Zie II.2.4

Selectie voor aanstellen architect voor "De Getijden" vroeger gekend als "de Bunkertjes" te Oostende.

Ligging site: Gelijkheidstraat 172 A-D & 174; Overvloedstraat 90-102, Schelpenstraat 1-3, Werkzaamheidstraat 11-125 te Oostende.

De Oostendse Haard is een sociale huisvestingsmaatschappij en beheert een patrimonium van ongeveer 1500 woningen en appartementen gelegen op het grondgebied Bredene en Oostende.

De maatschappij heeft als doel:

1o de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden te verbeteren, inzonderheid van de meest behoeftige gezinnen en alleenstaanden, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale huurwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur;

2o bij te dragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te vervangen;

Het Westerkwartier in Oostende is de wieg van de sociale huisvesting in de stad aan zee.

In 1921 werd "De Oostendse Haard" opgericht, het gros van de woningen die de Oostendse Haard bouwde bevinden zich in deze wijk. In 1922 werd een aanvang genomen met de ontwikkeling van deze wijk, dit eindigde eind jaren ’70.

De laatste jaren wordt er in de wijk gerenoveerd en waar noodzakelijk vervangingsbouw gerealiseerd (sinds 2011).

Recent onderzoek "Erfgoedwaarden van het sociale woningbouwpatrimonium" beschouwd de wijk als één van de 10 topwijken op het vlak van sociale huisvesting in Vlaanderen.

Op dit moment is het aanbod op totaal van 443 woongelegenheden binnen deze wijk als volgt:

2 woongelegenheden zijn studio's,

198 woongelegenheden met 1 slaapkamer;

105 woongelegenheden met 2 slaapkamers;

111 woongelegenheden met 3 slaapkamers;

27 woongelegenheden met 4 slaapkamers of meer slaapkamers;

Meer dan 60 % van de bewoners van de sociale woningen zijn ouder dan 60 jaar en meer dan 50 % zijn alleenstaanden. Het merendeel van de huidige huurders woont te groot of in een onaangepaste of sterk verouderde woning.

Daarom wordt er door de Oostendse Haard op wijk niveau gekeken hoe het aanbod hierop kan afgestemd worden, dit door nieuwbouw, vervangingsbouw en renovatieprojecten te realiseren.

"De Getijden"("De Bunkertjes" architect Groep Planning (Jan Tanghe en Willy Canfyn) bouwjaar 1972), werd reeds kort na de bouw door tijdgenoten geprezen om haar architecturale en stedenbouwkundige kwaliteiten.

Vijftig jaar na hun bouw voldoen de woningen echter niet meer aan de hedendaagse comforteisen. Hoog tijd om de woningen grondig onder handen te nemen, met respect voor de erfgoedwaarden van de site.

Op basis van de haalbaarheidsstudie dd 21.03.2017 van de hand van VOLT-architecten word er gekozen voor gedeeltelijke renovatie met vervangingsbouw.

Deze haalbaarheidsstudie vormde de basis om deze beslissing te nemen en welke weg we zouden uitgaan om dit gebied aan te pakken. Er werd overlegd met alle stake-holders Stad Oostende, Agentschap onroerend erfgoed en de VMSW.

Dit biedt volgende opportuniteiten:

— Optimaliseren en versterken van het initieel stedenbouwkundig model,

— Drukken van de totaal kostprijs door gedeeltelijke vernieuwbouw,

— behoud van de relatief hoge dichtheid in de wijk (63 woningen/ha t.o.v. 48 woningen /ha),

— Realiseren van nieuwbouw in harmonie met bestaande en versterken beleving,

— Verhoogde leefkwaliteit en belevingswaarde voor de bestaande appartementen.

De huidige gebouwen dateren uit 1972 in totaal 57 wooneenheden waarvan:

• 4 woningen van het type 4 slaapkamers/ 7 personen;

• 50 appartementen van het type 1 slaapkamer/ 2 personen.

• 1 appartementen van het type 2 slaapkamers/ 3 personen.

• 2 appartementen van het type 3 slaapkamers...(zie opdrachtdocumenten)