Tarjouspyyntö Helsingin Pohjois-Pasilaan entisen maaliikennekeskuksen osa-alueelle rakennettavien asuinkerrostalojen sähkösuunnittelusta.

Suunnitteluun sisältyy sähkösuunnittelu tietomallintamalla tämän tarjouskyselyn mukaisesti.

Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat kohteet:

— Helsingin asumisoikeus Oy, Haso Postiljooni, kortteliin 17126,

— Helsingin Kaupungin Asunnot Oy / Heka Pasila Kollikatu, kortteliin 17126.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Tehtävän kuvaus:

Hankkeen sähkösuunnittelutehtävät tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyssä laajuudessa. Sähkösuunnittelun osalta tulee nimetä vastuullinen sähkösuunnittelija, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Lisäksi sähkösuunnittelun osalta tulee nimetä projektisuunnittelija.

Kilpailun tarkoitus:

Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle, Helsingin kaupungin omistamalle tontille sähkösuunnittelija, joka tekee kohteiden sähkösuunnittelun yhteistyössä Helsingin kaupungin Asuntotuotannon (Att), Helsingin Kaupungin Asunnot Oy:n (HEKA), Helsingin Asumisoikeus Oy:n ja muiden suunnittelijoiden kanssa.

Suunnittelun tehtävänä on asemakaavaehdotus luonnoksen asettamien reunaehtojen ja Att:n edellyttämien kustannusrajojen mukaisen kohteen suunnittelu.

Suunnitelmien tulee täyttää Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen

(ARA) vaatimukset ja se pitää pystyä toteuttamaan ARA:n hyväksymään hintatasoon.

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallipohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV 2012) mukaisesti tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelutyössä noudatetaan Att:n mallidetaljeja, Att:n suunnitteluohjeita sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Kohteen pääsuunnittelijana toimii Arkkitehdit Hannukari & Mäkipaja Oy. Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät pääsuunnittelijan toimeksiantoon.

Geoteknisestä suunnittelusta vastaa Helsingin kaupunki / kaupunkiympäristön

toimiala / pohjarakennus.

Kilpailun kohde:

Korteliin 17126 sijoittuu Helsingin Kaupungin Asunnot Oy:lle toteutettava HEKA:n ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde HEKA Pasila Kollikatu sekä samaiselle korttelille 17126 sijoittuva ARA:n kustannusvalvoma Helsingin Asumisoikeus Oy:lle toteutettava Haso Postiljooni.

Vuokra-asuntokohteen keskipinta-alatavoite on noin 50-55 m2, asumisoikeuskohteen keskipinta-alatavoite noin 60-65 m2.

Kiinteistönmuodostusta ei voida tehdä ennen kuin asemakaava on lainvoimainen, asemakaava saavuttaa lainvoiman arviolta keväällä 2018.

Asemakaavaehdotuksen luonnoksen mukaisesti korttelin 17126 AK rakennusoikeus on 14800 k-m2 + 500 k-m2. Ensimmäinen luku ilmoittaa rakennusoikeuden ja toinen luku osoittaa kuinka suuri osa rakennuksen katutasokerroksesta

tulee kerrosneliömetreinä ilmoitetun kerrosalan lisäksi käyttää liiketiloihin. Kaavaehdotusluonnoksen mukaan rakennuksen osien korkeudet ovat V, VI ja VII.

Autopaikat sijoittuvat LPA- tontille 17124.

Suunnittelun tavoitteet:

— Att:n edellyttämien kustannusrajojen mukaisen kohteen suunnittelu,

— Hyvä hinta-laatusuhde,

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus,

— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita,

— Talotekniikan tavoitteet liitteenä.

Rakennuksien runkoratkaisut:

— betonielementtirunko,

— välipohjat pääosin ontelolaattoja.

Alustava aikataulu:

— Hankesuunnitelmat ovat valmiit,

— Rakennusluvat sisään 28.9.2018 (sakollinen välitavoite),

— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina yhteensovitettuna ja tarkistettuna tammikuussa 2019 (sakollinen välitavoite),

— Urakkakilpailun aloitus helmikuussa 2019,

— Rakentamisen aloitus on aikaisintaan 06/2019, mutta viimeistään 09/2019.

Helsingin kaupungin asuntotuotanto on pilotoimassa hankkeissa RTS-ympäristöluokitusta. RTS-ympäristöluokituksen velvoitteet luetellaan erillisliitteessä, lisäksi RTS-työkalun käyttö tulee sisällyttää suunnittelutarjoukseen.