Die vier 1965 errichteten Punkthochhäuser der Johannes-R.-Becher-Str. 2, 4, 8 und 12 in 07546 Gera sind Bestandteil der Wohnsiedlung „Am Bieblacher Hang“. Der „Bieblacher Hang“ befindet sich im Norden von Gera und ist eines der ersten komplex geplanten Wohngebiete nach dem zweiten Weltkrieg.
Die Hochhäuser sind weitgehend baugleich. Auf jeder Etage befinden sich vier 2-R-Wohnungen mit Küche und Bad. Der Aufzug liegt mittig im Gebäude. Jedes der Hochhäuser ist voll unterkellert und besitzt neben dem unterschiedlich genutzten Erdgeschoss (Wohnung und Gewerbe) 9 Obergeschosse und ein Terrassendach („Laterne“). Die „Laterne“ ist ein begehbares Dachgeschoss mit Blick über Gera.
Auf der Grundlage der Hochhausrichtlinie erfolgte 1995/96 die brandschutztechnische Sanierung. Alle Wohnungen erhielten rauchdichte Wohnungseingangstüren, die Elektroinstallation und das Dach wurden erneuert. Bevor eine Wohnung neu vermietet werden kann, wird sie komplett saniert.
Heute stehen die Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten zu ca. 17 % leer. Um die Attraktivität der Wohnungen in dem weitgehend ursprünglich erhaltenen und beliebten Wohngebiet zu steigern, ist eine erneute Sanierung geplant.
Die Hochbauleistungen beinhalten folgende Maßnahmen:
— Erneuerung des Terrassendaches einschließlich der Herstellung der Nutzbarkeit der „Laterne“ für die Mieter,
— Fassadensanierung mit WDVS nach denkmalschutzrechtlichen Anforderungen (Ensembleschutz),
— Dämmung der Kellerdecke,
— Abtrennungen der Wohnungseingangsbereiche zum Treppenhaus, um im Brandfall ein rauchfreies Treppenhaus als Rettungsweg zu gewährleisten.
Die Einholung der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung, der Brandschutznachweis sowie die EnEV-Berechnungen, SiGeKo und erforderliche statische Nachweise sind ebenso Bestandteil der Hochbauleistungen.
Leistungen der Haustechnik und der Sanierung der Elektroinstallation sowie zur Erneuerung der Aufzüge sind nicht Bestandteil der Hochbauleistungen. Die Vorbereitung und Ausführung der Leer-Wohnungssanierung erfolgt weiterhin parallel durch die Auftraggeberin.
Die Sanierung erfolgt unter bewohnten Bedingungen.