Objektplanungsleistungen (Lph. 1 bis 9 — stufenweise) für die Generalsanierung des Gebäudeteils III der Mittelschule Kaufering.
Gegenstand der vorliegenden Ausschreibung sind Objektplanungsleistungen nach den Leistungsphasen (Lph.) 1 bis 9 (im Sinne des § 3 HOAI).
Die Objektplanungsleistungen werden stufenweise beauftragt, soweit erwartete Fördermittel für die jeweilige Stufe bewilligt werden, soweit die Finanzierung gesichert ist und soweit keine schwerwiegenden Gründe gegen eine Weiterbeauftragung vorliegen. Hierbei handelt es sich um solche Gründe, die im Falle einer bereits erfolgten Beauftragung den Auftraggeber zu einer außerordentlichen Kündigung berechtigen würden.
Die Mittelschule Kaufering wurde in den Jahren 1971/72 als Stahlbetonbau mit vorgehängter Fassade errichtet.
Die Fenster wurden 2009 komplett erneuert und durch 2-fach verglaste Elemente ersetzt.
Die Lichtkuppeln der Aula wurden 2017 ersetzt und mit einem Durchsturzschutz ergänzt.
Ziele der Sanierung
Aufgrund des Alters des Gebäudes, der verbauten Materialien und der vorhandenen veralteten Technik besteht zwingend umfassender Sanierungsbedarf. Zwischenzeitlich wurden Im Bereich der Decken erhebliche Schadstoffbelastungen in der Dämmung nachgewiesen. Die Heizung funktioniert größtenteils nicht. Die veraltete Heizungstechnik kann aufgrund fehlender Ersatzteile nicht mehr instandgesetzt werden und läuft provisorisch im Handbetrieb.
Um die Durchführung der einzelnen Sanierungsmaßnahmen wirtschaftlich zu realisieren, wird anstatt einzelner Maßnahmen eine Generalsanierung des Gebäudeteils III vorgegeben.
Hierbei erfordern der zu erwartende Bauablauf und die Anforderung des möglichst durchgehende Erhalt des laufenden Schulbetriebs im Schulgebäude die Durchführung der Sanierung in 2 Bauabschnitten.
Für die Umsetzung der Generalsanierung werden die nachfolgenden Planungsleistungen anderweitig beschafft und sind nicht Teil des gegenständlichen Vergabeverfahrens:
— HLS-Planung LPH 1 — 9,
— Elektroplanung LPH 1 — 9,
— Tragwerksplanung LPH 1 — 6,
— Brandschutzplanung LPH 1 — 9,
— Bauphysik LPH 1 — 9,
— SiGeKoordination während der Bauphase.
Die Planungs- und Überwachungsleistungen sind so zu erbringen, dass die terminlichen und wirtschaftlichen Vorgaben für die Generalsanierung eingehalten werden.
Die Abhängigkeiten verschiedener Einzelleistungen und Gewerke sind bereits ab der Entwurfsplanung des 1. Bauabschnittes zu berücksichtigen. Als Beispiel gilt hier das Zusammenspiel zwischen Fassadenplanung und Lüftung, die vom Auftragnehmer zu gestalten sind.
Ein nachhaltiges, sinnvolles Haustechnikkonzept unter Berücksichtigung der Bedienerfreundlichkeit und des dauerhaft erforderlichen Wartungsaufwandes ist gefordert.
Verschiedene Fördermöglichkeiten müssen in der Entwurfsphase (bereits vergütet als Teil der Grundleistungen) zusätzlich dargestellt werden, sodass eine möglichst umfassende Nutzung der Fördermöglichkeiten genutzt werden kann. Eine Förderung der Fassaden- und Dachsanierung in Höhe von 1,0 Mio. EUR wurde bereits bewilligt (KIP-S).
Die Planungsleistungen sind aufgrund der oben beschriebenen Dringlichkeit und der bereits bewilligten Fördermittel umgehend, jedoch spätestens innerhalb der Vertragstermine zu erbringen. Um unnötige Zeitverluste wegen Einarbeitungsbedarf zu vermeiden, ist beabsichtigt, die Planungsleistungen der Leistungsphasen 1-4, 5-7 und 8-9 stufenweise, aber rechtzeitig zu beauftragen.