Gegenstand des Auftrags ist der Umbau der ursprünglich als Erziehungs-Wohnheim geplanten Gebäude Block 1+2 zu einem Verwaltungsstandort. Die beiden Gebäude setzen sich jeweils aus 2 dreigeschossigen Flügeln mit einem zentralen Treppenraum zusammen. Die Grundrisse sind in allen Geschossen und Gebäude identisch. Lediglich ein Gebäude ist mit den Technikräumen zu ca. 1/4 unterkellert.

Für die Umnutzung sind folgende zusätzliche Maßnahmen notwendig: Energetische Sanierung der Gebäudehülle, Herstellung der Barrierefreiheit, Schaffung von 2. Rettungswegen, Instandsetzung der Balkone im Treppenraum, Erneuerung bzw. Ertüchtigung der TGA.

Das äußere Erscheinungsbild, sowie die innere Struktur der Gebäude soll so wenig wie möglich verändert bzw. überformt werden. Da die innenräumlichen Zustände der einzelnen Geschosse bedingt durch unterschiedliche Nutzer und teilweise durchgeführte Modernisierungen stark variieren, soll ein einheitlicher Ausbaustandard für die beiden Gebäude hergestellt werden.

Der Auftrag beinhaltet Planungsleistungen entsprechend der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) Teil 4 Fachplanung Abschnitt 2 Technische Ausrüstung. Es ist beabsichtigt, die Leistungsphasen 2 bis 9 gemäß § 55 HOAI für die Anlagengruppen 1 bis 8 soweit erfolderlich sowie besondere Leistungen zu vergeben. Die Beauftragung erfolgt stufenweise, zunächst für die Leistungsphase 2. Es liegt eine Kostenschätzung von 2013 vor. Diese ist in den Vergabeunterlagen enthalten.

Für die Umnutzung der Ende der 1950-er Jahre von dem Architekt G. Schuppe als Erziehungs-Wohnheim geplanten Gebäude zu einem Verwaltungsstandort sind die folgenden Maßnahmen vorgesehen:

— Energetische Sanierung der Gebäudehülle;

— Herstellung der Barrierefreiheit;

— Schaffung von 2. Rettungswegen;

— Instandsetzung der Balkone im Treppenraum;

— Erneuerung bzw. Ertüchtigung der TGA.

Block 1 ist nicht unterkellert und mit Versorgungskanälen zur horizontalen Verteilung der Versorgungsmedien im Bereich der Außenwände ausgestattet. Block 2 ist im mittleren Bereich unterkellert (Heizzentrale). Die Heizwärme wird über einen Gasbrennwertkessel mit zentraler Trinkwassererwärmung erzeugt.

Folgende Maßnahmen sind für den Umbau vorgesehen:

— Erneuerung der Heizleitungsverbindung Block 2 – Block 1;

— weitgehender Erhalt von Heizleitungen und Gussradiatoren, Erneuerung der Armaturen und Isolierung sowie hydraulischer Abgleich Heizungsanlage, Herstellung zeitgemäßer Brandschutz;

— vollständige Erneuerung der Starkstromanlage innerhalb der Gebäude;

— strukturierte Verkabelung für fernmelde- und informationstechnische Kommunikation;

— horizontale Verteilung der Stark- und Schwachstromkabel im Bereich der abgehängten Decken;

— vollständige Erneuerung der Sanitäranlagen, inklusiver der Leitungsnetze;

— Einbau einer kostengünstigen Einbruchmeldeanlage;

— Einbau einer Hausalarmanlage;

— Errichtung von zwei Abluftanlagen je Gebäude;

— jedes Gebäude erhält einen behindertengerechten Aufzug.

Der Auftraggeber plant folgende Besondere Leistungen optional zu vergeben:

— Detaillierter Wirtschaftlichkeitsnachweis für technische Lösungen (Vorzugsvariante) für die Anlagen Wärmeversorgung, Niederschlagswasserentsorgung, Lüftung / Klimatechnik, Energieversorgung;

— Betriebskostenberechnung;

— Prüfen der Ausführungs-, Schlitz- und Montagepläne;

— Bestandsaufnahme und Bewertung der vorhandenen technischen Anlagen;

— Erstellung eines Konzeptes zur Wasserver- und entsorgung (Frischwasserbedarf, Regen- und Grauwassernutzung o. ä.) sowie Umsetzung in der Planung;

— Erstellung eines Mess- und Monitoringkonzeptes sowie Planung der dafür notwendigen Komponenten der TGA;

— Mitwirkung bei der Erstellung eines Bauteilkataloges;

— Erstellung von Wartungs- und Pflegeanleitungen sowie FM-gerechte Aufbereitung;

— Erstellung einer Gebäudebestandsdokumentation.

Gemäß der Kostenschätzung von 2013 liegen die Gesamtkosten bei rund 4 360 000 EUR. Diese Summe versteht sich einschließlich Nebenkosten, Unvorhergesehenes (UV) sowie Mehrwertsteuer. Darin sind für die Kostengruppe 300 und 400 insgesamt rund 2 920 000 EUR enthalten.

Für die Planung ist somit der folgende Zeitrahmen einzuhalten:

Beauftragung der Planer und Beginn der Bearbeitung: ab Sommer 2016,

Vorlage VPU 2016,

Vorlage BPU 2017,

Baubeginn 2017,

Fertigstellung und Übergabe 2019.

Es werden vom Auftraggeber weitere Fachplaner/innen beauftragt, mit denen Abstimmungen durchzuführen sind: Diese sind z. B. Architekt, Brandschutzgutachter, Bauphysik (Wärmeschutz, Schallschutz, Raumakustik), Tragwerksplanung, Freianlagenplanung, SiGeKo.

Grundlage der Beauftragung ist das gültige Vertragsmuster der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung für Architektenleistungen einschließlich AVB (abrufbar unter: www.stadtentwicklung.berlin.de/service/rundschreiben).

Werden innerhalb dieser Bekanntmachung Personenbezeichnungen aus Gründen der beschränkten Textlänge lediglich in der männlichen oder weiblichen Form verwendet, so schließt dies die anderen Geschlechter mit ein.