Leistungen der Objektplanung Gebäude gemäß §§ 34 ff. HOAI 2013; Lph 6-9, stufenweise Beauftragung:

Neubau einer Wohnanlage mit 4 Gebäuden „südliches Oberwiesenfeld 1. und 2. BA“ mit ca. 640 Wohnungen, 3 Kita‘s, 2 500 qm Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage an der Schwere Reiter Straße in München für die Stadibau GmbH.

In 2010 fand der städtebauliche Wettbewerb für die Errichtung des Olympischen Dorfes, sowie des Mediendorfes, ausgelobt durch die LH München und des Landes Bayern, statt.

Für das Areal nordwestlich der Schwere-Reiter-Straße und nordöstlich der Emma-Ihrer-Straße im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg wird derzeit der bestehende Bebauungsplan (Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2053a), auf Grundlage der Entwürfe der damaligen Wettbewerbssieger, geändert.

Dort soll ein modernes und grünes Wohnquartier mit ca. 640 Staatsbedienstetenwohnungen entstehen, das die Stadt mit dem nördlich gelegenen Olympiapark verbindet. Der Bebauungsplan sieht hierfür 4 Riegelbauten mit einer Tiefgarage, 3 Kitas, sowie vereinzelt Flächen für (Klein-) Gewerbe vor.

Die Planer werden parallel zur B-Plan-Erstellung beauftragt.

Gegenstand des Auftrags ist die Objektplanung Gebäude (Lph 6-9) für den 1. und 2. Bauabschnitt.

Die Stadibau ist Bestandshalter des 1. und 2. Bauabschnitts und unterliegt entsprechenden Förderrichtlinien nach EOF, München Modell oder KMB.

Das VgV-Verfahren umfasst sowohl den südlichen Teil des Bebauungsplan-Areals (1. Bauabschnitt) mit den Gebäuden 1 und 2 mit insgesamt ca. 340 geförderten Wohneinheiten, 2 integrierten Kitas, sowie ca. 2 500 m2 Gewerbefläche (Büronutzung) in Gebäude 1, als auch den nördlichen Teil des Bebauungsplan-Areals (2. Bauabschnitt) mit den Gebäuden 3 und 4 mit insgesamt ca. 300 geförderten Wohneinheiten einer integrierten Kindertagesstätte, sowie allen notwendigen Tiefgaragen-Stellplätzen. Der Stellplatzschlüssel ist 0,8 und es wird insgesamt von ca. 520 Stellplätzen ausgegangen.

Die 4 Neubauten können bis zu 8-geschossig (EG + 7 Obergeschosse) geplant werden. Die BGF inkl. Kellerräume und Tiefgarage beträgt für den 1. BA in Summe ca. 45 500 m2 und die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 19 000 m2. Die BGF für den 2. BA beträgt in Summe ca. 28 300 m2 und die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 13 100 m2.

Die Gebäude sollen in Massivbauweise bzw. Ziegelbauweise weitgehend ohne WDVS errichtet werden. Der Einsatz nachhaltiger Baustoffe, sowie wartungsarmer Konstruktionen ist ein wesentliches Konstruktionsmerkmal unserer Neubauplanungen. Die Gebäude an der Schwere-Reiter-Straße sind stark lärmbeaufschlagt; eine entsprechende Wohnungsausrichtung, sowie Fassaden- und Lüftungskonzepte sind zentraler Bestandteil der Planung.

Wenn möglich soll der energetische Standard so gewählt werden, dass ein KfW Effizienzhaus 55 oder besser erreicht werden kann Die sich derzeit auf dem Gelände befindenden Gebäude werden zurückgebaut. Der Abriss und die Baufeldfreimachung sind nicht Auftragsgegenstand.

Termine:

1. Bauabschnitt:

— Bauantrag: 11/2019;

— Frühestmöglicher Baubeginn: 07/2020;

— Früheste Fertigstellung: 3. Quartal 2022.

2. Bauabschnitt:

— Bauantrag: ca. 3. Quartal 2020;

— Frühestmöglicher Baubeginn: ca. 3. Quartal 2021;

— Früheste Fertigstellung: ca. 4. Quartal 2023.

Schätzkosten:

1. Bauabschnitt:

— KGR 300: ca. 58,1 Mio. EUR (netto);

— KGR 400: ca. 19,5 Mio. EUR (netto).

2. Bauabschnitt:

— KGR 300: ca. 48,2 Mio. EUR (netto);

— KGR 400: ca. 13,8 Mio. EUR (netto).