Planungsleistungen für die Durchführung von Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten des Wohngebäudes (mit 3 Aufgängen) in 12051 Berlin-Neukölln, Hermannstr. 148, Hertastraße 14-15.

Die Planung und Ausführung der Maßnahme hat unter der Berücksichtigung zu erfolgen, dass die Wohnanlage für die Dauer der Baumaßnahme bewohnt bleibt. Die Durchführung ist dabei bezüglich der Dauer und der technologischen Schritte so zu planen, dass die Mieter nur in geringem Umfang in ihrer Wohnqualität eingeschränkt werden.

Die Planungsleistungen umfassen die Objektplanung (HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9) und die Technische Ausrüstung, (HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9) und z. T. Planung der Freianlagen nach HOAI für die Errichtung von Fahrradstellplätzen und Umhausung der Müllstandsfläche. Termin- und Kostencontrolling mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Kontrolle auf Einhaltung und Fortschreibung des festgesetzten Kostenrahmens gemäß Kostenverfolgungsplan mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Aufbereitung von eigenen sowie fremden Rechnungen der Ausführungsbetriebe als Gewobag PB – konforme Zahlungstableaus zur Anweisung (KG 300, 400, 500), Schlussabrechnung der technischen Baukosten.

Besondere Leistungen:

a) Mitwirkung bei der Beantragung und Abrechnung öffentlicher Mittel.

b) Technische Betreuung und Abstimmung mit den Mietern vor und während der Baumaßnahme, einschl. technischer

Beratung der Mieter.

c) Erstellung der Modernisierungsankündigung entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen einschl.

Modernisierungskostenermittlung gemäß Vorgaben Gewobag PB zum Bauvorhaben.

d) Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Mittelabflussplanes nach Vorgabe des AG.

e) Ermittlung der Modernisierungskosten nach Abschluss der Baumaßnahmen gemäß Vorgaben der Gewobag PB zum

Bauvorhaben.

f) Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist.

Zusätzliche Leistungen:

a) Erstellung Energieeffizienz-Gutachten.

b) Erstellung des aktuellen Energieausweises nach Modernisierung.

c) Erstellung statischer Nachweise.

d) Bestellung Brandschutzgutachter.

e) Bestellung Schadstoffgutachter.

Die Planungsleistungen erstrecken sich auf 19 Bestandswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1 769 m2 und 5 Gewerbeobjekten mit einer Fläche von 404 m2. Es wird derzeit von Gesamtbaukosten in Höhe von netto 1 950 000 EUR ausgegangen.