zie II.2.4

Voorwerp van deze diensten: Aanstellen van een projectteam voor volgende werken in de Steenbergwijk te Landen

- De sloop van de 7 de bungalows

- De vervangingsbouw van

o appartementen geschikt rond een centraal park

o grondgebonden eengezinswoningen met carport.

- Infrastructuurwerken.

Toelichting: De sociale huisvestingsmaatschappij Cnuz plant om

- de sociale woningen (7 bungalows = 33 wooneenheden) gelegen tussen de Jan Onkelinxlaan en de Haspengouwlaan te slopen en de grond bouwrijp te maken.

- De vervangingsbouw van:

o appartementen geschikt rond een centraal park, gelegen tussen de Jan Onkelinkxlaan en de Haspengouwlaan.

Langsheen de Jan Onkelinxlaan zijn er twee gelede volumes met een opgaand hoogteaccent. Het hoogste volume bestaat uit vijf bouwlagen. In het oosten zijn twee “urban villa’s” gekoppeld aan één centrale verticale circulatiezone.

Onder deze volumes worden ondergrondse parkeerplaatsen voorzien die gebruik maken van de bestaande hoogteverschillen.

o grondgebonden eengezinswoningen met een eigen carport langs de Henri Dunantlaan. Deze zijn vergelijkbaar met de woningen aan de overzijde van de weg.

- Aantal wooneenheden in de vervangingsbouw: (maximaal) 86 wooneenheden.

- Type wooneenheden in de vervangingsbouw: Het type woningen en appartementen kunnen nog bijgestuurd worden na een lokaal woonoverleg.

- Alle infrastructuurwerken in functie van deze bouwwerken: Deze opsomming is niet limitatief.

o de aanleg van de riolering.

o de parkeerpockets.

o de heraanleg van de wegen.

Wat betreft de Jan Onkelinxlaan: Hier wordt een drievoudige bomenlaan aangeplant. Deze heraanleg kan best doorgetrokken worden tot aan het kruispunt met de Een Meilaan.

o de parkzone:

De landschapsarchitectuur in het park dient o.a. rekening te houden met de grote niveauverschillen, de bufferting van het water in wadi’s, …

- Het ontwerp voor de vervangingsbouw, de infrastructuur en de landschapsarchitectuur dient gebaseerd te zijn op de goedgekeurde stedenbouwkundige studie die reeds in 2016 werd uitgevoerd door VECTRIS cvba Vital Decosterstraat 67a, 3000 Leuven.

Deze opdracht betreft enkel het oostelijk deel van de stedenbouwkundige studie.

- Let op: er dient rekening gehouden te worden met (zie bijlage)

o de voorwaarden van de GECORO van 25/01/2016;

o de bemerkingen van de werkgroepvergadering van 18/03/2016;

o het eindrapport en de bijhorende voorschriften;

o het zoneringsplan met bijhorende voorschriften;

o de indicatie van de nieuwe grens openbaar – privaat domein.

Het betreft o.a. volgende aandachtpunten:

o De inplanting van de hoge gebouwen op het hoogste punt in de Jan Onkelinxlaan. De architectuur moet landmarkwaardig zijn

o De zichtrelatie van de bestaande woningen in de Jan Onkelinxlaan naar het achterliggend park.

o Onderhoud openbaar domein. Deels privé. Variatie in de inrichting openbaar groen.

o De mogelijkheid van een wadi in de steenbergwijk. (zie infiltratieproeven)

o Het ondergronds parkeren. (aantal, betaalbaarheid,...)

Het projectteam staat in voor de volledige opdracht

- De stedenbouwkundige studie en ontwerp infrastructuur en landschapsarchitectuur.

- Het nazicht van de huidige infrastructuur in de woonwijk in functie van de sloopwerken en de aanpassingen van de huidige infrastructuur

- Het voorontwerp, het uitvoeringsontwerp, het aanbestedingsdossier, het onderzoek van de ingediende offertes, en opvolging van de architectuuropdracht + infrastructuur, de controle en leiding van alle werken.

Alsook voor de coördinatie en opvolging van:

- het infrastructuurontwerp & het ontwerp voor de landschaps...(zie opdrachtdocumenten)