1. Przedmiotem zamówienia jest: Budowa zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych Nr B –o powierzchni zabudowy – 631,5 m2 i kubaturze 7 717,40 m3 i Nr C o powierzchni zabudowy – 1 120,08 m2 i kubaturze 14 547,23 m3 z garażem podziemnym przy ul. gen. J. Bema w Białymstoku wraz z infrastrukturą, nadziałkach oznaczonych numerami geodezyjnymi 220/5, 220/64, 220/66 w obrębie 8 stanowiących własność Gminy Białystok i działkach oznaczonych numerami geodezyjnymi 241/4 i 241/7 w obrębie 8 stanowiących własność Miasta Białystok (na czas budowy budynki oznaczono jako Budynek B i C) zgodnie z decyzjami pozwolenia na budowę Nr 232/2013 z 14.3.2013; Nr 960/2012 z 17.9.2012 Nr 1034/2012 z 3.10.2013 z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie – etap II – zgodnie z dokumentacją projektową i specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został podany w załączniku nr 1 do SIWZ Opis przedmiotu zamówienia.

Roboty budowlane:

2. Budynki mieszkalne wielorodzinne zaprojektowano w technologii tradycyjnej ze stropami i ścianami żelbetowymi oraz ścianami zewnętrznymi murowanymi ocieplonymi styropianem w technologii lekka-mokra. Pokryty zostanie – stropodachem niewentylowanym krytym papą (wentylowana SBS). W piwnicy zostanie zastosowana płyta szczelna i wylewane ściany fundamentowe.

3. Budynki posiadają IV kondygnacje nadziemne, jedną lokalną dominanty budynku C (V kondygnacji) i jedną kondygnacje podziemną. W podpiwniczeniu umieszczono garaże podziemne, komórki lokatorskie, pomieszczenia techniczne, pomieszczenia socjalne i gospodarcze. Osoby niepełnosprawne mają zapewniona możliwość przemieszczania się utwardzonymi chodnikami o spadkach max. 4 %. Dostęp do miejsc postojowych oraz do pomieszczeń przewidzianych do użytkowania przez osoby niepełnosprawne, zlokalizowanych na kondygnacji podziemnej możliwy będzie za pomocą windy w budynku C w klatce schodowej K-3 oraz schodołazu.

4. Z uwagi na konieczność podziału zadania inwestycyjnego na II etapy i rozpoczęcie realizacji w I etapie budynku A, Zamawiający przewidział do wykonania w latach 2014–2015 roku budowę budynku A wraz z uzbrojeniem terenu w zakresie zapewniającym możliwość użytkowania budynku mieszkalnego.

5. W II etapie realizowana będzie objęta zamówieniem budowa budynków mieszkalnych B i C w latach 2015–2017 i obejmie nie wykonany zakres robót zagospodarowania terenu w zakresie oznaczonym na mapce literami ABCDEFGH kolorem czerwonym oraz ogrodzenie na odcinku oznaczonym literami ABC i kolorem zielonym.

6. Uwagi do realizacji robót w zakresie infrastruktury drogowej i budowlanej związanej z realizacją budynków B i C:

1) roboty drogowe do zrealizowania od szczytu budynku A od strony północno-zachodniej do wjazdu z ulicy Bema wraz z parkingami i chodnikami oznaczone literami ABCDEFGH i linią koloru czerwonego;

2) zjazd z ulicy Bema z kosztami rozbiórki nawierzchni tymczasowej żelbetowej, z wykonaniem nawierzchni;

3) Zieleń na odcinku robót drogowych i dachu garażu części budynku B i C oznaczone literami ABCDEFGH;

4) chodniki na dachu garażu części budynku B i C oznaczone literami ABCDEFGH;

5) ogrodzenie oznaczone literami ABC i linią koloru zielonego.

7. Do zakresu robót należy przyjąć i wycenić wykonanie:

1) tynków zwykłych kat. III ścian w lokalach mieszkalnych;

2) gładzi gipsowych ścian i sufitów w lokalach mieszkalnych oraz ścian, spoczników, biegów klatek schodowych, ścian i sufitów komunikacji;

3) malowanie powierzchni ścian w lokalach mieszkalnych farbami emulsyjnymi;

4) podwyższenia kominów z kanałami wentylacyjnymi do wysokości 2,50 m od ostatniej kratki wentylacyjnej;

5) montaż turbowentów na kanałach wentylacyjnych pomieszczeń kuchni, łazienek i WC;

6) drzwi zewnętrzne i wewnętrzne klatek schodowych zamiennie wykonać jako aluminiowe spełniające warunek Uk<2,60 W/m2K.

