittelutyön arvioitu alkamisajankohta on tammikuu 2018. Koko peruskorjausurakka valmistuu vuonna 2021.

Tehvävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Muut suunnittelijat kilpailutetaan erikseen ja he nimeävät kukin kohteeseen vastuullisen suunnittelijan, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Pääsuunnittelija vastaa rakennuttajan tavoitteiden mukaisesta kokonaissuunnitelmasta, koordinoi suunnitteluryhmän yhteistyötä ja vastaa siitä, että osasuunnitelmat ovat ristiinverraten yhteensovitettu.

Kohteeseen on laadittu hankesuunnitelma. Rakennusten peruskorjaus tulee suunnitella tilaajan laatiman hankesuunnitelman ja tavoitteiden mukaisesti. Kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat hankesuunnitelmasta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Alueelle on valmisteilla asemakaavan muutos, jossa tontilla sijaitsevat asuinkerrostalot merkitään suojeltavaksi. Samalla arvioidaan ympäröivien piha-alueiden suojelun tarve. Tämän johdosta alue on asetettu rakennuskieltoon.

Kohteen suunnittelu tulee tehdä yhteistyössä kaupunginmuseon, ra-kennusvalvonnan ja maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden kanssa. Pääsuunnittelijalla (arkkitehti) tulee olla kokemusta hanketta vastaavasta tehtävästä mm. suojelun, ja rakennuskiellon osalta.

Kohteen rakennussuunnittelun vaativuusluokka on poikkeuksellisen vaativa. Pääsuunnittelijalla tulee olla vaativuusluokan mukainen pätevyys.

Hankkeen kuvaus

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin omistama vuonna 1950 valmistunut kuusi 3-4-kerroksista asuinrakennusta käsittävä vuokrataloyhtiö. Rakennukset ovat tiili- ja betonirunkoisia, välipohjat massiivibetonilaattoja. Ulkoseinärakenteena on siporex-tiili tai siporex-betoni-koksikuona.

Peruskorjauksen tavoitteet:

— Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset

— Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset

— Hyvä hinta-laatusuhde

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus

— Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita

— Energiatehokkuuden parantaminen

— Esteettömyyden parantaminen.

Alustava aikataulu:

Hanke toteutetaan yhtenä kokonaisurakkana.

o suunnittelun aloitus tammikuu 2018

o suunnitelmat valmiit urakkalaskentaa varten marraskuussa 2018

o rakentamisen aloitus alkuvuonna 2019

o rakentaminen valmis loppuvuonna 2021

Suunnitteluaikataulu laaditaan pääsuunnittelijan johdolla yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa suunnittelun alkuvaiheessa.

Hankintaa on tarkemmin selostettu ”Suunnittelusopimus arkkitehti- ja pääsuunnittelu- ja valvontatehtävien suorittamisesta” sekä hankesuunnitelmissa.

Suunnittelijan valinta

Suunnittelijavalinta suoritetaan kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteella.

Hintatarjous:

Suunnittelutarjous annetaan kokonaishintana. Palkkio on kiinteä ja kaikki kustannukset kuten arvonlisävero, atk-kulut, työmaalla käyntikustannukset, työaikaiset suunnittelutehtävät ja työaikainen valvonta sisältyvät palkkioon. Suunnittelu sisältää myös pihan ja autopaikoituksen suunnittelun.

Laatuarviointi:

Tilaaja suorittaa laatuarvioinnin toimitetun aineiston perusteella. Laatuarvioinnissa referenssikohteet pisteytetään verrattuna tähän peruskorjaushankkeeseen. Laatuarviointi suoritetaan vain vähimmäisvaatimukset täyttävien tarjousten osalta.