Leistungen der Projektleitung und des Projektmanagements (Projektvorbereitung, Planung, Ausführungsvorbereitung, Ausführung, Projektabschluss); stufenweise Beauftragung:

Neubau einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden „südliches Oberwiesenfeld 1. BA“ mit ca. 400 Wohnungen, 2 Kita‘s, 2 500 m2 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage an der Schwere-Reiter-Straße in München für die Stadibau GmbH.

In 2010 fand der städtebauliche Wettbewerb für die Errichtung des Olympischen Dorfes, sowie des Mediendorfes, ausgelobt durch die LH München und des Landes Bayern, statt.

Für das Areal nordwestlich der Schwere-Reiter-Straße und nordöstlich der Emma-Ihrer-Straße im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg wird derzeit der bestehende Bebauungsplan (Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2053a), auf Grundlage der Entwürfe der damaligen Wettbewerbssieger, geändert.

Dort soll ein modernes und grünes Wohnquartier mit ca. 680 Staatsbedienstetenwohnungen entstehen, das die Stadt mit dem nördlich gelegenen Olympiapark verbindet. Der Bebauungsplan sieht hierfür 4 Riegelbauten mit einer Tiefgarage, 3 Kita's, sowie vereinzelt Flächen für (Klein-) Gewerbe vor.

Die Planer werden parallel zur B-Plan-Erstellung beauftragt.

Gegenstand des Auftrags ist die Projektleitung und das Projektmanagement für den südlichen Bereich des Bebauungsplangebiets.

Die Stadibau ist Bestandshalter des 1. Bauabschnitts und unterliegt entsprechenden Förderrichtlinien nach EOF, München Modell oder KMB.

Das VgV-Verfahren umfasst lediglich den südlichen Teil des Bebauungsplan-Areals (1. Bauabschnitt) mit den Gebäuden 1 und 2 mit insgesamt bis zu 400 WE (Staatsbedienstetenwohnungen), 2 integrierten Kita's, sowie ca. 2 500 m2 Gewerbefläche (Büronutzung) in Gebäude 1, sowie allen notwendigen Tiefgaragen-Stellplätzen. Der Stellplatzschlüssel ist 0,8 und es wird von ca. 280 Stellplätzen ausgegangen.

Die beiden Neubauten (Gebäude 1 und 2) können bis zu 8-geschossig (EG + 7 Obergeschosse) geplant werden. Die BGF beträgt in Summe ca. 40 000 m2 und die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 19 000 m2.

Die Gebäude sollen in Massivbauweise bzw. Ziegelbauweise weitgehend ohne WDVS errichtet werden. Der Einsatz nachhaltiger Baustoffe, sowie wartungsarmer Konstruktionen ist ein wesentliches Konstruktionsmerkmal unserer Neubauplanungen. Die Gebäude an der Schwere-Reiter-Straße sind stark lärmbeaufschlagt; eine entsprechende Wohnungsausrichtung, sowie Fassaden- und Lüftungskonzepte sind zentraler Bestandteil der Planung.

Wenn möglich soll der energetische Standard so gewählt werden, dass ein KfW Effizienzhaus 55 oder besser erreicht werden kann.

Termine:

Bauantrag: 09/2019

Frühestmöglicher Baubeginn: 05/2020

Fertigstellung: frühestens 2022

Schätzkosten (netto):

— KGR 300: ca. 46,7 Mio EUR;

— KGR 400: ca. 15,6 Mio EUR;

— KGR 500: ca. 2,7 Mio EUR;

— KGR 200 – 700: ca. 88,2 Mio EUR.