Architektenleistungen für die Modernisierungsmaßnahmen in der Wilramstraße 51 und 53 und der Wageneggerstraße 9 in München mit dem Ziel eines möglichst hohen Effizienzhaus-Standards EH 55 oder 70 zur Erreichung eines verringerten Energieverbrauches.

Die Modernisierungsmaßnahmen mit dem Ziel eines möglichst hohen Effizienzhaus-Standards EH 55 oder 70 zur Erreichung eines verringerten Energieverbrauches für die Mieter*innen, werden im bewohnten Zustand erfolgen.

Beim den zu sanierenden Gebäuden handelt es sich um drei unterkellerte Wohnhochhäuser, punktförmig auf dem Gelände angeordnet, mit neun Vollgeschossen - Baujahr 1965 mit jeweils 54 WE. Die Gebäude weisen allesamt altersbedingt vor allem an den Fassaden, den Fenstern und den Balkonen erkennbare bauliche Schäden auf.

Die Fenster sind teilweise aus der ursprünglichen Bauzeit.

Die Außenwände sind ungedämmt und an den Balkonbrüstungen zeigen sich Betonschäden. Die vorhandene Dachkonstruktion wurde bereits vor ca. 8 Jahren saniert und weist eine aktuell zu geringe Dämmung auf, welche im Rahmen der energ. Modernisierung des Gebäudes mitunter stark erhöht werden muss. Die zuletzt untersuchte bauphysikalische Untersuchung sieht für die 3 Punkthochhäuser eine energetische Sanierung im EH 55- oder 70-Standard vor, welche neben der vorgenannten Erhöhung der Dachdämmung eben auch eine komplett neue Gebäudehülle, u.a. ein WDVS und eine Kellerdeckendämmung, erfordert.

Die Ergebnisse des Bauphysikers liegen bereits vor und geben in diesem Zusammenhang bereits konkrete energetische Baumaßnahmen vor.

Gleichzeitig wird mit dem Anschluss an das SWM-Fernwärmenetz die Umstellung der vorhandenen gemeinsamen zentralen Gasheizzentrale auf eine moderne FW-Heizwasserzentrale erfolgen.

Weiterhin wird eine PV-Anlage auf dem Dach sowie tlw. an den Fassaden angebracht.

Zusammenfassend soll zusätzlich zu den o.g. Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, mit einer energ. Verbesserung auf einen EH 55- oder 70-Standard, das maximale Förderprogramm ausgeschöpft werden.

Wesentliche Maßnahmen zusammengefasst:

- Dachsanierung mit Erhöhung der Dämmstärken

- Fassadensanierung mit WDVS

- Betonsanierung an den Balkonen oder Abriss mit Neuaufbau

- Fensteraustausch

- Anschluss der Heizungsversorgung auf das SWM Fernwärmenetz Heizzentrale

- Brandschutzertüchtigung im KG und den TRH

- Bestandsertüchtigung und -Erweiterung der ELT-Installation

- Aufbringen und Koordination einer PV-Anlage auf dem Dach und den Fassaden

- Wiederherstellung Außenanlagen