Roboty budowlane sanitarne:

8. Zakres robót do realizacji jest określony na podstawie dokumentacji technicznej z uwzględnieniem uwag określonych poniżej:

1) sieć kanalizacji sanitarnej do bud. B i C do wyceny w zakresie: odcinek S3 (studnia wykonana) – S6–S12;

2) sieć kanalizacji deszczowej do budynków B i C do wyceny w zakresie: odcinek D3 (studnia wykonana) –D9;

3) drenaż opaskowy do wyceny w zakresie: odcinek DR 1 (studnia wykonana) – DR2 – DR10 (Studzienka wykonana);

4) instalacja wod-kan i co. należy przyjąć do wyceny wodomierze i ciepłomierze z nadajnikiem impulsów z odczytem radiowym zgodnie ze specyfikacją techniczną dotyczącą dostawy i montażu wodomierzy i ciepłomierzy wraz z przygotowaniem tras odczytowych;

5) w zakresie oferty należy uwzględnić montaż wodomierzy i ciepłomierzy z nadajnikiem impulsów w budynku A wraz z przygotowaniem tras odczytowych zgodnie ze specyfikacją techniczną.

9. Przedmiary zamieszczone do przetargu obejmują m.in. zakres robót uwzględniający wykonanie sieci kanalizacyjnych i drenażu opaskowego na potrzeby trzech budynków A, B, C. Wykonawca powinien dokonać obliczenia ceny oferty za wymagane roboty sanitarne na podstawie podanego powyżej zakresu robót na potrzeby budowy budynków B i C. W wycenie należy dodatkowo uwzględnić koszty inspekcji kamerą rurociągów sieci kanalizacji sanitarnej wymaganej przez Wodociągi Białostockie do odbioru robót.

Roboty budowlane elektryczne:

10. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie instalacji elektrycznych i niskoprądowych w nowo budowanych budynkach mieszkalnych wraz z zagospodarowaniem terenu i garażem podziemnym.

11. Zakres robót:

1) budynek B, C i garaż podziemny – wszystkie instalacje elektryczne i teletechniczne załączone projekty elektryczne – Instalacje Niskoprądowe zastępują część projektu Instalacje Elektryczne – Instalacje Elektryczne Wewnętrzne budynek B i C z 15.12.2011 w zakresie:

a) pkt 21 Instalacja telewizji naziemnej analogowo-cyfrowej;

b) pkt 22 Instalacja telefoniczna;

c) pkt 24 Instalacja informatyczna.

2) zagospodarowanie terenu:

a) linia kablowa oświetlenia terenu II etap;

b) kanalizacja teletechniczna II etap.

12. W związku z etapowym wykonywaniem inwestycji w drugim etapie zostanie wykonana:

1) linia kablowa oświetlenia obw. 1 (od lampy nr 4 – lampy 5,6,7,16), obw. 2 (lampy nr 11 – lampy 12,13,14,15),obw. 3 (od lampy nr 11/4 – lampy 11/3, 11/1) wszystkie obwody oświetlenia należy rozbudować od istniejących już lamp wykonanych w I etapie;

2) kanalizacja teletechniczna odcinek: D-L, kanalizację teletechniczną należy rozbudować od istniejącej studniSK-2 wykonanej w I etapie.

12. Wymaga się udzielenia co najmniej 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi na wykonane roboty wraz z materiałami.

13. W celu prawidłowego sporządzenia oferty wskazane jest, aby wykonawca dokonał wizji lokalnej oraz uzyskał wszystkie niezbędne informacje, co do ryzyka, trudności i wszelkich innych okoliczności, jakie mogą wystąpić w trakcie realizacji zamówienia.

14. Podane w dokumentacji projektowej nazwy lub typy materiałów i produktów mają na celu wskazanie parametrów jakościowych. W przypadku materiałów i produktów określonych w dokumentacji projektowej nazwą producenta, Zamawiający dopuszcza zastosowanie materiałów równoważnych, o parametrach nie niższych niż materiałów wskazanych nazwą.