Tarjouspyyntö Helsingin Haagaan rakennettavan asuinkerrostaloyhtiön arkkitehtisuunnittelusta. Suunnitteluun sisältyy pää-, arkkitehti- ja pihasuunnittelu.

Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavan perustettavat erillisenyhtiön:

— 29014/3, Heka Haaga Isonnevankuja 1, ikääntyville ihmisille suunnattu seniori-vuokratalo, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde.

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Tehvävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti ja maisema-arkkitehti.

Kilpailun tarkoitus:

Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle, Helsingin kaupungin omistamalle tontille suunnitteluryhmä, joka tekee arkkitehtisuunnittelun yhteistyössä asuntotuotantotoimiston (ATT) ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n kanssa. Suunnittelijoiden tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edellyttämien kustannusrajojen mukaisen asuinrakennuksen suunnittelu.

Suunnittelutyössä noudatetaan ATT:n mallidetaljeja, sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Geoteknisestä suunnittelusta vastaa Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, Geotekninen osasto.

Kilpailun kohde:

Asemakaavan mukaisesti korttelissa on rakennusoikeutta 2600 k-m2 ja kerrosluku on neljä. Kortteliin sijoittuu valtion tukemana yli 55-vuotialle suunnattu valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona toteutettava Heka Haaga Isonnevankuja 1. Kohteen asunnot eivät ole palveluasuntoja, vaan itsenäisiä ja yhteisöllisiä, Asukkaat voivat käyttää viereisen Riistavuoren monipuolisen palvelukeskuksen palveluita. Kohteen autopaikoitus tulee järjestää maantasopaikoituksena tontin alueelle. Paikoitusjärjestely vaatii poikkeamisen. Suunnittelu toimeksianto sisältää poikkeamispäätöshakemuksen asiakirjojen laatimisen tilaajan toiveiden mukaisesti. Vuokra-asuntokohteen keskipinta-alatavoite on noin 40-44 m2.

Suunnittelusopimus allekirjoitetaan perustettavan kiinteistöyhtiön kanssa.

Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Suunnittelun tavoitteet:

— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset,

— Hyvä hinta-laatusuhde,

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus,

— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita,

— Alustavat talotekniikan tavoitteet liitteenä.

Asuinrakennuksen alustava runkoratkaisu:

— betonielementtirunko,

— välipohjat pääosin ontelolaattoja.

Alustava aikataulu:

— Rakennuslupa vireille tammikuu 2018,

— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina yhteensovitettuna maaliskuu 2018,

— Suunnitteluaika n. 11-12 kk,

— Urakkakilpailun aloitus on toukokuu 2018,

— Rakentamisen aloitus on elo-syyskuu 2018,

— Rakennusaika-arvio n. 18 kk.