Hauptverwaltung Karlsruhe – Sanierung Erweiterungsbau

Generalplanerleistungen.

Die Deutsche Rentenversicherung Baden-Württemberg beabsichtigt den im Jahr 1977 errichteten Erweiterungsbau in der Hauptverwaltung Karlsruhe grundlegend zu sanieren. Das Gebäude ist als vollklimatisiertes Großraum-Bürogebäude mit 2 Untergeschossen, 3 Vollgeschossen (EG-2.OG) und einem Sattelgeschoss konzipiert. Der Erweiterungsbau ist als Stahlbetonskelettbau ausgeführt und besitzt eine vorgesetzte Alu-Glasfassade, umlaufende Fluchtbalkone mit vorgesetzter Alu-Stahlkonstruktion und 2 massive Stahlbetonfluchttreppenhäuser auf der Ost- und Westseite. Geschossdecken im Großraumbereich sind als Kassettenbetondecke im Kernbereich als Massivbetondecke ausgeführt. Das 3. OG, das 1995 errichtet wurde, besteht aus einer leichten, rückversetzten Stahlkonstruktion mit Alu-Glasverkleidung, die Innenwände sind großteils aus Gipskartonständerwänden. Im Rahmen der Maßnahme ist vorgesehen, das 3. OG zurückzubauen. Die vertikale Erschließung erfolgt über innenliegendes Treppenhaus im Kernbereich, sowie einen Personenaufzug (1. UG bis 3. OG) und einen Lastenaufzug (2. UG bis 2. OG). Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt rd. 20 958 m2. Im Bereich Technik sind die bestehenden Vollklimaanlagen gegen moderne Teilklimaanlagen zu ersetzten und ein Konzept zur Heizung und Kühlung des Gebäudes zu erarbeiten. Dabei wird Wert auf Effizienz und Wirtschaftlichkeit gelegt. Im Gebäude selbst befindet sich die Mittelspannungsübergabestation für den gesamten Gebäudekomplex. Diese soll mit der kompletten Elektrotechnik des Erweiterungsbaus einschließlich Hauptverteilung und Notstromaggregat erneuert werden. Auch die Bereiche der Heizung und Trinkwasserinstallation sind neu zu planen. Der Gebäudekomplex verfügt über einen vorhandenen Fernwärmeanschluss, welcher zur Grundlage der Beheizung heranzuziehen ist. Die Kälteversorgung erfolgt über eine zentrale Erzeugung diese befindet sich im Untergeschoss des Erweiterungsbaus und ist mit der Sanierung zu überplanen und ein Konzept zur Kälteerzeugung vorzulegen. Grundlegende strukturelle Änderungen sind im Rahmen der Sanierung nicht vorgesehen, d. h., das Großraumkonzept bleibt bestehen. Im Bestand sind rd. 700 Arbeitsplätze untergebracht. Im Rahmen der Sanierung des Erweiterungsbaus sind rd. 630 Arbeitsplätze zu errichten. Der derzeitig vorläufig geschätzte Gesamtwert der Sanierung (Baukosten ohne Planungsleistungen) beträgt rd. 28 Mio. EUR netto. Es sollen Generalplanerleistungen mit den im folgenden aufgeführten Leistungen vergeben werden. Die Koordination der Leistungen ist vom Generalplaner zu erbringen:

1) Objektplanung Gebäude und Innenräume Leistungsphasen 1-8, §§ 33 ff. HOAI;

2) Objektplanung Freianlagen Leistungsphasen 1-8, §§ 38 ff. HOAI;

3) Fachplanung Tragwerk Leistungsphasen 1-8, §§ 49 ff. HOAI;

4) Fachplanung Technische Ausrüstung, GWA-Anlagen, WBR-Anlagen, Starkstromanlagen, fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Förderanlagen jeweils Leistungsphasen 1-8, §§ 53 ff. HOAI;

5) Beratungsleistungen:

— Bauphysik (Wärmeschutz, Bauakustik, Raumakustik), Leistungsphase 1-7, Anlage 1 HOAI,

— Bauvermessung, Leistungsphase 1-5, Anlage 1 HOAI,

— Brandschutzgutachten,

— Schadstoffgutachten,

— Energieberatung,

— Medientechnik,

— SiGeKo-Leistungen.

Es erfolgt eine stufenweise Beauftragung. Der Auftraggeber überträgt der Auftragnehmerin bzw. dem Auftragnehmer zunächst grundsätzlich die Leistungsphasen 1-3. Der Auftraggeber beabsichtigt, die weiteren Leistungsphasen der HOAI einzeln oder im Ganzen zu übertragen. Der Auftraggeber ist in seiner Entscheidung über eine Weiterbeauftragung frei.