Ingenieurleistungen Technische Ausrüstung gem. §§ 53 ff. HOAI, Leistungsphasen 1-9 (LPh 9 für 4 Jahre), für die Baumaßnahme „Bürosanierung / Wohnungsneubau, Landshut“ in der Seligenthaler Str. 62“. Das Grundstück (Fl.Nr. 1579 und 1046) mit einer Größe von 2.587 m2 befindet sich im Zentrum von Landshut in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Es ist geplant das bestehende Dienstgebäude entlang der Seligenthaler Straße grundlegend für zeitgemäße Büronutzung zu sanieren. Durch den Rückbau von zwei Nebengebäuden im rückwärtigen Teil des Grundstückes bietet sich die Gelegenheit für den Neubau von Wohnungen mit einer Tiefgarage.
Das teilunterkellerte 4-geschossige Hauptgebäude entlang der Seligenthaler Str. 62 mit einer BGF von ca. 2.200 m2 soll grundlegend für zeitgemäße Büronutzung saniert werden. Das Gebäude wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Bürogebäude für das Hauptzollamt errichtet und steht unter Ensembleschutz. Ende des Zweiten Weltkrieges beschädigte ein Fliegerangriff das Gebäude schwer. Die aufwändigen Instandsetzungsarbeiten dauerten anschließend bis 1952. Bis zum Auszug des Hauptzollamtes vor wenigen Jahren wurde das Gebäude als Bürogebäude genutzt. In einer bereits vorliegenden orientierenden Schadstoffuntersuchung wurden verschiedene Schadstoffe (u.a. Asbest und KMF) in nicht unerheblichen Umfang vorgefunden.
Durch den Rückbau von zwei Nebengebäuden im rückwärtigen Teil des Grundstückes bietet sich die Gelegenheit für den Neubau von Wohnungen für Wohnungsfürsorgeberechtigte mit einer Tiefgarage. In dieser sollen die Stellplätze für das bestehende Bürogebäude und die neuen Wohnungen untergebracht werden. In einer im Vorfeld erstellten Machbarkeitsstudie zu den Entwicklungspotentialen des Geländes wurde von 17 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 45 bis 100 m2 ausgegangen. Wohnungsgrößen von ca. 45 m2 / 75 m2 / 100 m2 sollen in einem Verhältnis von ca. 1/3 zueinander realisiert werden. Im Zuge der ersten Planungen soll eine Optimierung der Flächenausnutzung auf dem Grundstück erreicht werden.
Die Sanierung des Bürogebäudes und der Wohnungsneubau müssen technisch und terminlich eng koordiniert werden. Für beide Teilbereiche soll das Bewertungssystem nachhaltiges Bauen (BNB) sinngemäß zur Anwendung kommen.
Die Energieeffizienzfestlegungen für klimaneutrale Neu-/Erweiterungsbauten und Gebäudesanierungen des Bundes (EEFB, EGB40/55) müssen berücksichtigt werden.